Sprawozdanie finansowe złożone w czeskim rejestrze handlowym jest dokumentem publicznym. Wartość zabezpieczenia — nieruchomości, udziałów, maszyn — można skonfrontować z danymi bilansowymi bez rejestracji i bez opłaty. Pytanie nie brzmi, czy dane są dostępne, lecz co z nich wynika i gdzie kończy się to, co rejestr pokazuje.
- Co pokazuje
- Sprawozdania finansowe złożone przez czeskie podmioty — bilans, rachunek wyników, informacja dodatkowa. Źródło: Sbírka listin (or.justice.cz) · swerified 2026-08-12
- Koszt dostępu
- Bezpłatny podgląd online, bez rejestracji. Oficjalny výpis — odpłatnie przez Czech POINT lub DPN.
- Warunek dostępu
- Brak rejestracji dla podglądu. Wyszukiwanie po nazwie lub numerze IČO.
- Czego nie pokazuje
- Struktury własnościowej powyżej bezpośredniego udziałowca. Zastawów podatkowych. Obciążeń na nieruchomościach — te wymagają osobnego zapytania do Katastru Nemovitostí.
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację krajowego identyfikatora IČO, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie oraz zestawienie danych z czterech odrębnych źródeł w jednym raporcie.
Wartość zabezpieczenia a dane ze sprawozdania
Zabezpieczenie — nieruchomość, udział w spółce, maszyny — ma wartość księgową widoczną w bilansie i wartość rynkową, której bilans nie pokazuje. Raport kolateralny zestawia obie płaszczyzny: co podmiot deklaruje w sprawozdaniu, a co wynika z rejestru nieruchomości i rejestru niewypłacalności.
Czeskie spółki z o.o. i spółki akcyjne mają obowiązek składania sprawozdań do Sbírki listin. Spółki osobowe — co do zasady nie. Brak sprawozdania w rejestrze może oznaczać zwolnienie ustawowe albo zaległość w złożeniu. Raport wskazuje, która sytuacja zachodzi.
| Źródło | Co pokazuje | Dostęp | Opłata |
|---|---|---|---|
| Sbírka listin (or.justice.cz) | Sprawozdania finansowe, akty założycielskie, zmiany zarządu | Bez rejestracji | Bezpłatny podgląd |
| ARES (ares.gov.cz) | Dane rejestrowe, IČO, adres, forma prawna | Bez rejestracji | Bezpłatny |
| ISIR (isir.justice.cz) | Postępowania insolwencyjne — aktywne i zakończone | Bez rejestracji | Bezpłatny podgląd; zaświadczenie ~100 CZK przez Czech POINT |
| Nahlížení do KN (nahlizenidokn.cuzk.cz) | Obciążenia nieruchomości, hipoteki, służebności | Podgląd bez rejestracji; wyszukiwanie po właścicielu — Identita občana | Podgląd bezpłatny; oficjalny výpis — odpłatnie |
Rejestr insolwencyjny — co oznacza brak wpisu
ISIR rejestruje postępowania insolwencyjne prowadzone przez czeskie sądy. Wpis pozostaje widoczny przez 5 lat od zakończenia postępowania; w przypadku oddłużenia — przez 3 lata od prawomocnego zakończenia (zmiana od października 2024 r.).
Brak wpisu w ISIR nie wyklucza postępowania zagranicznego ani wniosku złożonego, lecz jeszcze nierozpatrzonego. Raport Standardowy i Rozszerzony uwzględniają tę ostrożnościową odrębność wprost.
Obciążenia nieruchomości — Kataster Nemovitostí
Hipoteki, zastawy i służebności na czeskich nieruchomościach ujawnia Kataster Nemovitostí. Podgląd po numerze parceli lub listu własności jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji. Wyszukiwanie po osobie lub podmiocie wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana — system dostępny dla obywateli czeskich i posiadaczy czeskiego numeru identyfikacyjnego.
Dla polskiego nabywcy weryfikującego czeską nieruchomość jako zabezpieczenie przeszukiwanie po właścicielu jest zatem niedostępne bezpośrednio. Raport realizowany przez KORDECKI & Partners uwzględnia ten krok przez lokalnego przedstawiciela z dostępem do systemu.
Granica tego, co pozwalają źródła
Sbírka listin pokazuje sprawozdania złożone — nie weryfikuje ich rzetelności ani kompletności. Podmiot może złożyć sprawozdanie z opóźnieniem, złożyć je niekompletne albo nie złożyć go wcale. Rejestr odnotowuje fakt złożenia, nie jakość dokumentu.
Kataster Nemovitostí ujawnia obciążenia wpisane. Zastawy umowne niepodlegające wpisowi do katastra, zastawy na udziałach i zastawy podatkowe wymagają osobnych zapytań. Raport Rozszerzony obejmuje wszystkie cztery rejestry; Sygnał — wyłącznie rejestr handlowy i ISIR.
- Struktura własnościowa powyżej bezpośredniego udziałowca — niewidoczna w or.justice.cz.
- Zastawy na udziałach — rejestr zastawów prowadzony przez Sąd Miejski w Pradze, odrębny od katastra.
- Zaległości podatkowe — nie są ujawniane w żadnym z powyższych rejestrów.
- Postępowania zagraniczne — poza zakresem ISIR.
Gdzie źródła się rozchodzą
Wartość aktywów trwałych w bilansie opiera się na wycenie księgowej według czeskich standardów rachunkowości. Wartość rynkowa nieruchomości ujawniona w katastrze — lub wycena rzeczoznawcy — może istotnie odbiegać od wartości bilansowej. Rozbieżność między tymi dwiema liczbami jest sama w sobie wynikiem raportu.
Podobnie: spółka może wykazywać w bilansie brak zobowiązań długoterminowych, podczas gdy kataster ujawnia czynną hipotekę. Raport zestawia oba obrazy i wskazuje rozbieżność — bez jej kwalifikacji prawnej.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Weryfikacja rejestrowa podmiotu (ARES + or.justice.cz). Sprawdzenie ISIR. Dostępne sprawozdania finansowe z ostatnich 3 lat — wykaz i kompletność złożenia. Podsumowanie w języku polskim. | Kataster Nemovitostí. Rejestr zastawów na udziałach. Wyszukiwanie po właścicielu nieruchomości. Analiza treści sprawozdań. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał. Podgląd obciążeń nieruchomości po numerze parceli lub listu własności (KN). Zestawienie rozbieżności między wartością bilansową a danymi katastralnymi. Weryfikacja zastawów rejestrowych. | Wyszukiwanie po właścicielu w KN (wymaga Identita občana). Zaległości podatkowe. Postępowania zagraniczne. Ocena prawna ustalonych faktów. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy. Wyszukiwanie po właścicielu w KN przez lokalnego przedstawiciela z dostępem do Identita občana. Weryfikacja zastawów na udziałach (rejestr SMP). Zestawienie wszystkich czterech rejestrów z mapą rozbieżności. Raport w języku polskim z komentarzem faktograficznym. | Wycena rynkowa nieruchomości. Weryfikacja zaległości podatkowych. Ocena prawna ustalonych faktów. Reprezentacja w postępowaniu. |
Najczęstsze pytania
Czy sprawozdania finansowe czeskich spółek są zawsze dostępne online?
Spółki kapitałowe (s.r.o., a.s.) mają ustawowy obowiązek składania sprawozdań do Sbírky listin. Spółki osobowe co do zasady są z tego obowiązku zwolnione. Brak dokumentu w rejestrze może oznaczać zwolnienie albo zaległość — raport wskazuje, która sytuacja zachodzi.
Czy brak wpisu w ISIR oznacza, że podmiot jest wypłacalny?
Brak wpisu w ISIR oznacza brak zarejestrowanego postępowania insolwencyjnego w Czechach. Nie wyklucza postępowania zagranicznego ani wniosku złożonego i jeszcze nierozpatrzonego. ISIR przechowuje wpisy przez 5 lat od zakończenia postępowania (3 lata w przypadku oddłużenia po październiku 2024 r.).
Jak sprawdzić hipotekę na czeskiej nieruchomości?
Podgląd obciążeń po numerze parceli lub listu własności jest bezpłatny na nahlizenidokn.cuzk.cz. Wyszukiwanie po właścicielu wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana — system niedostępny bezpośrednio dla podmiotów zagranicznych. Raport Rozszerzony realizuje ten krok przez lokalnego przedstawiciela.
Ile trwa przygotowanie raportu?
Sygnał — do 3 dni roboczych. Standardowy — do 5 dni roboczych. Rozszerzony — do 8 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia i przekazania danych identyfikacyjnych podmiotu.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.