Węgierski rynek nieruchomości i aktywów korporacyjnych dysponuje rejestrami publicznymi, które pozwalają ustalić stan prawny zabezpieczenia przed transakcją. Kluczowe pytanie dla polskiego nabywcy brzmi: co dokładnie te rejestry pokazują, a gdzie łańcuch danych się urywa. Niniejsza strona odpowiada na to pytanie przed złożeniem zamówienia.
- Co pokazuje rejestr nieruchomości
- Właściciela, obciążenia hipoteczne, służebności i wpisy egzekucyjne według działki. Źródło: Földhivatal (węgierski urząd ksiąg wieczystych) · weryfikacja: 05.08.2026
- Co pokazuje rejestr spółek
- Firmę, siedzibę, reprezentantów i kapitał zakładowy. Źródło: Cégbíróság (sąd rejestrowy) / Cégjegyzék · weryfikacja: 05.08.2026
- Warunek dostępu dla wnioskodawcy zagranicznego
- Część danych wymaga identyfikatora krajowego lub uwierzytelnienia węgierskim e-ID. Wnioskodawca zagraniczny nie uzyska dostępu bez pośrednika posiadającego węgierski identyfikator elektroniczny.
- Czego nie pokazują rejestry
- Rejestr nieruchomości nie ujawnia automatycznie zastawów podatkowych ani należności egzekucyjnych spoza systemu Földhivatal. Pełny profil obciążeń wymaga równoległego sprawdzenia NAV (węgierski urząd skarbowy) i rejestru zastawów.
Zabezpieczenie na węgierskim aktywie — co jest widoczne
Węgierska księga wieczysta (ingatlan-nyilvántartás) jest prowadzona przez Földhivatal. Każda nieruchomość posiada numer działki (helyrajzi szám). Wyszukanie odbywa się po tym numerze lub adresie. Wydruk ujawnia właściciela, podstawę nabycia, hipoteki (jelzálogjog), prawa pierwokupu i wpisy zajęcia egzekucyjnego.
Rejestr spółek (Cégjegyzék) prowadzony jest przez sądy rejestrowe. Dane obejmują strukturę reprezentacji, kapitał zakładowy i zmiany historyczne. Od 2012 roku dokumenty rejestrowe są dostępne w formie cyfrowej. Elektroniczna wypisarka (e-cégjegyzék) umożliwia pobieranie aktualnych odpisów.
Zastawy i obciążenia podatkowe — dwa odrębne systemy
Na Węgrzech funkcjonują co najmniej dwa odrębne systemy rejestracji obciążeń. Pierwszy to wpisy hipoteczne w Földhivatal — widoczne w odpisie z księgi wieczystej. Drugi to zastawy podatkowe i należności egzekucyjne rejestrowane przez Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV). Te drugie nie pojawiają się automatycznie w odpisie nieruchomości.
Dodatkowe zastawy rejestrowe na ruchomościach i prawach majątkowych mogą być ujawnione w Hitelbiztosítéki Nyilvántartás (rejestr zabezpieczeń kredytowych). Brak wpisu w jednym rejestrze nie oznacza braku obciążeń w pozostałych dwóch.
Rejestr upadłościowy i niewypłacalności
Postępowania upadłościowe i likwidacyjne wobec podmiotów węgierskich są publikowane w Cégközlöny (oficjalny dziennik spółek). Wyszukiwanie odbywa się po nazwie lub numerze rejestrowym spółki. Wynik negatywny oznacza brak ogłoszenia w dostępnej bazie — nie gwarantuje jednak braku złożonego wniosku, który jeszcze nie został opublikowany.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr nieruchomości (Földhivatal) ujawnia obciążenia wpisane do systemu ingatlan-nyilvántartás. Nie ujawnia zastawów podatkowych NAV ani zastawów rejestrowych z Hitelbiztosítéki Nyilvántartás. Trzy systemy są od siebie niezależne — pełny profil obciążeń wymaga zapytania do każdego z nich osobno.
Dostęp do pełnych danych elektronicznych wymaga węgierskiego identyfikatora (ügyfélkapu). Wnioskodawca zagraniczny bez tego identyfikatora może uzyskać jedynie odpisy papierowe przez pełnomocnika lub wydruki z portali publicznych o ograniczonej funkcjonalności. Zakres danych dostępnych bez uwierzytelnienia jest węższy niż zakres dostępny po zalogowaniu.
Beneficjenci rzeczywiści (UBO) spółek węgierskich podlegają rejestracji w krajowym rejestrze UBO prowadzonym przez NAV. Dostęp dla podmiotów zagranicznych jest ograniczony. Po wyroku TSUE C-37/20 publiczny dostęp do rejestrów UBO w państwach UE wymaga wykazania uzasadnionego interesu — warunek ten należy zweryfikować przed złożeniem wniosku.
Gdzie źródła się rozchodzą
Odpis z Cégjegyzék może wskazywać na kapitał zakładowy spółki, który nie odpowiada jej rzeczywistej sytuacji finansowej. Roczne sprawozdania finansowe spółek węgierskich są składane w e-beszámoló (elektroniczny portal sprawozdawczości). Rozbieżność między wpisem rejestrowym a ostatnim złożonym sprawozdaniem finansowym jest sama w sobie wynikiem wymagającym wyjaśnienia.
Adres siedziby w Cégjegyzék może różnić się od adresu faktycznej działalności ujawnionego w rejestrze VAT lub w postępowaniach administracyjnych. Każda taka rozbieżność jest odnotowywana w raporcie jako osobna pozycja wymagająca weryfikacji.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Odpis z księgi wieczystej (Földhivatal) — właściciel, hipoteki, wpisy egzekucyjne. Odpis z Cégjegyzék — firma, reprezentacja, kapitał. Sprawdzenie Cégközlöny — brak / obecność ogłoszenia upadłościowego. Raport pisemny z opisem stanu na dzień weryfikacji. | Zastawy podatkowe NAV. Hitelbiztosítéki Nyilvántartás. Sprawozdania finansowe. Weryfikacja UBO. Ocena prawna ustaleń. |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał. Zapytanie do rejestru zastawów Hitelbiztosítéki Nyilvántartás. Weryfikacja zastawów podatkowych NAV (dostępny zakres). Ostatnie dostępne sprawozdanie finansowe z e-beszámoló. Zestawienie rozbieżności między źródłami. | Weryfikacja beneficjenta rzeczywistego (UBO). Analiza historii transakcyjnej nieruchomości. Ocena prawna ustaleń. |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy. Weryfikacja beneficjenta rzeczywistego w dostępnym zakresie z opisem granicy danych. Sprawdzenie list sankcyjnych (EU, OFAC, ONZ) dla podmiotu i wskazanych osób powiązanych. Analiza historii wpisów w Cégjegyzék (zmiany właścicielskie, zmiany reprezentacji). Raport rozszerzony z sekcją rozbieżności i opisem każdej granicy źródłowej. | Porady prawne. Ocena prawna ustaleń. Reprezentacja w postępowaniach. Dane niedostępne bez węgierskiego identyfikatora ügyfélkapu, których nie można uzyskać przez pełnomocnika. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy odpis z węgierskiej księgi wieczystej jest dostępny bez wizyty na miejscu?
Odpis elektroniczny jest dostępny przez portal e-ingatlan.gov.hu. Pełny dostęp wymaga uwierzytelnienia węgierskim identyfikatorem (ügyfélkapu). Wnioskodawca zagraniczny uzyskuje odpis za pośrednictwem pełnomocnika posiadającego taki identyfikator lub w formie papierowej przez właściwy Földhivatal.
Czy brak wpisu w rejestrze zastawów oznacza brak obciążeń?
Nie. Na Węgrzech trzy odrębne systemy rejestrują różne rodzaje obciążeń: Földhivatal (hipoteki na nieruchomościach), Hitelbiztosítéki Nyilvántartás (zastawy rejestrowe) i NAV (zastawy podatkowe). Brak wpisu w jednym z nich nie wyklucza obciążeń w pozostałych dwóch.
Ile trwa weryfikacja?
Poziom Sygnał — do 5 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia. Poziom Standardowy — do 8 dni roboczych. Poziom Rozszerzony — do 14 dni roboczych. Terminy mogą się wydłużyć, jeśli węgierski urząd wprowadził ograniczenia dostępu lub jeśli wymagany jest wniosek papierowy.
Co to jest helyrajzi szám i dlaczego jest potrzebny?
Helyrajzi szám to węgierski numer działki ewidencyjnej — odpowiednik polskiego numeru KW lub działki ewidencyjnej. Wyszukiwanie w Földhivatal odbywa się po tym numerze. Bez niego lub bez adresu nieruchomości weryfikacja wpisu hipotecznego nie jest możliwa.
Jak zamówić raport?
Kontakt wyłącznie przez e-mail: info@kordeckipartners.com. W wiadomości należy podać obiekt weryfikacji (numer działki lub numer rejestrowy spółki), jurysdykcję oraz wybrany poziom raportu.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.