Odpis z czeskiego rejestru handlowego ujawnia aktualny skład właścicielski, obciążenia i historię zmian — wszystkie elementy, które decydują o realnej wartości zabezpieczenia. Rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację podmiotu, wyciągnięcie właściwych dokumentów, tłumaczenie, weryfikację krzyżową z katastrем i rejestrem insolwencji.
- Co pokazuje rejestr handlowy
- Aktualne dane firmy, skład zarządu, wspólników z udziałami, złożone sprawozdania finansowe. Źródło: or.justice.cz + ARES · dane zweryfikowane 2026-08-11
- Koszt dostępu
- Przeglądanie bezpłatne, bez rejestracji. Oficjalny výpis z KN — platny przez Czech POINT lub DPN. Wyciąg z rejestru insolwencji zaświadczony — około 100 CZK przez Czech POINT.
- Warunek dostępu dla cudzoziemca
- Rejestr handlowy i insolwencji — bez ograniczeń. Przegląd własności nieruchomości według osoby wymaga czeskiej tożsamości cyfrowej (Identita občana); cudzoziemiec działa przez pełnomocnika.
- Czego rejestr nie pokazuje
- Zastawów podatkowych i cesji wierzytelności poza systemem KN. Powiązań ze spółkami zależnymi w innych jurysdykcjach. Rzeczywistego beneficjenta końcowego — rejestr UBO po wyroku TSUE C-37/20 wymaga weryfikacji trybu dostępu.
Co ustala raport o zabezpieczeniu
Kąt collateral oznacza konkretne pytanie: ile realnie warte jest aktywo i co je już obciąża. Odpowiedź wymaga trzech równoległych sprawdzeń — rejestru handlowego, katastru nieruchomości i rejestru insolwencji. Rozbieżność między nimi jest sama w sobie wynikiem.
Raport ustala stan na datę wyciągu. Nie prognozuje wartości. Nie ocenia zdolności kredytowej. Opisuje, co źródła pokazują i gdzie łańcuch informacji się urywa.
| Rejestr | Co ustala | Dostęp | Limit źródła |
|---|---|---|---|
| or.justice.cz + ARES | Struktura właścicielska, zarząd, kapitał, historia zmian | Bezpłatny, bez rejestracji | Nie pokazuje powiązań zagranicznych; UBO — tryb dostępu do weryfikacji |
| Sbírka listin (or.justice.cz) | Złożone sprawozdania finansowe, umowy spółki, zmiany statutu | Bezpłatny, bez rejestracji | Kompletność zależy od dyscypliny składania przez podmiot |
| isir.justice.cz | Postępowania insolwencyjne i restrukturyzacyjne po nazwie lub IČO | Bezpłatny, bez rejestracji | Wpisy widoczne 5 lat po zakończeniu (3 lata — oddłużenie po 10.2024); brak wpisu nie wyklucza wcześniejszego postępowania |
| nahlizenidokn.cuzk.cz | Obciążenia nieruchomości: hipoteki, służebności, prawa pierwokupu | Przeglądanie bezpłatne; oficjalny výpis — płatny | Przegląd według osoby — tylko z czeską tożsamością cyfrową; cudzoziemiec przez pełnomocnika |
Rejestr handlowy: co ujawnia, a czego nie
Portal or.justice.cz i agregator ARES udostępniają dane rejestrowe bez rejestracji i bez opłat. Sbírka listin zawiera złożone dokumenty — sprawozdania finansowe, umowy spółki, protokoły zgromadzeń. Kompletność zależy od dyscypliny składania przez podmiot; luki w Sbírce listin są informacją, nie błędem systemu.
Rejestr pokazuje wspólników i ich udziały według stanu na datę wpisu. Zmiany struktury właścicielskiej są widoczne w historii wpisów. Powiązania z podmiotami zagranicznymi — spółkami zależnymi, funduszami, strukturami holdingowymi — rejestr nie odwzorowuje.
Kataster nieruchomości: obciążenia i ograniczenia
Kataster (nahlizenidokn.cuzk.cz) pozwala przeglądać wpisy według numeru parceli lub numeru listu własności bez rejestracji i bez opłat. Widoczne są hipoteki, służebności, prawa pierwokupu i inne ograniczenia rozporządzania. Oficjalny výpis z KN — dokument z podpisem elektronicznym — jest płatny i dostępny przez Czech POINT lub portal DPN.
Przegląd wszystkich nieruchomości według właściciela wymaga czeskiej tożsamości cyfrowej (Identita občana). Cudzoziemiec bez tej tożsamości działa przez pełnomocnika. To warunek systemowy, nie proceduralny — nie można go obejść bez pośrednika z czeskim identyfikatorem.
Rejestr insolwencji: zakres i ograniczenia czasowe
isir.justice.cz jest bezpłatny i dostępny bez rejestracji. Wyszukiwanie odbywa się po nazwie podmiotu lub numerze IČO. Wynik pokazuje aktywne i zakończone postępowania insolwencyjne oraz restrukturyzacyjne.
Wpisy są widoczne przez 5 lat po zakończeniu postępowania. W przypadku oddłużenia (oddlužení) zakończonego po październiku 2024 — przez 3 lata. Brak wpisu w isir.justice.cz nie wyklucza wcześniejszego postępowania zakończonego przed tymi terminami. Zaświadczenie z rejestru z podpisem — przez Czech POINT, koszt około 100 CZK.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry czeskie są jawne i dobrze zdigitalizowane. Łańcuch informacji urywa się w kilku punktach. Każdy z nich jest nazwany przed płatnością.
- Beneficjent końcowy (UBO). Po wyroku TSUE C-37/20 tryb dostępu do rejestru UBO w Czechach wymaga weryfikacji przez lokalnego doradcę przed datą zamówienia. Raport opisuje stan dostępu na datę wyciągu.
- Zastawy podatkowe i cesje wierzytelności. Obciążenia nierejestrowane w KN — w szczególności zastawy na rzecz organów podatkowych i cesje — nie są widoczne w katastrze. Wymagają odrębnego zapytania.
- Powiązania zagraniczne. Rejestr handlowy nie odwzorowuje struktury holdingowej poza Czechami. Łańcuch własności ustala się do poziomu widocznego w or.justice.cz; dalej — na podstawie rejestrów innych jurysdykcji.
- Starsze postępowania insolwencyjne. Wpisy widoczne przez 5 lat (3 lata — oddłużenie po 10.2024). Postępowania zakończone przed tymi terminami nie są widoczne w isir.justice.cz.
- Przegląd własności według osoby. Wymaga czeskiej tożsamości cyfrowej. Cudzoziemiec działa przez pełnomocnika — to warunek systemowy.
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między Sbírką listin a katastrем nieruchomości jest typowym sygnałem ryzyka. Sprawozdanie finansowe wykazuje nieruchomość jako aktywo; KN pokazuje hipotekę lub służebność, której sprawozdanie nie ujawnia w sposób czytelny. Sama rozbieżność jest wynikiem — nie błędem metodycznym raportu.
Podobnie: wpis w isir.justice.cz przy braku widocznych obciążeń w KN wskazuje na postępowanie, które nie doprowadziło jeszcze do wpisu w katastrze. Raport opisuje oba stany i wskazuje, co wymaga dalszego ustalenia.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena (EUR) | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | 290 | Aktualny wpis w or.justice.cz: nazwa, IČO, adres, zarząd, wspólnicy z udziałami. Sprawdzenie isir.justice.cz (insolwencja). Podsumowanie w języku polskim — 1–2 strony. | Sprawozdania finansowe. Kataster nieruchomości. Historia zmian właścicielskich. Zastawy podatkowe. |
| Standardowy | 470 | Wszystko z poziomu Sygnał. Sbírka listin: dostępne sprawozdania finansowe (do 3 lat). Kataster nieruchomości: obciążenia po numerze parceli lub listu własności (do 3 obiektów). Historia zmian wpisu rejestrowego. | Przegląd własności według osoby (wymaga pełnomocnika z Identita občana). Zastawy podatkowe. Powiązania zagraniczne. Weryfikacja UBO. |
| Rozszerzony | 960 | Wszystko z poziomu Standardowy. Przegląd własności nieruchomości według osoby przez pełnomocnika. Weryfikacja zastawów podatkowych (zapytanie do organu). Mapa powiązań kapitałowych widocznych w rejestrach czeskich. Ocena kompletności Sbírki listin. Raport w języku polskim z tabelą rozbieżności między źródłami. | Powiązania zagraniczne poza Czechami. Porady prawne. Wycena aktywa. Weryfikacja UBO — tryb dostępu zależy od stanu rejestru na datę zamówienia. |
Zamówienie przyjmowane jest na adres info@kordeckipartners.com z podaniem nazwy lub IČO podmiotu i wybranego poziomu raportu.
Najczęstsze pytania
Czy raport zastępuje badanie due diligence?
Raport ustala fakty z rejestrów urzędowych i opisuje, gdzie łańcuch informacji się urywa. Nie zastępuje due diligence prawnego ani wyceny aktywa. Jest dokumentem wejściowym — ustala stan przed decyzją o dalszych krokach.
Ile trwa realizacja?
Sygnał — 2 dni robocze. Standardowy — 4 dni robocze. Rozszerzony — do 7 dni roboczych. Termin biegnie od potwierdzenia zamówienia i przekazania danych identyfikacyjnych podmiotu.
Czy można zamówić raport dla osoby fizycznej jako dłużnika?
Tak, w zakresie dostępnym z rejestrów publicznych: isir.justice.cz (insolwencja) i KN (nieruchomości po numerze parceli). Przegląd własności nieruchomości według osoby wymaga pełnomocnika z czeską tożsamością cyfrową — jest to element poziomu Rozszerzonego.
Co oznacza brak wpisu w isir.justice.cz?
Brak wpisu oznacza brak aktywnego lub zakończonego postępowania widocznego w systemie. Nie wyklucza postępowań zakończonych przed upływem terminów widoczności (5 lat; 3 lata dla oddłużenia po 10.2024). Raport opisuje ten limit wprost.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.