Raport dotyczy wartości zabezpieczenia na aktywach w Irlandii — tego, co można ustalić z rejestrów urzędowych, zanim dojdzie do transakcji lub egzekucji. Kąt analizy jest jeden: ile realnie warte jest aktywo i co je już obciąża. Odpowiedź pochodzi z dwóch rejestrów: Companies Registration Office (CRO) oraz Tailte Éireann (dawny Land Registry).
- Co pokazuje CRO
- Dane rejestrowe spółki, złożone dokumenty, charges (zastawne i hipoteczne) na aktywach spółki. Źródło: core.cro.ie · pobranie 31.07.2026
- Koszt wyciągu CRO
- Company printout: €3,50. Obraz złożonego dokumentu: €2,50. Dostęp kartą, bez rejestracji krajowej. Źródło: core.cro.ie · pobranie 31.07.2026
- Co pokazuje rejestr gruntów
- Właściciel tytułu, obciążenia (charges, liens, easements) wpisane do folio. Źródło: tailte.ie · pobranie 31.07.2026
- Koszt folio
- Plain copy: €5, natychmiastowo. Certified copy (do sądu lub banku): €40, wymagane 24 h. Źródło: tailte.ie · pobranie 31.07.2026
- Czego nie pokazuje żaden rejestr
- Niezarejestrowanych obciążeń, roszczeń podatkowych Revenue Commissioners spoza rejestru, umów dzierżawy poniżej progu rejestracji.
Zabezpieczenie na aktywach irlandzkich — co obciąża aktywo
Zabezpieczenie na aktywach spółki irlandzkiej rejestrowane jest w CRO jako charge. Charge musi być złożony w ciągu 21 dni od ustanowienia. Rejestr jest publiczny — widoczna jest data, kwota (jeśli podana), wierzyciel i opis aktywów objętych obciążeniem. Brak wpisu w CRO nie oznacza braku obciążenia: charge niezłożony w terminie może być bezskuteczny wobec likwidatora, ale nadal wiążący między stronami.
Nieruchomości figurują w rejestrze Tailte Éireann. Folio zawiera: właściciela tytułu, wszystkie wpisane charges i liens, prawa służebności. Tailte oficjalnie ostrzega przed serwisami pośrednimi pobierającymi €30–50 za folio dostępne bezpośrednio za €5. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację folio po mapie, język, elektroniczny podpis i oświadczenie o uzasadnionym interesie — nie za sam dokument.
Rejestr spółek CRO — zakres i ograniczenia
CRO ujawnia: nazwę i numer spółki, status (active / struck off / dissolved), zarejestrowanych dyrektorów, złożone sprawozdania finansowe oraz rejestr charges. Dla polskiego nabywcy weryfikującego aktywo kluczowe są dwa elementy: aktualność wpisu dyrektorów (wskazuje, czy spółka jest operacyjna) oraz lista charges (wskazuje kolejność zaspokojenia wierzycieli).
Bulk re-use danych CRO wymaga licencji za €31 000 rocznie. W raportach jednostkowych stosuje się wyłącznie per-document download. Oznacza to, że każdy dokument pobierany jest osobno, z datą i sygnaturą złożenia — co zwiększa czas, ale daje pełną ścieżkę audytową.
| Element | Dostępny w CRO | Koszt dokumentu | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Dane rejestrowe spółki | Tak | €3,50 (company printout) | Dostępne bez rejestracji krajowej |
| Złożony dokument (np. umowa charges) | Tak | €2,50 za obraz | Per-document; bulk re-use wymaga licencji CRO |
| Rejestr charges (obciążeń) | Tak | Wliczone w printout | Charge musi być złożony w 21 dni od ustanowienia |
| Beneficjent rzeczywisty (UBO) | Ograniczony | — | Po wyroku TSUE C-37/20: dostęp nie jest powszechny; wymagane wykazanie uzasadnionego interesu |
| Sprawozdania finansowe | Tak (jeśli złożone) | €2,50 za obraz | Małe spółki mogą składać skrócone sprawozdania |
Rejestr gruntów Tailte Éireann — tytuł i obciążenia nieruchomości
Tailte Éireann prowadzi dwa równoległe rejestry: Land Registry (tytuły zarejestrowane) i Registry of Deeds (tytuły niezarejestrowane, starsze). Większość nieruchomości komercyjnych jest zarejestrowana. Folio z Land Registry zawiera trzy części: opis nieruchomości, właściciel tytułu, obciążenia (charges, liens, easements).
Plain copy folio kosztuje €5 i jest dostępna natychmiastowo przez landdirect.ie. Certified copy — wymagana przez banki i sądy — kosztuje €40 i jest wydawana w ciągu 24 godzin. Pełny serwis dostępny przez Business Account z przedpłatą €125. Wyszukiwanie po mapie (geospatial) jest bezpłatne — pozwala zidentyfikować numer folio przed zamówieniem dokumentu.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rejestr CRO i rejestr Tailte działają niezależnie. Charge zarejestrowany w CRO na aktywach spółki może pokrywać się z nieruchomością wpisaną w Tailte — ale powiązanie wymaga ręcznej analizy. Rozbieżność między wpisem w CRO (kwota i opis charge) a folio w Tailte (faktyczny zakres obciążenia na konkretnej działce) jest typowym obszarem ryzyka przy wycenie zabezpieczenia.
Sprawozdania finansowe w CRO mogą być skrócone — małe spółki składają uproszczone wersje bez pełnego bilansu. Wartość aktywów w sprawozdaniu może nie odzwierciedlać wartości rynkowej ani nie uwzględniać obciążeń pozarejestrowych.
Granica tego, co pozwalają źródła
CRO i Tailte pokazują to, co zostało do nich złożone. Nie pokazują: niezarejestrowanych obciążeń (charge złożony po terminie 21 dni może być bezskuteczny wobec likwidatora, ale nadal istnieje), roszczeń podatkowych Revenue Commissioners wpisanych poza rejestrem charges, umów dzierżawy poniżej progu rejestracji, zobowiązań z tytułu leasingu finansowego ujętych tylko w sprawozdaniu. Rejestr UBO po wyroku TSUE C-37/20 nie jest powszechnie dostępny — dostęp wymaga wykazania uzasadnionego interesu. Łańcuch własności ustalamy do poziomu, na którym rejestr go ujawnia, i wskazujemy, gdzie się urywa i dlaczego.
Wynik analizy to zestawienie faktów z rejestrów — nie ocena prawna obciążeń ani opinia o skuteczności zabezpieczenia.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 |
Status spółki w CRO (active / struck off / dissolved). Lista zarejestrowanych charges z datami i wierzycielami. Identyfikacja folio nieruchomości w Tailte i plain copy (€5). Zestawienie w języku polskim z bejdżem źródła i datą pobrania. |
Certified copy folio. Analiza dokumentów złożonych w charges (obrazy per-document). Sprawozdania finansowe. Registry of Deeds (tytuły niezarejestrowane). UBO. |
| Standardowy | €990 |
Wszystko z poziomu Sygnał. Certified copy folio (€40, 24 h) — gotowa do banku lub sądu. Obrazy dokumentów złożonych przy charges (per-document, do 5 szt.). Skrócone sprawozdania finansowe z CRO (jeśli złożone). Tabela rozbieżności między CRO a Tailte. |
Pełne sprawozdania finansowe spółek składających skrócone wersje. Registry of Deeds. UBO. Wycena rynkowa nieruchomości. Analiza umów dzierżawy. |
| Rozszerzony | €2200 |
Wszystko z poziomu Standardowy. Przeszukanie Registry of Deeds (tytuły niezarejestrowane). Obrazy dokumentów złożonych przy charges (per-document, do 15 szt.). Weryfikacja UBO przy wykazaniu uzasadnionego interesu (wynik zależny od decyzji rejestru). Analiza powiązania charges w CRO z folio w Tailte. Raport z sekcją „Gdzie źródła się rozchodzą" i wskazaniem luk w łańcuchu. |
Opinia prawna o skuteczności zabezpieczenia. Wycena rynkowa nieruchomości. Analiza umów dzierżawy i leasingu finansowego. Roszczenia podatkowe Revenue Commissioners spoza rejestru charges. |
Często zadawane pytania
Czy rejestr charges w CRO pokazuje wszystkie obciążenia na aktywach spółki?
Rejestr charges pokazuje wyłącznie obciążenia złożone w CRO w terminie 21 dni od ustanowienia. Charge niezłożony w terminie nie pojawia się w rejestrze. Rejestr nie ujawnia zobowiązań podatkowych Revenue Commissioners ani roszczeń z tytułu leasingu finansowego.
Jak zidentyfikować folio nieruchomości, jeśli znam tylko adres?
Tailte udostępnia bezpłatne wyszukiwanie geospatialne przez landdirect.ie — po wskazaniu działki na mapie system zwraca numer folio. Następnie zamawia się plain copy (€5) lub certified copy (€40). Jeśli nieruchomość nie figuruje w Land Registry, sprawdzenie wymaga przeszukania Registry of Deeds — starszego systemu opartego na aktach notarialnych.
Czy beneficjent rzeczywisty (UBO) spółki irlandzkiej jest publicznie dostępny?
Po wyroku TSUE C-37/20 dostęp do rejestru UBO nie jest powszechny. Wymagane jest wykazanie uzasadnionego interesu. Wynik zapytania zależy od decyzji rejestru — nie jest gwarantowany. W raporcie wskazujemy, na którym poziomie łańcuch własności się urywa.
Ile trwa przygotowanie raportu?
Sygnał: do 3 dni roboczych. Standardowy: do 5 dni roboczych. Rozszerzony: do 10 dni roboczych, przy czym certified copy folio wymaga 24 h od zamówienia przez Tailte.
Czy raport może być podstawą decyzji kredytowej lub sądowej?
Raport zawiera zestawienie faktów z rejestrów urzędowych. Nie zawiera oceny prawnej ani opinii o skuteczności zabezpieczenia. Certified copy folio z poziomu Standardowego i Rozszerzonego jest dokumentem urzędowym — jej interpretacja prawna wymaga odrębnej porady prawnej.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.