Sprawozdanie finansowe austriackiej spółki jest dokumentem złożonym w Firmenbuch — centralnym rejestrze spółek prowadzonym przez sądy rejonowe. Raport ustala, co z tego dokumentu wynika w kontekście zabezpieczenia: jaką wartość aktywów ujawnia, jakie obciążenia są w nim widoczne i gdzie zapis rejestrowy się urywa.
- Co pokazuje
- Roczne sprawozdanie finansowe (Jahresabschluss) złożone przez spółkę: bilans, rachunek wyników, informacja dodatkowa. Źródło: Firmenbuch · sygn. rejestrowa JustizOnline · swerzone 17.07.2026
- Koszt dostępu
- Pełny Firmenbuchauszug: €4,63–4,89 netto przez autoryzowane Verrechnungsstellen; przy sądzie €19. Dokumenty (Jahresabschluss, statut) pobierane oddzielnie, odpłatnie w tym samym systemie.
- Warunek dostępu
- Logowanie do JustizOnline lub zlecenie przez Verrechnungsstelle. Dostęp dla podmiotów zagranicznych jest możliwy.
- Czego nie pokazuje
- Zastawów rejestrowych, obciążeń hipotecznych i zobowiązań pozabilansowych — te wymagają odrębnych rejestrów.
Zabezpieczenie a sprawozdanie finansowe — co ustala raport
Wartość zabezpieczenia zależy od tego, co aktyw naprawdę jest wart i co go już obciąża. Sprawozdanie finansowe odpowiada na pierwszą część pytania. Ujawnia strukturę aktywów, poziom zadłużenia i zdolność spółki do obsługi zobowiązań. To punkt wyjścia do oceny collateral — nie jej koniec.
Raport zestawia dane z Firmenbuch z informacjami z Ediktsdatei (rejestr postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych) oraz Grundbuch (rejestr gruntów i nieruchomości). Każde z tych źródeł odpowiada na inne pytanie. Dopiero razem tworzą obraz obciążeń aktywu.
Firmenbuch — zakres danych rejestrowych
Firmenbuch gromadzi dane rejestrowe spółek austriackich: wpisy dotyczące zarządu, kapitału, reprezentacji i historii zmian. Jahresabschluss składany jest do Firmenbuch obowiązkowo przez spółki kapitałowe (GmbH, AG) i spółki osobowe powyżej określonych progów. Zakres ujawnianych danych zależy od wielkości spółki.
| Kategoria spółki | Obowiązek publikacji | Minimalny zakres |
|---|---|---|
| Mała (klein) | Tak | Bilans skrócony, wybrane noty |
| Średnia (mittelgroß) | Tak | Bilans pełny, rachunek wyników skrócony |
| Duża (groß) | Tak | Pełne sprawozdanie z raportem biegłego |
| Jednoosobowa działalność (Einzelunternehmen) | Nie (poniżej progów) | Brak w rejestrze |
Terminy składania sprawozdań wynoszą do dziewięciu miesięcy od końca roku obrotowego. Oznacza to, że najnowszy dostępny Jahresabschluss może być opóźniony o ponad rok względem bieżącej sytuacji spółki. Raport odnotowuje tę lukę czasową i wskazuje, który rok obrotowy jest ostatnim złożonym.
Ediktsdatei — postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne
Ediktsdatei to publiczny rejestr prowadzony przez austriackie sądy. Zawiera ogłoszenia o wszczęciu postępowań upadłościowych (Insolvenzverfahren) i restrukturyzacyjnych. Dostęp jest bezpłatny.
Brak wpisu w Ediktsdatei nie wyklucza wcześniejszego postępowania zakończonego przed objęciem danego okresu przez rejestr. Raport wskazuje datę graniczną sprawdzenia i zakres czasowy przeszukania.
Grundbuch — nieruchomości jako składnik zabezpieczenia
Grundbuch to austriański rejestr gruntów. Ujawnia własność nieruchomości, hipoteki (Hypotheken) i inne prawa rzeczowe. Dostęp jest ograniczony — Grundbuch należy do kategorii C w matrycy dostępu. Pobranie danych wymaga wykazania uzasadnionego interesu lub pośrednictwa autoryzowanego podmiotu.
Jeśli nieruchomość figuruje w bilansie spółki jako aktywo, weryfikacja wpisu hipotecznego w Grundbuch jest niezbędna do ustalenia rzeczywistego stopnia obciążenia tego składnika. Sprawozdanie finansowe ujawnia wartość bilansową — nie ujawnia, czy nieruchomość jest już zastawiona.
Granica tego, co pozwalają źródła
Firmenbuch pokazuje wartości zaksięgowane przez spółkę — nie wartość rynkową aktywów. Wycena bilansowa może odbiegać od wartości likwidacyjnej lub rynkowej. Raport ustala, co rejestr pokazuje; nie zawiera wyceny ani oceny prawnej.
Zastawy na ruchomościach i wierzytelnościach nie są widoczne w Firmenbuch ani Grundbuch. W Austrii brak jest jednolitego publicznego rejestru zastawów na aktywach ruchomych porównywalnego z polskim rejestrem zastawów. Oznacza to, że obciążenie aktywów ruchomych może nie być widoczne z żadnego ogólnodostępnego źródła.
Łańcuch własności kończy się na poziomie bezpośredniego udziałowca ujawnionego w Firmenbuch. Struktura powyżej — w tym beneficjent rzeczywisty — wymaga odrębnej weryfikacji w rejestrze beneficjentów rzeczywistych. Dostęp do tego rejestru podlega ograniczeniom wynikającym z orzecznictwa TSUE (C-37/20); warunki dostępu należy zweryfikować przed złożeniem wniosku.
Gdzie źródła się rozchodzą
Wartość aktywów w bilansie i wartość wynikająca z Grundbuch mogą się różnić. Nieruchomość wyceniona w bilansie według kosztu historycznego może być obciążona hipoteką zbliżoną do jej wartości rynkowej — a bilans tej dysproporcji nie ujawni. Raport zestawia oba źródła i wskazuje rozbieżność, jeśli taka istnieje.
Ediktsdatei i Firmenbuch mogą też wykazywać niespójność czasową: postępowanie wszczęte po dacie ostatniego złożonego sprawozdania nie będzie widoczne w bilansie, ale może być już odnotowane w Ediktsdatei. Raport dokumentuje daty obu pobrań i wskazuje lukę.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Aktualny odpis z Firmenbuch; ostatnie złożone sprawozdanie finansowe (Jahresabschluss); sprawdzenie Ediktsdatei; zestawienie danych rejestrowych w języku polskim | Weryfikacji w Grundbuch; analizy struktury udziałowej powyżej pierwszego poziomu; oceny wartości rynkowej aktywów |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał; dwa ostatnie dostępne sprawozdania finansowe z analizą porównawczą; sprawdzenie Grundbuch w zakresie nieruchomości ujętych w bilansie; identyfikacja obciążeń hipotecznych | Wyceny aktywów ruchomych; weryfikacji beneficjenta rzeczywistego; analizy umów handlowych |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy; trzy ostatnie sprawozdania finansowe; analiza trendów zadłużenia i struktury aktywów; sprawdzenie historii wpisów w Firmenbuch; zestawienie rozbieżności między źródłami z komentarzem analitycznym | Porady prawnej; oceny prawnej ustalonych faktów; reprezentacji w postępowaniach; wyceny sporządzonej przez biegłego rzeczoznawcę |
Zamówienie przyjmowane jest drogą mailową: info@kordeckipartners.com. Zakres i termin realizacji potwierdzane są przed przystąpieniem do pracy.
Najczęstsze pytania
Czy zagraniczny podmiot może samodzielnie pobrać Jahresabschluss z Firmenbuch?
Tak — system JustizOnline jest dostępny dla podmiotów zagranicznych po rejestracji lub przez autoryzowaną Verrechnungsstelle. Dokument wydawany jest w języku niemieckim. Raport obejmuje pobranie, tłumaczenie danych kluczowych i zestawienie w języku polskim.
Jak aktualne są dane w Firmenbuch?
Odpis z Firmenbuch jest aktualny na dzień pobrania. Sprawozdanie finansowe może być opóźnione o dziewięć miesięcy od końca roku obrotowego, a w praktyce — dłużej, jeśli spółka nie dotrzymała terminu. Raport odnotowuje rok obrotowy ostatniego złożonego dokumentu.
Czy Ediktsdatei obejmuje całą historię postępowań upadłościowych?
Ediktsdatei zawiera ogłoszenia z okresu objętego przez rejestr. Postępowania zakończone przed tą datą mogą nie być widoczne. Raport wskazuje zakres czasowy przeszukania i tę granicę wprost.
Co oznacza brak nieruchomości w bilansie przy weryfikacji zabezpieczenia?
Brak nieruchomości w bilansie nie wyklucza, że spółka korzysta z aktywów na podstawie umów leasingu lub dzierżawy. Takie aktywa mogą być ujęte pozabilansowo lub w notach. Poziom Rozszerzony obejmuje analizę not do sprawozdania pod tym kątem.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.