Piotr Malinowski
Partner · Adwokat
Nieruchomości / FIDIC / Spory budowlane · 16 lat
UprawnieniaAdwokat, ORA Kraków · 16 lat
SpecjalizacjaFIDIC, spory budowlane, Real Estate M&A
Językipolski, angielski
Praktyka · Rozdział pierwszy
Nieruchomości i budownictwo.
Od pojedynczej umowy najmu magazynu po nabycie obiektu mixed-use o wartości EUR 100 mln. Doradzamy deweloperom, inwestorom instytucjonalnym, family office i wykonawcom w pełnym cyklu życia nieruchomości — nabycie, deweloperka, najem, zbycie, spory. 40+ sporów budowlanych z roszczeniami powyżej 100 mln PLN.
Praktyka · 01
§
Zakres usług
- Transakcje nabycia i zbycia — share deals i asset deals
- Due diligence nieruchomości (prawne, środowiskowe, koordynacja techniczna)
- Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców — zezwolenia MSWiA
- Umowy FIDIC (Red Book, Yellow Book, Silver Book) — sporządzanie i spory
- Spory budowlane — adjudykacja, arbitraż, postępowania sądowe
- Umowy deweloperskie — JV, build-and-sell, build-to-rent
- Najem komercyjny — biuro, retail park, magazyn, hotel
- Deweloperka mieszkaniowa — nowe regulacje 2024–2026
- Planowanie przestrzenne — spory MPZP/WZ, decyzje środowiskowe
- Pozwolenia na budowę — odwołania przed WSA/NSA
- Użytkowanie wieczyste — reformy 2025, przekształcenie we własność
- Podatek od nieruchomości — spory reklasyfikacyjne, definicje 2025
- Odpowiedzialność środowiskowa — kontaminacja historyczna, remediacja
- Strukturyzowanie REIT i SCSP
Roszczenia z tytułu wad budowlanych przedawniają się — terminy często biegną od odbioru, a nie od odkrycia wady.
Masz pytanie dotyczące tej praktyki?
Praktyka · 02
↻
Jak pracujemy
01
Ty opisujesz
Wyślij sytuację w 5–10 zdaniach przez formularz lub telefonicznie.
02
Partner ocenia
Partner — nie młodszy prawnik — czyta w ciągu 2 godzin pracy.
03
Zakres i wynagrodzenie
Proponujemy zakres, harmonogram i wynagrodzenie — przed jakimkolwiek zobowiązaniem.
04
Współpraca
Praca zaczyna się dopiero po Twojej akceptacji umowy.
Praktyka · 03
∴
Zespół wiodący w tej praktyce
Praktyka · 04
⌗
Kluczowe jurysdykcje
Najczęstsze sprawy transgraniczne w tej praktyce dotyczą:
Praktyka · 05
∮
Powiązane analizy
Co tydzień publikujemy pogłębione analizy. Pełne archiwum dostępne w sekcji Analityka →.
Praktyka · 06
?
Najczęściej zadawane pytania
Czy cudzoziemcy potrzebują zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce?
Obywatele UE/EOG i Szwajcarii są generalnie zwolnieni przy nieruchomości mieszkaniowej. Obywatele spoza UE potrzebują zezwolenia MSWiA na nieruchomość; proces trwa 2–6 miesięcy. Nabycie nieruchomości komercyjnych przez spółki UE/EOG zwykle jest zwolnione; share deals (nabycie polskiej spółki posiadającej nieruchomość) mogą również być zwolnione, zależnie od struktury. Analizujemy każdy przypadek przed podpisaniem.
Ile trwa adjudykacja FIDIC w Polsce?
Decyzje Dispute Adjudication Board (DAB) wg FIDIC Red/Yellow Book wydawane są w ciągu 84 dni od skierowania (lub 56 dni przy zgodzie obu stron na przyspieszony tryb). Decyzja DAB jest wiążąca do czasu arbitrażu. Reprezentowaliśmy wykonawców i zamawiających w 40+ sprawach FIDIC od 2017.
Od kiedy biegnie termin przedawnienia roszczeń z tytułu wad budowlanych?
Wg Kodeksu cywilnego (Art. 568), okres rękojmi przy budynkach wynosi 5 lat od wydania. Ogólny termin przedawnienia roszczeń z umowy to 3 lata (6 lat B2B). Jednak przy wadach ukrytych okres może biegnąć od odkrycia — ale nie później niż 10 lat od wydania. Mapujemy ryzyko przedawnienia w każdej sprawie.
Omów sprawę z partnerem
Opisz sytuację krótko. Partner — nie młodszy prawnik — odpowie w ciągu 2 godzin pracy.