Weryfikacja dłużnika w Irlandii zaczyna się od dwóch rejestrów: Companies Registration Office (CRO) i rejestru gruntów Tailte Éireann. Każdy z nich pokazuje inny fragment obrazu zabezpieczenia — żaden nie daje go całego. Poniżej opisano, co można ustalić, z których źródeł, w jakim czasie i za jaką cenę.
- Co pokazuje CRO
- Dane rejestrowe spółki, złożone dokumenty, statusy, zastawcy. Źródło: core.cro.ie · stan na 07.06.2026
- Koszt wydruku spółki
- Company printout: €3,50. Obraz złożonego dokumentu: €2,50. Płatność kartą, dostępna dla podmiotów zagranicznych. Źródło: core.cro.ie · stan na 07.06.2026
- Co pokazuje rejestr gruntów
- Właściciel działki lub nieruchomości, obciążenia, wpisy komornicze. Źródło: landdirect.ie · stan na 07.06.2026
- Koszt wyciągu z rejestru gruntów
- Plain copy folio: €5, dostępny natychmiast. Certified copy (do sądu lub banku): €40, wystawiany w ciągu 24 godzin. Źródło: tailte.ie · stan na 07.06.2026
- Ograniczenie hurtowe
- Bulk re-use danych CRO wymaga licencji CRO za €31 000/rok. W raporty jednostkowe wchodzą wyłącznie dokumenty pobrane per-document.
Kąt analizy to collateral: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. Odpowiedź wymaga zestawienia danych z obu rejestrów — rozbieżność między nimi jest sama w sobie wynikiem.
Co ujawnia rejestr spółek CRO
CRO publikuje dane rejestrowe wszystkich spółek zarejestrowanych w Irlandii. Dostęp do bazy core.cro.ie jest otwarty. Podstawowe dane — nazwa, numer CRO, adres siedziby, status — widoczne są bez opłaty i bez rejestracji.
Za pobranie dokumentów naliczana jest opłata per-document. Company printout kosztuje €3,50. Obraz każdego złożonego dokumentu — np. sprawozdania finansowego, umowy spółki lub zgłoszenia zastawu — kosztuje €2,50 za plik. Płatność kartą jest dostępna dla podmiotów zagranicznych bez zakładania konta.
Spółki zobowiązane do składania sprawozdań finansowych deponują je w CRO. Termin złożenia to zwykle dziewięć miesięcy od końca roku obrotowego. Sprawozdania dostępne są jako skany — bez strukturyzowanych danych. Opóźnienie w złożeniu lub brak dokumentów widoczny jest w statusie spółki.
| Dokument | Koszt | Format | Co pokazuje |
|---|---|---|---|
| Company printout | €3,50 | Dane rejestrowe, udziałowcy, dyrektorzy, status | |
| Złożony dokument (skan) | €2,50 / plik | Skan PDF | Sprawozdanie finansowe, umowa spółki, zgłoszenie zastawu |
| Bulk re-use | €31 000/rok (licencja CRO) | API | Niedostępne w raportach jednostkowych |
Co ujawnia rejestr gruntów Tailte Éireann
Rejestr gruntów prowadzony przez Tailte Éireann obejmuje prawa własności do nieruchomości zarejestrowanych w Irlandii. Wyszukiwanie po mapie jest bezpłatne i nie wymaga rejestracji. Pełny wyciąg z folio — z właścicielem, obciążeniami i wpisami komorniczymi — kosztuje €5 i dostępny jest natychmiast po zamówieniu online.
Certified copy folio — wymagany przez sąd lub bank jako dowód stanu prawnego — kosztuje €40 i wystawiany jest w ciągu 24 godzin. Tailte Éireann oficjalnie ostrzega przed serwisami pośredniczącymi, które pobierają €30–50 za folio dostępne bezpośrednio za €5.
Folio ujawnia obciążenia wpisane do rejestru: hipoteki, zastawy rejestrowe, ograniczenia rozporządzania. Nie ujawnia roszczeń niezarejestrowanych ani praw wynikających wyłącznie z umów.
Zestawienie źródeł i ich zakres
| Rejestr | Co ujawnia | Koszt dostępu | Ograniczenie |
|---|---|---|---|
| CRO (core.cro.ie) | Dane spółki, udziałowcy, sprawozdania finansowe, zastawy | €3,50–€2,50/dok. | Dane w formacie skanów; brak struktury |
| Tailte Éireann (landdirect.ie) | Właściciel nieruchomości, hipoteki, wpisy komornicze | €5 (plain) / €40 (certified) | Tylko prawa zarejestrowane; roszczenia umowne niewidoczne |
Granica tego, co pozwalają źródła
CRO pokazuje udziałowców ujawnionych w złożonych dokumentach. Nie ujawnia beneficjentów rzeczywistych (UBO) w trybie publicznym — dostęp do irlandzkiego rejestru UBO jest ograniczony po wyroku TSUE C-37/20. Łańcuch własności można śledzić do poziomu bezpośrednich udziałowców; gdzie kończy się publiczna informacja, tam raport to stwierdza wprost.
Rejestr gruntów Tailte ujawnia wyłącznie prawa wpisane do folio. Roszczenia wynikające z umów niezarejestrowanych, prawa wynikające z posiadania lub roszczenia podatkowe niezawarte we wpisie — nie są widoczne. Brak wpisu nie oznacza braku roszczenia.
Sprawozdania finansowe w CRO dostępne są z opóźnieniem do dziewięciu miesięcy od końca roku obrotowego. Dane o zobowiązaniach mogą być nieaktualne. Raport opisuje stan na datę pobrania dokumentów i wskazuje datę ostatniego złożonego sprawozdania.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między CRO a rejestrem gruntów jest możliwa i sama w sobie stanowi wynik analizy. Spółka figurująca jako właściciel nieruchomości w rejestrze gruntów może mieć inny status w CRO — np. być w likwidacji lub mieć zawieszone składanie sprawozdań. Zestawienie obu rejestrów ujawnia tę niespójność. Raport opisuje ją wprost, bez interpretacji prawnej.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Status spółki w CRO; dane rejestrowe; company printout; sprawdzenie folio nieruchomości (plain copy, €5); zestawienie wpisów obciążeń z rejestru gruntów | Sprawozdania finansowe; analiza dokumentów złożonych w CRO; certified copy folio; zestawienie rozbieżności między rejestrami |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał; pobranie i analiza dostępnych sprawozdań finansowych z CRO (do 3 lat); certified copy folio (€40); zestawienie rozbieżności między CRO a rejestrem gruntów; wykaz wpisanych zastawów i hipotek | Analiza dokumentów złożonych poza CRO; weryfikacja roszczeń niezarejestrowanych; ustalenie beneficjenta rzeczywistego (UBO) |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy; pełna analiza złożonych dokumentów w CRO (umowy spółki, zgłoszenia zastawów, zmiany udziałowców); próba ustalenia łańcucha własności do poziomu, gdzie źródła publiczne się kończą; opis punktu, w którym łańcuch się urywa i dlaczego; raport z datowanymi źródłami i bejdżami pobierania | Porady prawnej; kwalifikacji prawnej ustalonych faktów; ustalenia UBO w trybie publicznym (dostęp ograniczony po C-37/20); weryfikacji roszczeń umownych niezarejestrowanych w rejestrze gruntów |
Najczęściej zadawane pytania
Czy można sprawdzić nieruchomość irlandzkiego dłużnika bez konta w Tailte?
Wyszukiwanie po mapie jest bezpłatne i nie wymaga konta. Pobranie plain copy folio za €5 wymaga rejestracji w landdirect.ie. Certified copy za €40 — zamawiane przez ten sam serwis. Konto zakłada się online; podmiot zagraniczny nie napotyka formalnej bariery rejestracyjnej.
Czy brak wpisu w rejestrze gruntów oznacza brak obciążeń?
Nie. Rejestr ujawnia wyłącznie prawa wpisane do folio. Roszczenia wynikające z umów, prawa wynikające z posiadania lub zaległości podatkowe niezawarte we wpisie — nie są widoczne. Brak wpisu jest wynikiem ograniczonym do zakresu rejestru.
Jak aktualne są sprawozdania finansowe w CRO?
Termin złożenia to zwykle dziewięć miesięcy od końca roku obrotowego. Ostatnie dostępne sprawozdanie może dotyczyć okresu sprzed ponad roku. Raport wskazuje datę ostatniego złożonego dokumentu i datę jego pobrania.
Dlaczego raport kosztuje więcej niż pobranie dokumentów z rejestrów?
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny lub niskokosztowy. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację w serwisie, krajowy identyfikator podmiotu, język, identyfikację właściwego folio, zestawienie danych z dwóch rejestrów i podpisany raport z datowanymi źródłami.
Czy raport ujawni beneficjenta rzeczywistego (UBO) irlandzkiej spółki?
Dostęp do irlandzkiego rejestru UBO jest ograniczony po wyroku TSUE C-37/20. Raport śledzi łańcuch własności na podstawie danych publicznie dostępnych w CRO — do poziomu bezpośrednich udziałowców. Punkt, w którym łańcuch się urywa, jest opisany wprost.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.