Raport dotyczy wartości zabezpieczenia na aktywie w Hiszpanii. Zabezpieczenie ma wartość tylko wtedy, gdy wiadomo, co je już obciąża — jakie zastawy, jakie egzekucje, jakie roszczenia podatkowe. Cztery rejestry dostarczają tę informację. Każdy wymaga osobnego zapytania i osobnej opłaty.
Kąt analizy to collateral: co obciąża aktywo, ile naprawdę zostaje po zaspokojeniu wcześniejszych wierzycieli i gdzie kończy się to, co rejestry są w stanie pokazać.
- Zastawy i egzekucje na ruchomościach
- Registro de Bienes Muebles: nota informativa 9 € + IVA, dostępna online w czasie <24 h. Widoczne: embargo (kwota, sąd, numer sprawy), reserva de dominio, sześć sekcji rzeczowych. Źródło: registradores.org · pobranie 2026-06-28
- Wpis w rejestrze spółek
- Nota informativa mercantil: ~9,50 € online, czas rzeczywisty. Certyfikat podpisany przez registradora: ~5 dni roboczych, wyższy koszt. Źródło: sede.registradores.org · pobranie 2026-06-28
- Złożona sprawozdawczość finansowa
- Depósito de cuentas: ~13,13 € za roczne sprawozdanie, dostęp online. Źródło: registradores.org · pobranie 2026-06-28
- Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne
- Registro Público Concursal: dostęp publiczny i bezpłatny, bez wymogu wykazania interesu prawnego (art. 3.1 RD 892/2013). Źródło: publicidadconcursal.es · pobranie 2026-06-28
- Nieruchomości — nota simple
- 9,02 € + IVA za nota simple z Registro de la Propiedad. Źródło: registradores.org · pobranie 2026-06-28
Registro de Bienes Muebles — zastawy i egzekucje na ruchomościach
Registro de Bienes Muebles (RBM) rejestruje obciążenia na ruchomościach: pojazdach, statkach, samolotach, maszynach przemysłowych i innym wyposażeniu. Rejestr jest podzielony na sześć sekcji rzeczowych. Nota informativa kosztuje 9 € + IVA i jest dostępna online w czasie krótszym niż 24 godziny.
Dla pojazdów widoczne są: embargo (kwota, sąd, numer sprawy), reserva de dominio oraz zakaz zbycia. Centralne RBM w Madrycie wydaje nota negativa potwierdzającą brak obciążeń — koszt 6 €. Zapytanie wymaga numeru identyfikacyjnego pojazdu lub numeru rejestracyjnego.
Registro de la Propiedad — obciążenia nieruchomości
Nota simple z Registro de la Propiedad kosztuje 9,02 € + IVA. Dokument ujawnia właściciela, powierzchnię, opis prawny działki oraz wszystkie wpisy w dziale obciążeń: hipoteki, embarga, służebności i ograniczenia w rozporządzaniu. Zapytanie wymaga numeru referencyjnego katastralnego lub dokładnego adresu.
Nota simple to informacja, nie certyfikat. Certyfikat — podpisany przez registradora — ma wyższą moc dowodową, dłuższy czas realizacji i wyższy koszt. W analizie zabezpieczenia nota simple jest punktem wyjścia; certyfikat zleca się, gdy wynik wymaga potwierdzenia procesowego.
Registro Mercantil — kondycja spółki będącej właścicielem aktywa
Nota informativa mercantil kosztuje ~9,50 € i jest dostępna online w czasie rzeczywistym. Ujawnia: dane rejestrowe spółki, skład zarządu, kapitał zakładowy, pełnomocnictwa oraz wzmiankę o złożeniu sprawozdań finansowych. Zapytanie wymaga wskazania uzasadnionego interesu z zamkniętego katalogu.
Roczne sprawozdania finansowe (depósito de cuentas) są dostępne osobno za ~13,13 €. Sprawozdania pozwalają ocenić poziom zadłużenia spółki jako całości — nie tylko obciążenia konkretnego aktywa. Certyfikat z podpisem registradora wymaga około pięciu dni roboczych i wyższej opłaty.
Registro Público Concursal — postępowania upadłościowe
Registro Público Concursal (RPC) jest publicznie dostępny i bezpłatny. Nie wymaga wykazania interesu prawnego ani podpisu elektronicznego (art. 3.1 RD 892/2013). Rejestr ujawnia wszczęte postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne.
Wynik negatywny nie wyklucza postępowania. Dane do rejestru wprowadzają podmioty trzecie. Orzeczenia o kwalifikacji upadłości nie są widoczne przed ich uprawomocnieniem.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry hiszpańskie ujawniają obciążenia wpisane. Nie ujawniają: roszczeń podatkowych, które nie zostały jeszcze wpisane do rejestru; zastawów ustanowionych w innych jurysdykcjach na tym samym aktywie; umownych ograniczeń zbycia zastrzeżonych w dokumentach spółki nieujawnianych publicznie; faktycznych relacji kontrolnych wykraczających poza formalną strukturę właścicielską.
Registro Público Concursal usuwa dane osobowe po upływie ustawowych terminów (art. 6 RD 892/2013). Brak wpisu nie dowodzi braku postępowania — dowodzi braku aktualnego wpisu. To rozróżnienie jest istotne przy ocenie historii dłużnika.
Certyfikat z Registro de la Propiedad i Registro Mercantil ma moc dowodową wyższą niż nota simple. Jeżeli wynik analizy jest przeznaczony do postępowania sądowego lub arbitrażowego, właściwy poziom dokumentu określa pełnomocnik procesowy — nie raport faktograficzny.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między stanem w Registro Mercantil a złożoną sprawozdawczością finansową jest sama w sobie wynikiem. Spółka z aktualnym wpisem, ale bez złożonych sprawozdań za ostatni rok, lub ze sprawozdaniami wykazującymi wysoki wskaźnik zadłużenia przy braku widocznych wpisów hipotecznych — to sytuacje wymagające osobnej oceny.
Obciążenie widoczne w RBM (embargo na pojeździe) może nie mieć odpowiednika w aktach spółki. Obciążenie widoczne w Registro de la Propiedad może dotyczyć hipoteki zaciągniętej przez poprzedniego właściciela i niewykreślonej po spłacie. Każda z tych rozbieżności jest wynikiem, nie błędem metodycznym.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Nota simple z Registro de la Propiedad (lub nota informativa z RBM dla ruchomości); sprawdzenie w Registro Público Concursal; zestawienie wyników w języku polskim z opisem każdego wpisu. | Sprawozdania finansowe spółki; certyfikat Registro Mercantil; analiza rozbieżności między źródłami; dokumenty historyczne. |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał; nota informativa mercantil z Registro Mercantil; depósito de cuentas (sprawozdania finansowe) za ostatni dostępny rok; zestawienie obciążeń z obu rejestrów; identyfikacja rozbieżności między źródłami. | Certyfikaty z podpisem registradora; sprawdzenie w rejestrach podatkowych; badanie historii właścicielskiej wykraczające poza aktualny wpis; dokumenty z postępowań sądowych. |
| Rozszerzony | €2 200 | Wszystko z poziomu Standardowy; certyfikat z Registro de la Propiedad lub Registro Mercantil (z podpisem registradora); sprawdzenie RBM we wszystkich właściwych sekcjach; depósito de cuentas za trzy ostatnie dostępne lata; zestawienie chronologiczne obciążeń z datami wpisu i wykreślenia; raport rozbieżności z opisem każdej. | Opinia prawna; ocena prawna ustalonych faktów; reprezentacja w postępowaniu; badanie rejestrów podatkowych (AEAT); weryfikacja kontrahentów spółki. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy nota simple wystarczy do oceny zabezpieczenia hipotecznego?
Nota simple ujawnia wszystkie wpisy w dziale obciążeń: hipoteki, embarga, służebności. Jest wystarczająca do wstępnej oceny stanu prawnego. Certyfikat z podpisem registradora jest wymagany, gdy dokument ma być złożony w postępowaniu sądowym lub arbitrażowym.
Jak długo trwa uzyskanie dokumentów?
Nota simple i nota informativa z RBM: poniżej 24 godzin przy zapytaniu online. Certyfikat z Registro Mercantil lub Registro de la Propiedad: około pięciu dni roboczych. Raport w języku polskim: termin podawany przy zamówieniu.
Czy brak wpisu w Registro Público Concursal oznacza brak postępowania?
Nie. Rejestr usuwa dane po upływie ustawowych terminów (art. 6 RD 892/2013). Dane wprowadzają podmioty trzecie — rejestr nie gwarantuje kompletności. Brak wpisu oznacza brak aktualnego wpisu, nie brak postępowania w historii podmiotu.
Czy można sprawdzić obciążenia na pojeździe zarejestrowanym w Hiszpanii?
Tak. Registro de Bienes Muebles ujawnia embarga, reserva de dominio i zakazy zbycia. Zapytanie wymaga numeru VIN lub numeru rejestracyjnego. Koszt nota informativa: 9 € + IVA, czas realizacji poniżej 24 godzin.
Co to jest reserva de dominio i dlaczego jest istotna przy ocenie zabezpieczenia?
Reserva de dominio to zastrzeżenie prawa własności na rzecz sprzedającego lub finansującego do momentu pełnej spłaty. Aktywo widniejące jako własność dłużnika może być formalnie własnością leasingodawcy lub banku. Wpis w RBM ujawnia ten stan.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.