Ukraińskie aktywa — nieruchomości, udziały w spółkach, pojazdy, znaki towarowe — są wpisane do rejestrów państwowych, które funkcjonują w czasie konfliktu zbrojnego. Część z nich działa online. Dostęp dla zagranicznego weryfikatora jest możliwy, ale wymaga krajowego identyfikatora, znajomości cyrylicy i znajomości struktury numeracji rejestrowej. Zabezpieczenie na ukraińskim aktywie można wstępnie ocenić przed płatnością — pod warunkiem że wiadomo, w którym rejestrze szukać i co ten rejestr faktycznie pokazuje.
- Co pokazuje Єдиний державний реєстр (ЄДР)
- Spółki, ich uczestników i bенефіціарних właścicieli — z imionami, udziałami i datą wpisu. Źródło: ЄДР · dane na dzień 01.08.2026
- Dostęp
- Rejestr jest jawny. Wyszukiwanie po nazwie lub kodzie ЄДРПОУ — bez rejestracji. Pełny wypis w formacie XML — bezpłatnie przez API.
- Co pokazuje Державний реєстр речових прав (ДРРП)
- Własność nieruchomości, hipoteki, służebności i inne prawa rzeczowe. Informacja o obciążeniach jest widoczna w wypisie. Źródło: ДРРП · dane na dzień 01.08.2026
- Warunek dostępu do ДРРП
- Wypis wymaga ukraińskiego identyfikatora podatkowego (РНОКПП) lub BankID. Zagraniczna osoba fizyczna bez РНОКПП nie zamówi wypisu samodzielnie.
- Czego nie pokazują rejestry
- Faktycznej wartości rynkowej aktywa, stanu technicznego, historii szkód wojennych ani aktualnego statusu posiadania w strefie działań zbrojnych.
Zabezpieczenie na ukraińskim aktywie — co obciążenie oznacza w rejestrze
ДРРП rejestruje prawa rzeczowe: własność, hipotekę, dzierżawę wpisaną do rejestru, służebność. Każde obciążenie ma numer wpisu, datę i wskazanie wierzyciela. Wypis z rejestru pokazuje, czy aktywo jest wolne od hipoteki, czy jest przedmiotem zastawu rejestrowego, i kto jest wpisanym wierzycielem.
Ukraiński rejestr zastawów ruchomości (Державний реєстр обтяжень рухомого майна) działa oddzielnie od ДРРП. Pojazdy, maszyny i inne ruchomości są w nim rejestrowane przez wierzycieli. Brak wpisu w ДРРП nie oznacza braku obciążenia na ruchomości — wymagane jest sprawdzenie obu rejestrów.
Bенефіціарний właściciel — co pokazuje ЄДР
Ukraińskie prawo nakłada na spółki obowiązek ujawnienia бенефіціарного właściciela w ЄДР. Dane są dostępne publicznie: imię, nazwisko, kraj zamieszkania i udział. Rejestr pokazuje to, co spółka zgłosiła. Weryfikacja, czy zgłoszony bенефіціар jest faktycznym właścicielem ekonomicznym, wymaga analizy dokumentów korporacyjnych i porównania z innymi źródłami.
Wpływ konfliktu zbrojnego na dostępność rejestrów
Rejestry elektroniczne działają. Część notarialnych i administracyjnych procedur w strefach aktywnych działań jest zawieszona lub ograniczona. Wpisy dokonane po lutym 2022 roku mogą wymagać dodatkowej weryfikacji, czy nie zostały dokonane w warunkach ograniczonego funkcjonowania urzędu. Dla nieruchomości w obwodach objętych działaniami zbrojnymi faktyczny dostęp do aktywa i jego stan fizyczny nie wynika z rejestru.
Санкційний реєстр РНБО (Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony) zawiera podmioty objęte ukraińskimi sankcjami. Aktywa wpisanych podmiotów mogą być zamrożone lub zajęte. Sprawdzenie listy sankcyjnej jest odrębnym krokiem od weryfikacji rejestru własności.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry ukraińskie pokazują stan prawny wpisany przez uprawniony podmiot. Nie pokazują wartości rynkowej, stanu technicznego, historii sporów, które nie trafiły do rejestru sądowego, ani faktycznego sprawowania władztwa nad aktywem w warunkach konfliktu. Dla nieruchomości w obwodach objętych działaniami zbrojnymi wypis z ДРРП potwierdza wpis własności — nie potwierdza, że aktywo istnieje fizycznie w nienaruszonym stanie.
Dostęp do ДРРП dla zagranicznego weryfikatora bez ukraińskiego identyfikatora podatkowego (РНОКПП) wymaga pośrednictwa podmiotu posiadającego ten identyfikator lub dostęp przez BankID. Brak bezpośredniego dostępu nie oznacza braku możliwości weryfikacji — oznacza, że weryfikacja wymaga kroków pośrednich. Te kroki i ich koszt są podane przed płatnością.
Rejestr zastawów ruchomości i rejestr własności nieruchomości to dwa oddzielne systemy. Pełny profil obciążeń aktywa wymaga sprawdzenia obu. Wynik negatywny w jednym rejestrze nie zastępuje sprawdzenia drugiego.
Gdzie źródła się rozchodzą
ЄДР może wskazywać jednego właściciela spółki, a dokumenty korporacyjne — inny podział udziałów. Rozbieżność między wpisem rejestrowym a dokumentem notarialnym jest możliwa i wymaga ustalenia, który stan jest aktualny. Samo porównanie danych z ЄДР z dokumentami dostarczonymi przez kontrahenta jest krokiem pierwszym — nie ostatnim.
Wartość nieruchomości w ewidencji podatkowej (оціночна вартість) różni się od wartości rynkowej. Rejestr nie podaje wartości rynkowej. Dla oceny zabezpieczenia konieczna jest wycena przez rzeczoznawcę, której rejestr nie zastępuje.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 |
Weryfikacja podmiotu w ЄДР: uczestnicy, bенефіціар, status rejestrowy, kod ЄДРПОУ. Sprawdzenie listy sankcyjnej РНБО. Wstępna informacja o wpisach w ДРРП (dostępna część publiczna). Raport w języku polskim z podaniem źródeł i dat pobrania. |
Wypis z ДРРП z pełną historią obciążeń. Rejestr zastawów ruchomości. Weryfikacja dokumentów korporacyjnych. Ocena stanu fizycznego aktywa. |
| Standardowy | €990 |
Wszystko z poziomu Sygnał. Pełny wypis z ДРРП: własność, hipoteki, służebności, inne prawa rzeczowe. Sprawdzenie rejestru zastawów ruchomości (jeśli dotyczy). Weryfikacja w rejestrze postępowań sądowych (ЄДРСР) — sprawy z udziałem podmiotu. Zestawienie obciążeń z komentarzem o kompletności źródeł. |
Analiza dokumentów korporacyjnych dostarczonych przez kontrahenta. Wycena wartości rynkowej aktywa. Weryfikacja stanu fizycznego nieruchomości. Postępowania wszczęte przed digitalizacją rejestrów. |
| Rozszerzony | €2200 |
Wszystko z poziomu Standardowy. Analiza dokumentów korporacyjnych (statut, protokoły, umowy zastawu) dostarczonych przez zleceniodawcę. Weryfikacja łańcucha własności: poprzedni właściciele wpisani w ДРРП. Sprawdzenie powiązań krzyżowych podmiotów w ЄДР. Raport rozszerzony z oceną kompletności ustaleń i wskazaniem luk, których źródła nie pozwalają wypełnić. |
Wycena wartości rynkowej aktywa przez rzeczoznawcę. Fizyczna inspekcja nieruchomości. Postępowania poza rejestrami elektronicznymi (akta papierowe, archiwa lokalne). Weryfikacja w strefach aktywnych działań zbrojnych. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy rejestry ukraińskie działają w czasie wojny?
ЄДР i ДРРП działają w trybie elektronicznym. Część procedur notarialnych i administracyjnych w strefach aktywnych działań jest ograniczona. Dostęp do danych rejestrowych jest możliwy — z zastrzeżeniem, że wpisy z okresu po lutym 2022 roku wymagają dodatkowej weryfikacji kontekstu, w jakim zostały dokonane.
Czy bенефіціарний właściciel jest publicznie widoczny?
Tak — ЄДР publikuje dane бенефіціарного właściciela. Rejestr pokazuje to, co spółka zgłosiła. Weryfikacja, czy dane są aktualne i zgodne z rzeczywistą strukturą własnościową, wymaga analizy dokumentów korporacyjnych i porównania z innymi źródłami — sam wpis rejestrowy nie jest wystarczający.
Jak sprawdzić hipotekę na ukraińskiej nieruchomości?
Hipoteki są wpisywane do ДРРП. Pełny wypis z historią obciążeń wymaga dostępu przez ukraiński identyfikator podatkowy lub BankID. Zagraniczny weryfikator bez РНОКПП nie zamówi wypisu bezpośrednio. Raport na poziomie Standardowym obejmuje uzyskanie tego wypisu.
Co oznacza brak wpisu w rejestrze zastawów?
Brak wpisu w rejestrze zastawów ruchomości oznacza, że żaden wierzyciel nie zarejestrował zastawu na danym aktywie ruchomym w tym rejestrze. Nie oznacza braku umownego zastawu, który nie został wpisany. Rejestr zastawów i ДРРП to dwa oddzielne systemy — sprawdzenie jednego nie zastępuje drugiego.
Czy można zweryfikować aktywo w strefie działań zbrojnych?
Weryfikacja rejestrowa jest możliwa — dane w ДРРП i ЄДР są dostępne elektronicznie niezależnie od lokalizacji aktywa. Stan fizyczny aktywa, faktyczne sprawowanie władztwa i dostępność terenu nie wynikają z rejestru i nie są przedmiotem tego raportu.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.