Przed przystąpieniem do postępowania restrukturyzacyjnego wartość zabezpieczenia decyduje o tym, czy wierzytelność jest realnie chroniona. Raport ustala, co jest wpisane w rejestrach, jakie obciążenia już istnieją i gdzie kończy się to, co źródła publiczne mogą pokazać.
- Co ustala raport
- Obciążenia aktywu: zastawy, hipoteki, zajęcia, prawa osób trzecich. Źródło: rejestry urzędowe właściwe dla jurysdykcji aktywu · sweryfikowano 2026-07-20
- Poziom dostępu
- Zależy od jurysdykcji: część rejestrów jest jawna i bezpłatna, część wymaga wykazania uzasadnionego interesu lub lokalnego identyfikatora.
- Czego raport nie ustala
- Wartości rynkowej aktywu — to wymaga wyceny przez uprawnionego rzeczoznawcę. Raport ustala stan prawny, nie cenę.
- Horyzont czasowy
- Dane odzwierciedlają stan rejestrów w dniu pobrania. Zmiany wpisane po tej dacie nie są objęte.
Zabezpieczenie jako przedmiot weryfikacji — co oznacza kąt collateral
Kąt collateral oznacza jedno pytanie: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. To pytanie jest inne niż pytanie o tytuł prawny właściciela czy o historię transakcji. Interesuje nas kolejność zaspokojenia, suma zarejestrowanych obciążeń i ewentualne prawa osób trzecich, które mogą wyprzedzić roszczenie wierzyciela.
Postępowanie restrukturyzacyjne zmienia sytuację wierzyciela zabezpieczonego. Otwarcie postępowania może zawiesić egzekucję, ograniczyć możliwość realizacji zabezpieczenia lub zmienić kolejność zaspokojenia. Dlatego weryfikację stanu rejestrów przeprowadza się przed, a nie po złożeniu wniosku.
Co wchodzi w skład weryfikacji zabezpieczenia
Raport obejmuje kilka warstw rejestrowych. Każda odpowiada na inne pytanie o stan aktywu.
| Warstwa | Co ustala | Typowe źródło |
|---|---|---|
| Własność | Kto jest wpisanym właścicielem aktywu | Rejestr nieruchomości, rejestr pojazdów lub rejestr spółek właściwy dla jurysdykcji |
| Obciążenia rzeczowe | Hipoteki, zastawy, służebności wpisane w rejestrze | Księga wieczysta lub jej odpowiednik zagraniczny |
| Zajęcia i zabezpieczenia | Zajęcia komornicze, zabezpieczenia tymczasowe, zarząd przymusowy | Rejestr zajęć lub akta sądowe właściwe dla jurysdykcji |
| Postępowania restrukturyzacyjne i upadłościowe | Czy wobec właściciela toczy się postępowanie, które może wpłynąć na aktywo | KRZ (Polska), odpowiednik zagraniczny lub oficjalny monitor sądowy |
| Zastawy ruchome i podatkowe | Zastawy na aktywach ruchomych, zastawy skarbowe | Rejestr zastawów Ministra Sprawiedliwości, rejestr zastawów skarbowych Ministra Finansów (Polska); odpowiedniki zagraniczne |
Specyfika aktywów zagranicznych
Aktywo za granicą oznacza, że weryfikacja przebiega przez rejestry innej jurysdykcji. Różnią się językiem, formatem, warunkami dostępu i poziomem jawności. Część rejestrów wymaga lokalnego numeru identyfikacyjnego lub oświadczenia o uzasadnionym interesie. Część prowadzi wyłącznie rejestr papierowy lub nie udostępnia historii wpisów online.
W praktyce oznacza to, że identyczny zakres weryfikacji może wymagać różnych ścieżek dostępu w zależności od kraju. Raport opisuje każdą ścieżkę i nazywa ograniczenia, zanim zostaną poniesione koszty.
Polska specyfika — dwa niezależne rejestry zastawów
W Polsce funkcjonują dwa odrębne i niepowiązane systemy zastawowe. Rejestr zastawów prowadzony przez Ministra Sprawiedliwości obejmuje zastawy rejestrowe na aktywach ruchomych. Rejestr zastawów skarbowych prowadzony przez Ministra Finansów obejmuje zastawy ustanowione na zabezpieczenie zobowiązań podatkowych. Pełny profil obciążeń wymaga sprawdzenia obu — brak wpisu w jednym nie oznacza braku wpisu w drugim.
Dla nieruchomości właściwym źródłem jest Księga Wieczysta. Wyszukiwanie odbywa się wyłącznie po numerze KW. Droga do tego numeru prowadzi przez kataster nieruchomości. Bez numeru KW nie można przeprowadzić weryfikacji online.
Rejestr postępowań restrukturyzacyjnych i upadłościowych — KRZ — zawiera wyłącznie postępowania wszczęte od 1 grudnia 2021 roku. Brak wpisu w KRZ nie wyklucza wcześniejszego postępowania. To obowiązkowa ostrożność, nie szczegół techniczny.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry publiczne pokazują to, co zostało w nich wpisane. Nie pokazują obciążeń ustanowionych na podstawie umów nieujawnionych w rejestrze, roszczeń zgłoszonych do postępowania, ale jeszcze nierozpatrzonych, ani zobowiązań podatkowych, które nie zostały jeszcze przekształcone w zastaw skarbowy. Raport ustala stan rejestrów — nie stan faktyczny stosunków prawnych.
W jurysdykcjach, gdzie rejestr obciążeń nie jest jawny lub wymaga wykazania interesu prawnego, dostęp może być ograniczony. W takich przypadkach raport opisuje mechanizm dostępu, wymagane dokumenty i szacowany czas uzyskania danych — zanim zostanie zlecony. Jeśli dostęp jest nieprzezwyciężalny dla zagranicznego wnioskodawcy, jest to powiedziane wprost.
Wartość rynkowa aktywu nie jest przedmiotem raportu. Raport ustala stan prawny i obciążenia — nie cenę. Wycena wymaga uprawnionego rzeczoznawcy.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Weryfikacja jednego aktywu w jednej jurysdykcji. Sprawdzenie właściciela w rejestrze. Sprawdzenie podstawowych obciążeń rzeczowych (hipoteki, zastawy rejestrowe). Sprawdzenie postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego wobec właściciela. Raport pisemny z opisem źródeł i dat pobrania. | Zastawy skarbowe. Zajęcia komornicze. Prawa osób trzecich nieujawnione w rejestrze. Weryfikacja w więcej niż jednej jurysdykcji. Wycena aktywu. |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał. Weryfikacja zastawów skarbowych (tam gdzie rejestr istnieje). Sprawdzenie zajęć komorniczych i zabezpieczeń tymczasowych. Opis kolejności zaspokojenia z tytułu ujawnionych obciążeń. Weryfikacja w maksymalnie dwóch jurysdykcjach. | Weryfikacja w więcej niż dwóch jurysdykcjach. Analiza umów nieujawnionych w rejestrze. Wycena aktywu. Ocena prawna ustalonego stanu faktycznego. |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy. Weryfikacja w do czterech jurysdykcjach. Sprawdzenie sankcji i list ograniczeń obejmujących właściciela aktywu. Zestawienie rozbieżności między źródłami z opisem, co nie jest zgodne i dlaczego. Raport z sekcją „Gdzie źródła się rozchodzą" — odrębna sekcja na każde zidentyfikowane rozbieżność. | Weryfikacja w więcej niż czterech jurysdykcjach. Wycena aktywu. Ocena prawna ustalonego stanu faktycznego. Reprezentacja w postępowaniu. |
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżności między rejestrami są wynikiem samym w sobie. Jeśli rejestr nieruchomości wskazuje właściciela X, a rejestr spółek pokazuje, że X jest w likwidacji od sześciu miesięcy — to nie jest detal do wyjaśnienia w przypisie. To centralna informacja dla oceny zabezpieczenia.
Podobnie: jeśli rejestr zastawów rejestrowych nie wykazuje obciążeń, ale rejestr zastawów skarbowych wskazuje zastaw ustanowiony na rzecz organu podatkowego — obraz jest inny niż wynikałoby z jednego źródła. Raport opisuje każdą taką rozbieżność osobno, z podaniem źródeł i dat pobrania.
Najczęstsze pytania
Czy raport zastępuje opinię prawną?
Nie. Raport ustala fakty z rejestrów urzędowych. Nie zawiera oceny prawnej ustalonego stanu. Ocena prawna — w tym kwalifikacja, czy dane obciążenie jest skuteczne wobec wierzyciela w danej jurysdykcji — wymaga odrębnej porady prawnej.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Czas zależy od jurysdykcji i liczby rejestrów. Po otrzymaniu zlecenia i potwierdzeniu zakresu informujemy o szacowanym terminie. Rejestry o ograniczonym dostępie mogą wymagać dodatkowego czasu na uzyskanie danych.
Co się dzieje, jeśli rejestr w danej jurysdykcji jest niedostępny?
Opisujemy mechanizm dostępu, wymagane dokumenty i przeszkody — przed zleceniem pracy. Jeśli dostęp jest nieprzezwyciężalny, mówimy to wprost. Raport nie zawiera pustych sekcji bez wyjaśnienia.
Czy można zamówić raport dla aktywu w Polsce?
Tak. Weryfikacja polskich aktywów przebiega przez KW, rejestr zastawów Ministra Sprawiedliwości, rejestr zastawów skarbowych Ministra Finansów i KRZ. Każdy z tych rejestrów ma odrębne warunki dostępu i format danych.
Czy raport obejmuje wycenę aktywu?
Nie. Żaden z trzech poziomów nie obejmuje wyceny. Raport ustala stan prawny i obciążenia — wartość rynkową ustala uprawniony rzeczoznawca.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.
Zamów raport o stanie zabezpieczenia
Kontakt w sprawie zlecenia: info@kordeckipartners.com