Rejestr obciążeń w Wielkiej Brytanii jest jawny, przeszukiwalny i bezpłatny. Zabezpieczenie zarejestrowane w Companies House widać — z opisem przedmiotu, datą ustanowienia i dokumentem źródłowym. To, czego rejestr nie pokazuje, jest równie ważne: wartość rynkowa zabezpieczenia, stan faktyczny składnika i to, czy wierzytelność nadal istnieje. Kąt collateral — co realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża — jest punktem wyjścia tej analizy.
- Co pokazuje rejestr obciążeń
- Opis zabezpieczenia, daty ustanowienia i rejestracji, dokumenty źródłowe. Źródło: Companies House Register of Charges · zweryfikowano 12.08.2026.
- Koszt dostępu
- Bezpłatny. Licencja OGL v3.0 — redystrybucja z atrybutem dozwolona. Źródło: Companies House · zweryfikowano 12.08.2026.
- Tytuł własności nieruchomości
- HM Land Registry: wypis z rejestru tytułu (title register) — £7 za działkę od 09.12.2024. Wyszukiwanie po nazwisku (formularz PN1) — £15, wyłącznie w formie papierowej. Źródło: HM Land Registry · zweryfikowano 12.08.2026.
- Czego nie pokazuje Companies House
- Wartości rynkowej zabezpieczenia, stanu faktycznego składnika, historii spłat. Nie pokazuje też obciążeń nierejestrowanych — np. zastawów posiadaniowych.
Rejestr obciążeń: co jest w nim widoczne
Companies House prowadzi Register of Charges dla każdej spółki zarejestrowanej w Anglii, Walii i Szkocji. Wpis zawiera: opis obciążonego składnika, datę ustanowienia zabezpieczenia, datę rejestracji, dane wierzyciela oraz skan dokumentu źródłowego. Dostęp jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji.
Wpis pojawia się po rejestracji przez wierzyciela — termin to 21 dni od ustanowienia. Obciążenie nierejestrowane w tym terminie traci pierwszeństwo wobec administratora masy upadłościowej i innych wierzycieli. Brak wpisu nie wyklucza jednak istnienia zastawu posiadaniowego (possessory lien) lub obciążenia wynikającego z prawa słuszności (equitable charge), które rejestracji nie wymagają.
Sprawozdania finansowe i struktura spółki
Sprawozdania finansowe złożone w Companies House są bezpłatne i dostępne publicznie. Zakres zależy od wielkości spółki: małe podmioty składają skrócone bilanse, duże — pełne sprawozdania z rachunkiem zysków i strat. Luka między datą sprawozdania a datą analizy może wynosić do 18 miesięcy — to istotne ograniczenie przy ocenie bieżącej wartości zabezpieczenia.
Struktura udziałów jest widoczna w rejestrze spółek. Akcjonariusze z udziałem powyżej 25% figurują w rejestrze PSC (Persons with Significant Control) — jest to wyjątek od ogólnej zasady zamknięcia rejestrów beneficjentów rzeczywistych w UE. Rejestr PSC jest publiczny i bezpłatny.
Nieruchomości: HM Land Registry
Tytuł własności nieruchomości w Anglii i Walii prowadzi HM Land Registry. Wypis z rejestru tytułu kosztuje £7 za działkę (od 09.12.2024). Dokument zawiera: dane właściciela, opis nieruchomości, obciążenia hipoteczne i służebności ujawnione w rejestrze. Wyszukiwanie po nazwisku właściciela wymaga złożenia formularza PN1 — koszt £15, wyłącznie papierowo.
Rejestr ujawnia hipoteki zarejestrowane — nie ujawnia wartości rynkowej ani stanu technicznego. Działki niezarejestrowane (unregistered land) nie figurują w systemie online: ich własność ustala się z dokumentów tytułowych przechowywanych przez właściciela. Szacuje się, że ok. 15% gruntów w Anglii i Walii pozostaje niezarejestrowanych — weryfikacja przez konsultanta lokalnego jest konieczna.
Niewypłacalność i postępowania sądowe
Individual Insolvency Register zawiera dane o upadłościach konsumenckich i układach indywidualnych (IVA). The Gazette — oficjalny dziennik urzędowy — publikuje ogłoszenia o likwidacji spółek, wnioskach o upadłość i mianowaniu administratorów. Oba źródła są bezpłatne.
Rejestr niewypłacalności nie zawiera historycznych postępowań zakończonych przed określonymi terminami retencji — brak wpisu nie oznacza braku wcześniejszego postępowania. Orzeczenia sądowe w sprawach cywilnych (CCJ — County Court Judgments) są widoczne w rejestrze prowadzonym przez Registry Trust, dostęp jest płatny.
Sankcje i listy PEP
OFSI (Office of Financial Sanctions Implementation) prowadzi skonsolidowaną listę sankcji finansowych. Lista jest bezpłatna i publicznie dostępna. Weryfikacja obejmuje podmiot i powiązane osoby fizyczne — wynik negatywny dotyczy daty sprawdzenia i nie zastępuje bieżącego monitoringu.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry brytyjskie pokazują, że obciążenie istnieje i kiedy zostało zarejestrowane. Nie pokazują, czy wierzytelność zabezpieczona jest nadal wymagalna, jaka jest bieżąca wartość zabezpieczenia ani czy dłużnik faktycznie posiada składnik opisany w dokumencie. Wartość rynkowa nieruchomości nie wynika z rejestru — wynika z wyceny.
Pojazdy i ruchomości: DVLA nie ujawnia danych właściciela osobom trzecim. Dane o pojazdach są na poziomie C — mechanizm istnieje, wynik dla zewnętrznego zapytania jest ograniczony. Licencje sektorowe: nie istnieje jeden rejestr — każdy regulator (FCA, CMA, SRA i in.) prowadzi własny. Pełny obraz wymaga sprawdzenia każdego regulatora z osobna.
Działki niezarejestrowane pozostają poza systemem HM Land Registry. Luka w sprawozdaniach finansowych — do 18 miesięcy — oznacza, że dane bilansowe mogą nie odzwierciedlać bieżącej sytuacji. Rejestr PSC ujawnia strukturę do pierwszego poziomu — struktura holdingowa powyżej tego poziomu wymaga analizy dokumentów każdej spółki z łańcucha.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Wyciąg z Register of Charges — opis obciążeń, daty, dokumenty źródłowe. Weryfikacja statusu spółki w Companies House. Sprawdzenie listy sankcji OFSI. Informacja o postępowaniu upadłościowym z Individual Insolvency Register i The Gazette. | Sprawozdania finansowe. Rejestr PSC. HM Land Registry. Analiza struktury holdingowej. |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał. Sprawozdania finansowe z Companies House — analiza bilansu i rachunku wyników (jeśli dostępne). Rejestr PSC — struktura własnościowa do pierwszego poziomu. Wypis z HM Land Registry dla wskazanej działki (opłata rejestrowa wliczona). Weryfikacja CCJ w Registry Trust. | Analiza działek niezarejestrowanych. Weryfikacja licencji sektorowych. Wycena rynkowa składnika. Analiza łańcucha holdingowego powyżej pierwszego poziomu. |
| Rozszerzony | €2200 | Wszystko z poziomu Standardowy. Weryfikacja licencji sektorowych u właściwych regulatorów (FCA, SRA i in. — stosownie do profilu dłużnika). Analiza łańcucha holdingowego — PSC każdej spółki pośredniej. Mapa obciążeń: zestawienie wszystkich zarejestrowanych zabezpieczeń z datami i wierzycielami. Nota o lukach — co pozostaje poza zasięgiem rejestrów. | Wycena rynkowa składnika. Weryfikacja działek niezarejestrowanych (wymaga konsultanta lokalnego). Reprezentacja w postępowaniu. Opinia prawna. |
Najczęstsze pytania
Czy rejestr obciążeń w Companies House jest naprawdę bezpłatny?
Tak — dostęp do Register of Charges jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji. Licencja OGL v3.0 pozwala na redystrybucję z atrybutem. W raporcie płaci się za zdjętą drogę: identyfikację właściwego podmiotu po numerze Companies House, pobranie i weryfikację wszystkich dokumentów, tłumaczenie i zestawienie w jednym pliku.
Co oznacza brak wpisu w rejestrze obciążeń?
Brak wpisu nie wyklucza istnienia zastawu posiadaniowego ani obciążenia wynikającego z prawa słuszności — te nie wymagają rejestracji. Oznacza natomiast, że ewentualne obciążenie nie ma pierwszeństwa wobec administratora masy upadłościowej.
Czy można sprawdzić, kto jest właścicielem nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Dla nieruchomości zarejestrowanych w HM Land Registry — tak, po złożeniu formularza PN1 (£15, papierowo) lub przez pobranie wypisu z tytułu (£7 za działkę). Działki niezarejestrowane — ok. 15% zasobu w Anglii i Walii — wymagają analizy dokumentów tytułowych poza systemem online.
Ile czasu zajmuje przygotowanie raportu?
Poziom Sygnał — do 3 dni roboczych. Poziom Standardowy — do 5 dni roboczych. Poziom Rozszerzony — do 10 dni roboczych. Terminy liczone od potwierdzenia zlecenia i przekazania danych identyfikacyjnych podmiotu.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między datą obciążenia w Register of Charges a datą w sprawozdaniu finansowym jest sygnałem wymagającym wyjaśnienia. Obciążenie ustanowione po dacie bilansu nie będzie widoczne w sprawozdaniu — widać je tylko w rejestrze. Sytuacja odwrotna — obciążenie w bilansie bez wpisu w rejestrze — może oznaczać zabezpieczenie nierejestrowane lub błąd sprawozdawczy.
Dane PSC i dane z rejestru spółek mogą być nieaktualne, jeśli spółka nie złożyła wymaganej aktualizacji. Companies House publikuje datę ostatniej aktualizacji każdego wpisu — rozbieżność między tą datą a datą analizy jest elementem raportu.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.