Litwa stosuje kilka odrębnych rejestrów do ujawniania sytuacji dłużnika. Żaden pojedynczy rejestr nie daje pełnego obrazu zabezpieczenia. Wartość zabezpieczenia ustala się przez zestawienie danych z co najmniej trzech źródeł — rejestru hipotek, rejestru upadłości i centralnego rejestru zastawów.
Kąt analizy to zabezpieczenie: ile realnie warte jest aktywo i co je już obciąża. Odpowiedź na pytanie „jakie mam prawa i jaka jest procedura" leży poza zakresem tego raportu.
- Co pokazuje rejestr hipotek
- Wpisy hipoteczne na nieruchomościach litewskich, w tym kolejność wierzycieli. Źródło: Registrų centras (rc.lt) · swerzone 2026-06-23
- Co pokazuje rejestr zastawów ruchomości
- Zastawy na ruchomościach, pojazdach i należnościach. Źródło: Registrų centras · swerzone 2026-06-23
- Co pokazuje rejestr upadłości
- Toczące się postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne wobec osób prawnych i fizycznych. Źródło: Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba (avnt.lt) · swerzone 2026-06-23
- Warunek dostępu
- Część rejestrów wymaga krajowego identyfikatora lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego. Dla wnioskodawcy zagranicznego ścieżka dostępu jest ograniczona — granica podana przed płatnością.
Struktura rejestrów obciążeń na Litwie
Litewski system rejestracji obciążeń jest rozproszony. Hipoteki na nieruchomościach wpisuje się do Rejestru Nieruchomości prowadzonego przez Registrų centras. Zastawy na ruchomościach, wierzytelnościach i akcjach trafiają do osobnego rejestru zastawów. Oba rejestry działają pod jednym operatorem, lecz przeszukuje się je odrębnie.
Rejestr upadłości i restrukturyzacji prowadzi AVNT — Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba. Zawiera postępowania wobec spółek i osób fizycznych. Brak wpisu nie wyklucza wcześniejszego zamkniętego postępowania.
| Rejestr | Operator | Co obejmuje | Ograniczenie dla wnioskodawcy zagranicznego |
|---|---|---|---|
| Rejestr Nieruchomości | Registrų centras | Hipoteki, służebności, kolejność wierzycieli | Pełny odpis wymaga identyfikatora lub pełnomocnika krajowego |
| Rejestr Zastawów | Registrų centras | Zastawy na ruchomościach, pojazdach, wierzytelnościach, akcjach | Wyszukiwanie po numerze identyfikacyjnym podmiotu litewskiego |
| Rejestr Podmiotów Prawnych (JAR) | Registrų centras | Dane spółki, kapitał, udziałowcy ujawnieni w statucie | Dostęp do pełnej dokumentacji — odpłatny, wymaga identyfikatora |
| Rejestr Upadłości i Restrukturyzacji | AVNT (avnt.lt) | Toczące się postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne | Wyszukiwanie po nazwie lub kodzie podmiotu; dane historyczne ograniczone |
| Lista sankcji UE i OFAC | EUR-Lex / OFAC SDN | Sankcje wobec osób i podmiotów | Brak ograniczeń — rejestry publiczne |
Wartość zabezpieczenia: co można ustalić, a co pozostaje poza zasięgiem rejestru
Rejestr Nieruchomości ujawnia wpisy hipoteczne i kolejność wierzycieli. Nie ujawnia wartości rynkowej nieruchomości — ta wymaga wyceny. Wpis hipoteki o określonej sumie nie oznacza, że wierzytelność zabezpieczona jest w całości: kwota hipoteki i aktualne saldo zadłużenia to dwie różne wielkości.
Rejestr Zastawów obejmuje zastawy rejestrowe na ruchomościach. Pozwala ustalić, czy aktywo ruchome jest już obciążone i na czyją rzecz. Nie pokazuje wartości aktywa ani stanu spłaty zabezpieczonej wierzytelności.
Zestawienie wpisów z obu rejestrów daje obraz formalnych obciążeń. Nie zastępuje wyceny ani badania stanu prawnego. Raport ustala fakty rejestrowe — nie ocenia ich skutków prawnych.
Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne
AVNT prowadzi publiczny rejestr postępowań. Umożliwia sprawdzenie, czy wobec dłużnika toczy się postępowanie upadłościowe lub restrukturyzacyjne. Wynik negatywny nie wyklucza postępowania zakończonego przed uruchomieniem obecnej bazy ani postępowania wszczętego, lecz jeszcze nieopublikowanego.
Litewski kodeks postępowania upadłościowego przewiduje odrębne ścieżki dla osób prawnych i fizycznych. Postępowania wobec osób fizycznych mogą być ujawnione z opóźnieniem lub w ograniczonym zakresie. Ten aspekt wymaga weryfikacji w ramach raportu rozszerzonego.
Rejestry spółek i struktura własnościowa
Rejestr Podmiotów Prawnych (Juridinių asmenų registras, JAR) prowadzony przez Registrų centras ujawnia dane rejestrowe spółki: nazwę, kod, adres, kapitał zakładowy, udziałowców ujawnionych w dokumentach rejestrowych. Pełna dokumentacja — statuty, uchwały, sprawozdania finansowe — dostępna jest odpłatnie.
Litwa wdrożyła rejestr beneficjentów rzeczywistych (JANGIS). Po wyroku TSUE w sprawie C-37/20 dostęp publiczny do danych beneficjentów jest ograniczony. Dostęp dla podmiotów wykazujących uzasadniony interes wymaga złożenia stosownego wniosku. Zakres danych dostępnych wnioskodawcy zagranicznemu podlega weryfikacji przed złożeniem zamówienia.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry litewskie ujawniają formalne obciążenia zarejestrowane na dzień pobrania danych. Nie ujawniają: wartości rynkowej aktywa, aktualnego salda zabezpieczonej wierzytelności, obciążeń ustanowionych w innych jurysdykcjach na tym samym aktywie, ani umów niezarejestrowanych.
Wnioskodawca zagraniczny bez litewskiego identyfikatora osoby fizycznej lub prawnej (asmens kodas / įmonės kodas) napotyka bariery proceduralne przy bezpośrednim dostępie do pełnych odpisów. Część rejestrów wymaga kwalifikowanego podpisu elektronicznego zgodnego z litewskim systemem e-podpisu. Bariera ta jest możliwa do pokonania przez pełnomocnika krajowego — jej istnienie i zakres podawane są przed płatnością.
Brak wpisu w rejestrze upadłości nie jest potwierdzeniem wypłacalności. Postępowania wszczęte przed uruchomieniem obecnej bazy, postępowania zakończone i postępowania nieopublikowane w chwili pobrania danych nie są widoczne w wyniku wyszukiwania.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rejestr Zastawów i Rejestr Nieruchomości działają niezależnie. Zastaw ustanowiony na prawie do nieruchomości może nie być widoczny w standardowym odpisie z Rejestru Nieruchomości, jeśli nie został tam osobno wpisany. Zestawienie obu rejestrów jest warunkiem pełnego obrazu obciążeń.
Dane udziałowców w JAR odzwierciedlają stan na dzień ostatniego zgłoszenia — nie stan bieżący. Zmiany własnościowe zgłoszone z opóźnieniem lub jeszcze niezarejestrowane tworzą lukę między stanem faktycznym a stanem rejestrowym. Raport odnotowuje tę rozbieżność i podaje datę pobrania danych.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Weryfikacja w rejestrze upadłości (AVNT); sprawdzenie wpisów hipotecznych w Rejestrze Nieruchomości; sprawdzenie zastawów w Rejestrze Zastawów; weryfikacja na listach sankcji UE i OFAC; raport z datą pobrania danych i wskazaniem granic źródeł | Pełne odpisy dokumentów rejestrowych; weryfikacja beneficjenta rzeczywistego (JANGIS); analiza sprawozdań finansowych; weryfikacja postępowań egzekucyjnych; ocena prawna ustaleń |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał; pełne odpisy z Rejestru Nieruchomości i Rejestru Zastawów przez pełnomocnika krajowego; weryfikacja w JAR z pobraniem dokumentów rejestrowych; sprawdzenie sprawozdań finansowych za ostatnie dostępne okresy; weryfikacja beneficjenta rzeczywistego w zakresie dostępnym dla wnioskodawcy z uzasadnionym interesem | Weryfikacja postępowań sądowych i egzekucyjnych; wycena aktywa; analiza transakcji historycznych; ocena prawna ustaleń |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy; przeszukanie akt sądowych w zakresie dostępnym publicznie; weryfikacja postępowań egzekucyjnych; analiza struktury powiązań między podmiotami powiązanymi z dłużnikiem; zestawienie rozbieżności między rejestrami; raport z mapą obciążeń i wskazaniem luk w dokumentacji | Wycena aktywa; dostęp do danych objętych tajemnicą bankową lub podatkową; ocena prawna ustaleń; reprezentacja w postępowaniach |
Płatność na podstawie faktury. Szczegóły zamówienia i zakres raportu ustalane są mailowo przed wystawieniem faktury: info@kordeckipartners.com.
Najczęściej zadawane pytania
Czy brak wpisu w rejestrze upadłości oznacza, że dłużnik jest wypłacalny?
Brak wpisu oznacza wyłącznie, że w chwili pobrania danych brak zarejestrowanego postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego. Postępowania wszczęte przed uruchomieniem bazy, postępowania zakończone i postępowania opublikowane z opóźnieniem nie są widoczne w wyniku wyszukiwania. Raport każdorazowo odnotowuje tę granicę.
Czy wnioskodawca z Polski może samodzielnie uzyskać pełny odpis z litewskiego rejestru?
Część rejestrów litewskich wymaga krajowego identyfikatora lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego kompatybilnego z litewskim systemem. Wnioskodawca zagraniczny bez tych danych napotyka barierę proceduralną przy bezpośrednim dostępie do pełnych odpisów. Raport pozyskiwany jest przez pełnomocnika krajowego.
Czy rejestr beneficjentów rzeczywistych na Litwie jest dostępny publicznie?
Po wyroku TSUE C-37/20 dostęp publiczny do danych beneficjentów jest ograniczony. Dostęp dla podmiotów wykazujących uzasadniony interes wymaga złożenia wniosku. Aktualny tryb dostępu do litewskiego rejestru JANGIS podlega weryfikacji przed złożeniem zamówienia — zakres ujawnianych danych podawany jest przed płatnością.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Termin realizacji zależy od poziomu raportu i dostępności danych w dniu zamówienia. Orientacyjny czas podawany jest w potwierdzeniu zamówienia. Raporty wymagające udziału pełnomocnika krajowego mogą wymagać dodatkowego czasu na uzyskanie odpisów.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.