Austriacki dłużnik dysponuje majątkiem — nieruchomościami, udziałami w spółkach, środkami na rachunkach. Zabezpieczenie wierzytelności jest tak silne, jak silna jest wiedza o tym, co ten majątek obciąża i czy wierzyciel ma do niego pierwszeństwo. Niniejsza strona opisuje, co można ustalić z austriackich rejestrów urzędowych, z jakich źródeł, w jakim czasie i za jaką cenę — zanim zostanie złożone jakiekolwiek zlecenie.
- Co pokazuje rejestr spółek
- Firmenbuch: aktualny wyciąg (aktueller Teilauszug) dostępny po zalogowaniu bezpłatnie przez JustizOnline; pełny Firmenbuchauszug kosztuje €4,63–4,89 netto przez autoryzowane Verrechnungsstellen. Źródło: JustizOnline · sweryfikowano 2026-05-30.
- Co pokazuje rejestr upadłości
- Ediktsdatei: ogłoszenia o wszczęciu i zakończeniu postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych — bezpłatnie, bez rejestracji. Źródło: Ediktsdatei (Justiz.gv.at) · sweryfikowano 2026-05-30.
- Co pokazuje rejestr gruntów
- Grundbuch: wpisy hipotek, służebności i innych obciążeń rzeczowych — dostęp ograniczony, wymaga wykazania interesu prawnego lub działania przez autoryzowany punkt dostępu. Źródło: Grundbuch (Justiz.gv.at) · sweryfikowano 2026-05-30.
- Czego żaden z rejestrów nie pokazuje
- Rzeczywistego właściciela końcowego na poziomie fizycznej osoby — jeżeli dłużnik jest spółką wielopoziomową. Aktywa zagraniczne poza austriacką jurysdykcją rejestrową nie są widoczne.
Firmenbuch — rejestr spółek i ich wspólników
Firmenbuch jest centralnym rejestrem handlowym Austrii. Zawiera dane identyfikacyjne spółki, adres siedziby, skład organów, wspólników i ich udziały, a także złożone dokumenty finansowe. Aktueller Teilauszug — wyciąg aktualnych danych — jest dostępny bezpłatnie po zalogowaniu przez portal JustizOnline. Pełny Firmenbuchauszug, obejmujący historię wpisów, kosztuje €4,63–4,89 netto i jest zamawiany przez autoryzowane Verrechnungsstellen.
Inostranec może zamówić wyciąg bez posiadania austriackiego numeru identyfikacyjnego. Dostęp jest możliwy bezpośrednio lub przez autoryzowany punkt pośredniczący, który pobiera własną marżę rzędu €0,40–0,50. Dokumenty złożone do rejestru — Jahresabschluss, umowa spółki, protokoły — są dostępne osobno, każdy za opłatą. Wyciąg przy sądzie rejestrowym kosztuje €19 i jest opcją dla osób bez dostępu elektronicznego.
Ediktsdatei — rejestr ogłoszeń o upadłości i restrukturyzacji
Ediktsdatei publikuje ogłoszenia o wszczęciu postępowań upadłościowych (Konkurs) i restrukturyzacyjnych (Sanierungsverfahren). Dostęp jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji. Wyszukiwanie możliwe po nazwie dłużnika, numerze postępowania lub numerze sądu.
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie.
Wynik negatywny w Ediktsdatei nie wyklucza prowadzonego postępowania. Ogłoszenie pojawia się po formalnym wszczęciu — nie obejmuje wniosków złożonych, lecz jeszcze nierozpoznanych przez sąd. Postępowania zakończone przed datą uruchomienia systemu mogą nie być widoczne w bazie elektronicznej.
Grundbuch — rejestr gruntów i obciążeń rzeczowych
Grundbuch jest głównym rejestrem praw do nieruchomości w Austrii. Zawiera wpisy własności, hipotek (Hypothek, Pfandrecht), służebności i innych obciążeń rzeczowych. Dostęp do Grundbuch jest ograniczony: wymaga wykazania interesu prawnego lub działania przez autoryzowany punkt dostępu — notariusza, adwokata lub Verrechnungsstelle.
Wpis w Grundbuch jest konstytutywny — hipoteka powstaje z chwilą wpisu, nie z chwilą zawarcia umowy. Priorytet między wierzycielami ustala się według kolejności wpisów. Analiza kolumny obciążeń (C-Blatt) pozwala ustalić, czy nieruchomość jest już zastawiona, na rzecz kogo i w jakiej kwocie.
Granica tego, co pozwalają źródła
Firmenbuch pokazuje strukturę spółki na poziomie bezpośrednich wspólników. Jeżeli wspólnikiem jest inna spółka — holdingowa, zagraniczna — łańcuch własności nie jest widoczny w austriackim rejestrze. Rejestr beneficjentów rzeczywistych (Wirtschaftliche Eigentümer Restitutionsfonds / WiEReG) po wyroku TSUE C-37/20 jest zamknięty dla publicznego dostępu. Dostęp do WiEReG wymaga wykazania uzasadnionego interesu i decyzji administracyjnej — nie jest dostępem rejestrowym w zwykłym trybie.
Ediktsdatei nie obejmuje postępowań zakończonych przed uruchomieniem systemu elektronicznego ani wniosków, które wpłynęły do sądu, ale nie zostały jeszcze formalnie wszczęte. Brak wpisu nie jest zatem dowodem braku postępowania — jest wynikiem negatywnym na dzień zapytania.
Grundbuch jest rejestrem nieruchomości w Austrii. Aktywa dłużnika poza Austrią — nieruchomości w innych jurysdykcjach, udziały w zagranicznych spółkach, środki na zagranicznych rachunkach — nie są w nim widoczne. Raport wskazuje, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego.
Gdzie źródła się rozchodzą
Wartość nieruchomości wynikająca z kwoty hipoteki wpisanej w Grundbuch może znacząco odbiegać od wartości rynkowej. Hipoteka jest wpisana na kwotę nominalną z chwili jej ustanowienia — nie aktualizuje się automatycznie. Porównanie kwoty hipoteki z danymi z Firmenbuch dotyczącymi kondycji finansowej spółki może ujawnić, czy zabezpieczenie jest adekwatne do zobowiązania.
Jahresabschluss złożony w Firmenbuch może być nieaktualny o rok lub dwa. Dla spółek z ograniczoną odpowiedzialnością (GmbH) termin złożenia wynosi dziewięć miesięcy od końca roku obrotowego. Rozbieżność między datą ostatniego sprawozdania a datą zapytania jest sama w sobie informacją o aktualności obrazu finansowego.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Wyciąg z Firmenbuch (aktualny i historyczny); weryfikacja wpisu w Ediktsdatei; identyfikacja numeru KRS spółki; podsumowanie struktury własnościowej na poziomie bezpośrednich wspólników; raport w języku polskim. | Analiza Grundbuch; analiza dokumentów finansowych (Jahresabschluss); weryfikacja WiEReG; aktywa poza Austrią. |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał; wyciąg z Grundbuch dla wskazanych nieruchomości (do trzech działek); analiza kolumny obciążeń (C-Blatt); porównanie kwoty hipoteki z danymi z Firmenbuch; chronologia wpisów i priorytet wierzycieli. | Weryfikacja WiEReG; aktywa poza Austrią; analiza wielopoziomowej struktury holdingowej; analiza rachunków bankowych. |
| Rozszerzony | €2 200 | Wszystko z poziomu Standardowy; analiza Jahresabschluss za ostatnie dostępne lata; weryfikacja struktury holdingowej do drugiego poziomu (spółki bezpośrednio kontrolujące); zapytanie do WiEReG z wykazaniem interesu prawnego; mapa obciążeń i luk w zabezpieczeniu; raport z oceną kompletności źródeł i wskazaniem, co pozostaje nieustalone. | Aktywa poza Austrią nieujawnione w austriackich rejestrach; rachunki bankowe; wierzytelności nieujęte w dokumentach rejestrowych; postępowania sądowe niezakończone prawomocnie. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy można sprawdzić austriackiego dłużnika bez numeru rejestrowego spółki?
Wyszukiwanie w Firmenbuch jest możliwe po nazwie spółki lub nazwisku osoby fizycznej. Numer rejestrowy (Firmenbuchnummer) przyspiesza wyszukiwanie i eliminuje ryzyko pomyłki przy zbieżnych nazwach — nie jest jednak warunkiem koniecznym do złożenia zapytania.
Jak długo trwa sporządzenie raportu?
Poziom Sygnał: do pięciu dni roboczych od potwierdzenia zlecenia. Poziom Standardowy i Rozszerzony: do dziesięciu dni roboczych. Czas może się wydłużyć, jeżeli dostęp do Grundbuch wymaga formalnego wniosku z wykazaniem interesu prawnego.
Co oznacza wynik negatywny w Ediktsdatei?
Brak wpisu w Ediktsdatei oznacza, że na dzień zapytania nie znaleziono ogłoszenia o wszczęciu postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego. Nie wyklucza to wniosku złożonego do sądu, który nie został jeszcze formalnie rozpoznany. Raport opisuje ten limit wprost.
Czy raport obejmuje aktywa dłużnika poza Austrią?
Nie. Austriackie rejestry urzędowe obejmują aktywa zarejestrowane lub zlokalizowane w Austrii. Aktywa zagraniczne wymagają odrębnych zapytań do rejestrów innych jurysdykcji. Na życzenie można zlecić weryfikację równoległą — zakres i cenę ustala się indywidualnie.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.