Szwajcaria nie ma centralnego rejestru zastawów dostępnego publicznie, a finansowe sprawozdania prywatnych spółek nie podlegają ujawnieniu. Mimo to z oficjalnych źródeł można ustalić kilka kluczowych elementów wartości zabezpieczenia: status spółki, jej siedzibę, kapitał zakładowy i osoby uprawnione do reprezentacji. Raport ustala, co jest osiągalne, co wymaga wykazania interesu prawnego, a gdzie łańcuch danych się urywa.
- Co pokazuje rejestr spółek
- Firmę, siedzibę, kapitał zakładowy, organy i historię zmian. Źródło: zefix.ch (EHRA/Ministerstwo Sprawiedliwości) · swerzone 08.07.2026
- Koszt podstawowego dostępu
- Bezpłatny: wyszukiwanie i niezaświadczona wyciąg dostępne bez rejestracji przez zefix.ch i REST API.
- Zaświadczony Handelsauszug
- Płatny; wystawiany przez właściwy urząd kantonalny — np. kanton Aargau pobiera CHF 40. Język wyciągu odpowiada językowi kantonu (DE, FR lub IT).
- Czego nie pokazuje
- Prywatne AG i GmbH nie publikują sprawozdań finansowych. Rejestr gruntów (Grundbuch) wymaga wykazania interesu prawnego. Publicznego rejestru beneficjentów rzeczywistych nie ma.
Zabezpieczenie szwajcarskie: co ustala raport
Kąt collateral oznacza pytanie o realną wartość aktywa i o to, co już je obciąża. W Szwajcarii odpowiedź jest możliwa tylko częściowo. Rejestr handlowy potwierdza istnienie podmiotu i jego strukturę formalną. Obciążenia nieruchomości widoczne są w Grundbuchu — ale dostęp wymaga wykazania interesu prawnego przed właściwym urzędem kantonalnym. Zastawy na ruchomościach i wierzytelności nie figurują w żadnym centralnym rejestrze publicznym.
Raport ustala więc to, co dostępne: status spółki, kapitał, organy, historię zmian w EHRA, numer UID oraz — przy wykazaniu interesu — dane z Grundbuchu. Informacje o obciążeniach poza nieruchomościami wymagają innych ścieżek, które raport opisuje i klasyfikuje według poziomu pewności.
Rejestr handlowy (EHRA / zefix.ch)
Federalna baza EHRA agreguje dane ze wszystkich kantonalnych rejestrów handlowych. Wyszukiwanie po nazwie firmy lub numerze CHE jest bezpłatne. Niezaświadczona wyciąg dostępna online nie ma mocy urzędowej — do celów dowodowych konieczny jest Handelsauszug wydany przez urząd kantonalny.
| Element | Dostępność | Koszt | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Wyszukiwanie po nazwie / CHE | Publiczne, bez rejestracji | Bezpłatne | zefix.ch i REST API |
| Niezaświadczona wyciąg online | Publiczna | Bezpłatna | Brak mocy urzędowej |
| Zaświadczony Handelsauszug | Na wniosek | Płatny (np. CHF 40 w Aargau) | Język kantonu: DE / FR / IT |
| Bulk-wyciąg całej bazy | Niedostępny | — | API nie udostępnia pełnego zrzutu |
| Sprawozdania finansowe prywatnych AG/GmbH | Niedostępne | — | Brak obowiązku publikacji |
Rejestr gruntów (Grundbuch)
Grundbuch prowadzony jest przez urzędy kantonalne. Wpisy obejmują właściciela nieruchomości, obciążenia (hipoteki, służebności, ograniczenia rozporządzania) oraz prawa rzeczowe na rzecz osób trzecich. Dostęp dla podmiotów zewnętrznych wymaga wykazania interesu prawnego przed właściwym urzędem kantonalnym.
Brak centralnej bazy Grundbuchu dostępnej online dla podmiotów zagranicznych. Każdy kanton prowadzi własny system. Ścieżka dostępu: identyfikacja kantonu i gminy → właściwy urząd → wniosek z uzasadnieniem interesu → decyzja urzędu.
Rejestr UID i status podatkowy
Numer UID (Unternehmens-Identifikationsnummer) jest publiczny i weryfikowalny przez uid.admin.ch. Rejestr potwierdza aktywność podmiotu i powiązania z kantonalnymi rejestrami handlowymi. Nie zawiera danych finansowych ani informacji o zobowiązaniach podatkowych.
Beneficjenci rzeczywiści
Szwajcaria nie prowadzi publicznego rejestru beneficjentów rzeczywistych. Dane o beneficjentach gromadzą instytucje finansowe w ramach procedur AML — nie są one dostępne publicznie. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) nakłada obowiązek identyfikacji beneficjenta na pośredników finansowych, nie na rejestr publiczny.
Łańcuch właścicielski można zrekonstruować do poziomu udziałowców wpisanych do rejestru handlowego. Na tym poziomie łańcuch się urywa, jeśli udziałowcem jest podmiot zagraniczny lub trust.
Granica tego, co pozwalają źródła
Zefix.ch i EHRA pokazują strukturę formalną spółki: istnienie, siedzibę, kapitał, organy i historię. Nie pokazują kondycji finansowej — prywatne AG i GmbH nie publikują sprawozdań. Grundbuch pokazuje obciążenia nieruchomości, ale dostęp wymaga wykazania interesu prawnego i odbywa się kantonalnie. Nie istnieje centralny rejestr zastawów na ruchomościach ani wierzytelności.
Beneficjent rzeczywisty nie jest ujawniany w żadnym rejestrze publicznym. Łańcuch właścicielski ustala się do poziomu, który rejestr handlowy pokazuje. Raport nazywa dokładnie, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego.
- Sprawozdania finansowe prywatnych spółek — niedostępne publicznie
- Grundbuch — dostęp warunkowany interesem prawnym, kantonalny
- Rejestry zastawów na ruchomościach — brak centralnego rejestru publicznego
- Beneficjenci rzeczywiści — brak rejestru publicznego
- Zobowiązania podatkowe — niedostępne publicznie
Gdzie źródła się rozchodzą
Niezaświadczona wyciąg z zefix.ch może różnić się od aktualnego stanu w rejestrze kantonalnym — dane federalne są agregowane z opóźnieniem. W przypadku rozbieżności między wyciągiem online a zaświadczonym Handelsauszugiem, wiążący jest ten ostatni.
Numer UID w uid.admin.ch może wskazywać podmiot jako aktywny, podczas gdy rejestr kantonalny odnotowuje wszczęcie postępowania likwidacyjnego. Oba rejestry należy weryfikować równolegle.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Weryfikacja statusu spółki w EHRA/zefix.ch; numer CHE i UID; siedziba, kapitał zakładowy, organy; historia zmian w rejestrze; lista sankcyjna (SECO i EU); raport w języku polskim | Grundbuch; sprawozdania finansowe; struktura właścicielska poza pierwszym poziomem; analiza obciążeń |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał; wniosek o dane z Grundbuchu (przy wykazaniu interesu prawnego); identyfikacja kantonalnych urzędów właściwych dla aktywa; analiza dostępnych obciążeń nieruchomości; zaświadczony Handelsauszug (koszt urzędowy doliczany do faktury) | Sprawozdania finansowe prywatnych AG/GmbH; beneficjenci rzeczywiści; zobowiązania podatkowe; zastawy na ruchomościach |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy; rekonstrukcja łańcucha właścicielskiego do poziomu możliwego z rejestrów publicznych; analiza struktury holdingowej (jeśli udziałowiec zagraniczny); identyfikacja powiązanych podmiotów w EHRA; ocena kompletności dostępnych danych i wskazanie luk; raport z klasyfikacją poziomu pewności każdego ustalenia | Dane objęte tajemnicą bankową; beneficjenci rzeczywiści poza łańcuchem rejestrowym; dane z postępowań niepublicznych; wycena aktywa |
Najczęstsze pytania
Czy zefix.ch jest bezpłatny?
Wyszukiwanie i niezaświadczona wyciąg są bezpłatne i dostępne bez rejestracji. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację kantonalnego urzędu właściwego dla konkretnego aktywa, uzyskanie zaświadczonego Handelsauszugu, tłumaczenie z języka kantonu, weryfikację krzyżową z UID i listami sankcyjnymi oraz raport w języku polskim z klasyfikacją poziomu pewności każdego ustalenia.
Czy można sprawdzić hipotekę na nieruchomości w Szwajcarii?
Grundbuch zawiera dane o hipotekach i innych obciążeniach nieruchomości. Dostęp dla podmiotów zewnętrznych wymaga wykazania interesu prawnego przed właściwym urzędem kantonalnym. Raport na poziomie Standardowym obejmuje złożenie wniosku i analizę uzyskanych danych.
Czy Szwajcaria ma rejestr beneficjentów rzeczywistych?
Publicznego rejestru beneficjentów rzeczywistych nie ma. Dane gromadzą instytucje finansowe w ramach procedur AML — nie są dostępne publicznie. Łańcuch właścicielski można zrekonstruować do poziomu udziałowców widocznych w rejestrze handlowym.
W jakim języku jest wyciąg z rejestru?
Zaświadczony Handelsauszug wydawany jest w języku kantonu: niemieckim, francuskim lub włoskim. Raport KORDECKI & Partners zawiera tłumaczenie i omówienie w języku polskim.
Ile trwa realizacja raportu?
Poziom Sygnał: do 5 dni roboczych. Poziom Standardowy: do 10 dni roboczych, z zastrzeżeniem czasu odpowiedzi urzędu kantonalnego. Poziom Rozszerzony: do 15 dni roboczych. Terminy liczone od potwierdzenia zlecenia i przekazania danych identyfikacyjnych aktywa.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.