Raport o wartości zabezpieczenia na aktywie w Niemczech ustala, co jest wpisane do rejestrów — i co je już obciąża. Kąt collateral oznacza: ile realnie warte jest aktywo po odjęciu znanych obciążeń i które źródło to potwierdza. Niemcy mają jeden z najbardziej transparentnych systemów rejestrowych w Europie — ale transparentność ma granicę, i ta granica jest opisana poniżej, przed płatnością.
- Co pokazuje Handelsregister
- Uczestników spółki z imienia, z udziałami (Gesellschafterliste), umowy, protokoły, roczne sprawozdania finansowe. Źródło: handelsregister.de · od 01.08.2022 bezpłatnie, bez rejestracji · zweryfikowano: maj 2026
- Koszt dostępu
- Bezpłatnie od 01.08.2022 (DiRUG). Wyciąg poświadczony przez sąd — płatny osobno.
- Warunek dostępu
- Brak rejestracji wymagana. Wyszukiwanie po nazwie firmy lub numerze rejestrowym.
- Czego nie pokazuje
- Wyniki są w formacie PDF i skanów — brak danych strukturyzowanych. Brak wyszukiwania po imieniu osoby fizycznej.
- Grundbuch (księga wieczysta)
- Zamknięty. Dostęp wyłącznie przy wykazaniu berechtigtes Interesse (uzasadnionego interesu prawnego) — przez sąd rejonowy właściwy dla nieruchomości.
- Rejestr niewypłacalności
- insolvenzbekanntmachungen.de — bezpłatny, otwarty. Wynik negatywny nie wyklucza złożonego, ale jeszcze nieogłoszonego wniosku.
Jakie obciążenia są widoczne w rejestrach
Zastaw na udziałach spółki (Verpfändung von GmbH-Anteilen) jest widoczny w dokumentach złożonych do Handelsregistru — w Gesellschafterliste lub w odrębnym dokumencie notarialnym. Od 01.08.2022 te dokumenty są dostępne bezpłatnie i bez rejestracji na handelsregister.de. Raport pobiera je, identyfikuje wzmianki o zastawie i wskazuje, które udziały są obciążone.
Bundesanzeiger ujawnia ogłoszenia urzędowe, w tym zmiany w strukturze spółek, wszczęcia postępowań i wybrane wpisy dotyczące zobowiązań. Unternehmensregister agreguje sprawozdania finansowe — część dokumentów jest bezpłatna, część dostępna za opłatą rzędu około 1 EUR za dokument.
| Rejestr | Co ujawnia | Dostęp | Koszt | Poziom pewności |
|---|---|---|---|---|
| Handelsregister (handelsregister.de) | Udziałowcy, udziały, zastawy na udziałach, umowy, protokoły | Otwarty, bez rejestracji | Bezpłatny od 01.08.2022 | A — potwierdzony |
| Bundesanzeiger | Ogłoszenia urzędowe, zmiany struktury, postępowania | Otwarty | Bezpłatny | A — potwierdzony |
| Unternehmensregister | Sprawozdania finansowe (Jahresabschlüsse) | Otwarty | Część bezpłatna; część ~1 EUR/dok. | A — potwierdzony |
| insolvenzbekanntmachungen.de | Ogłoszenia o niewypłacalności, postępowania upadłościowe | Otwarty, bez rejestracji | Bezpłatny | A — potwierdzony |
| Grundbuch | Własność nieruchomości, hipoteki, służebności | Zamknięty — berechtigtes Interesse | Przez sąd rejonowy | C — niedostępny bez interesu prawnego |
| KBA (Kraftfahrt-Bundesamt) | Pojazdy i sprzęt | Zamknięty — dane właściciela chronione | — | C — niedostępny |
Nieruchomości: gdzie kończy się to, co widoczne
Grundbuch — niemiecka księga wieczysta — jest zamknięty. Dostęp wymaga wykazania berechtigtes Interesse: uzasadnionego interesu prawnego, ocenianego przez właściwy sąd rejonowy (Amtsgericht). Dla polskiego nabywcy weryfikującego aktywo za granicą, bez tytułu prawnego do nieruchomości, uzyskanie tego dostępu jest procesowo trudne.
Raport ustala, co jest osiągalne bez wpisu do Grundbuch: dane właściciela ze struktury spółki (jeśli nieruchomość należy do podmiotu zarejestrowanego), ogłoszenia o postępowaniach z Bundesanzeiger, informacje o zaległościach podatkowych lub celnych — o ile są publicznie ogłoszone. Hipoteki i służebności bez wglądu do Grundbuch nie są weryfikowalne. Ten fakt jest podawany w raporcie wprost.
Granica tego, co pozwalają źródła
Handelsregister ujawnia zastawy na udziałach spółki — ale tylko te, które zostały złożone jako dokumenty do rejestru. Zastaw ustanowiony notarialnie, ale niezłożony lub złożony z opóźnieniem, nie jest widoczny w momencie weryfikacji. Raport wskazuje datę ostatniego złożonego dokumentu i odnotowuje lukę czasową, jeśli jest znacząca.
Grundbuch pozostaje zamknięty dla weryfikatora bez interesu prawnego. Hipoteki (Grundschuld, Hypothek) i służebności na nieruchomości są nieweryfikowalne bez wglądu do księgi. Raport opisuje tę granicę i nie zastępuje jej domysłem.
- Zastawy na udziałach: widoczne w dokumentach Handelsregistru — o ile złożone.
- Hipoteki na nieruchomości: nieweryfikowalne bez dostępu do Grundbuch.
- Zastawy rejestrowe na ruchomościach: brak jednolitego rejestru publicznego na poziomie federalnym.
- Dane właściciela pojazdu: chronione przez KBA — niedostępne.
- Wynik negatywny w insolvenzbekanntmachungen.de: nie wyklucza wniosku złożonego, lecz jeszcze nieogłoszonego.
Rejestry są jawne i bezpłatne — za co płaci się w raporcie
Handelsregister, Bundesanzeiger i insolvenzbekanntmachungen.de są jawne i bezpłatne. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację właściwego sądu rejonowego dla konkretnej spółki, pobranie właściwych dokumentów spośród wielu złożonych, tłumaczenie z języka niemieckiego, weryfikację krzyżową między rejestrami, elektroniczny podpis analityka i oświadczenie o metodzie. Wynik jest dokumentem — nie wydrukiem ze strony.
Gdzie źródła się rozchodzą
Gesellschafterliste w Handelsregistrze może być nieaktualna. Zmiana udziałowca wymaga złożenia nowej listy przez notariusza — ale między transakcją a złożeniem dokumentu może upłynąć kilka tygodni. Jeśli data ostatniej złożonej listy jest odległa od daty weryfikacji, raport to odnotowuje i wskazuje rozbieżność jako ryzyko.
Sprawozdania finansowe w Unternehmensregister mogą być złożone z opóźnieniem lub dotyczyć zamkniętego roku obrotowego sprzed kilkunastu miesięcy. Raport wskazuje, jakiego okresu dotyczą ostatnie dostępne dane finansowe i czy spółka wywiązała się z obowiązku publikacji.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Weryfikacja aktualnego wpisu w Handelsregistrze: udziałowcy, udziały, wzmianki o zastawie w Gesellschafterliste i dokumentach złożonych. Sprawdzenie insolvenzbekanntmachungen.de. Wynik w języku polskim z datą pobrania. | Sprawozdania finansowe. Bundesanzeiger (pełny przegląd). Analiza Grundbuch. Weryfikacja krzyżowa między rejestrami. Opinia o rozbieżnościach. |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał. Dodatkowo: pobranie i analiza sprawozdań finansowych z Unternehmensregister (ostatnie dostępne lata), przegląd ogłoszeń w Bundesanzeiger, weryfikacja krzyżowa między rejestrami, identyfikacja rozbieżności dat i luk w złożonych dokumentach. | Analiza Grundbuch (wymaga odrębnego postępowania). Weryfikacja ruchomości przez KBA. Analiza prawna ustalonych faktów. |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy. Dodatkowo: mapowanie struktury grupy kapitałowej (jeśli spółka jest częścią grupy), weryfikacja powiązanych podmiotów w Handelsregistrze, analiza historii zmian Gesellschafterliste, identyfikacja wzorców obciążeń w czasie, zestawienie zbiorcze z opisem każdej granicy weryfikacji. | Dostęp do Grundbuch (wymaga odrębnej procedury sądowej). Dane KBA. Analiza prawna. Reprezentacja w postępowaniach. |
Najczęstsze pytania
Czy zastaw na udziałach GmbH jest zawsze widoczny w Handelsregistrze?
Nie zawsze. Zastaw ustanowiony notarialnie jest widoczny, jeśli dokument został złożony do rejestru. Między ustanowieniem zastawu a złożeniem dokumentu może upłynąć kilka tygodni. Raport wskazuje datę ostatniego złożonego dokumentu i odnotowuje lukę, jeśli jest znacząca.
Czy można zweryfikować hipotekę na nieruchomości w Niemczech bez dostępu do Grundbuch?
Nie. Grundbuch jest zamknięty dla osób bez wykazanego interesu prawnego (berechtigtes Interesse). Hipoteki i służebności na nieruchomości są nieweryfikowalne bez wglądu do księgi. Raport opisuje tę granicę wprost i nie zastępuje jej domysłem.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Poziom Sygnał: do 3 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia. Poziom Standardowy: do 5 dni roboczych. Poziom Rozszerzony: do 10 dni roboczych. Terminy mogą ulec wydłużeniu, jeśli wymagane jest złożenie wniosku o dokumenty poświadczone lub tłumaczenie przysięgłe.
Co to jest DiRUG i co zmieniło?
DiRUG (Gesetz zur Umsetzung der Digitalisierungsrichtlinie) weszło w życie 01.08.2022. Od tej daty handelsregister.de udostępnia bezpłatnie i bez rejestracji nie tylko treść wpisów, ale też złożone dokumenty: Gesellschafterlisten, Gesellschaftsverträge, protokoły i Jahresabschlüsse. Wyciągi poświadczone przez sąd pozostają płatne.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.