Łotewskie sprawozdania finansowe spółek trafiają do Lursoft — centralnej bazy danych przedsiębiorstw. Dokument pokazuje, co spółka deklaruje jako majątek, zobowiązania i wynik. Dla nabywcy weryfikującego zabezpieczenie to punkt wyjścia, nie punkt końcowy: rejestr ujawnia liczby, ale nie weryfikuje aktywów rzeczowych ani nie potwierdza, że zabezpieczenie jest wolne od obciążeń.
Kąt analizy to wartość zabezpieczenia — ile realnie warte jest aktywo i co je już obciąża. Sprawozdanie finansowe odpowiada na pierwszą część pytania. Na drugą odpowiadają rejestry zastawów i hipoteki, które wymagają odrębnego kroku.
- Co pokazuje
- Bilans, rachunek zysków i strat, noty — złożone przez spółkę do Lursoft. Źródło: Lursoft · swereno 05.06.2026.
- Dostęp dla wnioskodawcy zagranicznego
- Ograniczony. Pełne dokumenty wymagają rejestracji lub zamówienia przez lokalnego pośrednika. Mechanizm dostępu podlega weryfikacji przed płatnością.
- Czego nie pokazuje
- Stan obciążeń hipotecznych, zastawów rejestrowych ani toczących się postępowań egzekucyjnych — to odrębne rejestry.
- Język dokumentu
- Łotewski. Tłumaczenie uwierzytelnione jest warunkiem użycia dokumentu w postępowaniach polskich.
Co zawiera sprawozdanie finansowe łotewskiej spółki
Łotewskie prawo handlowe nakłada na spółki obowiązek składania rocznych sprawozdań finansowych. Lursoft agreguje te dokumenty i udostępnia je w formie bazy. Sprawozdanie obejmuje co najmniej: bilans na koniec roku obrotowego, rachunek zysków i strat, informację dodatkową. Spółki większe składają sprawozdanie z przepływów pieniężnych i raport zarządu.
Dla weryfikacji zabezpieczenia kluczowe są pozycje aktywów trwałych — wartość nieruchomości, maszyn, udziałów w podmiotach zależnych. Równie istotna jest strona pasywów: poziom długoterminowych zobowiązań finansowych i zabezpieczeń ujawnionych w notach. Sprawozdanie ujawnia to, co spółka zadeklarowała — nie to, co ustaliłby biegły rewident na miejscu.
| Element dokumentu | Znaczenie dla zabezpieczenia | Ograniczenie |
|---|---|---|
| Aktywa trwałe (bilans) | Wartość księgowa nieruchomości i środków trwałych | Wartość księgowa ≠ wartość rynkowa; brak potwierdzenia stanu prawnego |
| Zobowiązania długoterminowe (bilans) | Poziom zadłużenia obciążającego majątek | Zabezpieczenia rzeczowe widoczne tylko w notach — jeśli ujawnione |
| Noty do sprawozdania | Szczegóły zastawów, hipoteki, poręczeń | Kompletność not zależy od rzetelności zarządu; brak niezależnej weryfikacji |
| Wynik finansowy (RZiS) | Zdolność do obsługi zobowiązań | Wynik jednego roku; nie zastępuje analizy wieloletniej |
| Raport zarządu | Opis ryzyk i zdarzeń po dacie bilansu | Dokument narracyjny; brak obowiązku pełnego ujawnienia |
Dostęp dla wnioskodawcy zagranicznego
Lursoft jest rejestrem odpłatnym. Wnioskodawca zagraniczny nie może złożyć zamówienia anonimowo — wymagana jest rejestracja lub działanie przez podmiot posiadający konto. Mechanizm dostępu, taryfa i wymagania identyfikacyjne podlegają weryfikacji przed przyjęciem zlecenia. Żadna kwota nie jest podawana bez potwierdzenia w aktualnym cenniku operatora.
Dokument jest wydawany w języku łotewskim. Użycie w polskim postępowaniu sądowym lub notarialnym wymaga tłumaczenia uwierzytelnionego przez tłumacza przysięgłego. Czas realizacji zamówienia zależy od trybu — ekspresowego lub standardowego — i jest podawany przez Lursoft przy składaniu zamówienia.
Granica tego, co pozwalają źródła
Sprawozdanie finansowe pokazuje deklarację spółki — nie stan faktyczny aktywów. Trzy granice są nieprzekraczalne na poziomie tego dokumentu.
Po pierwsze: obciążenia rzeczowe. Hipoteki na nieruchomościach łotewskich są ujawniane w Zemesgrāmata — łotewskiej księdze wieczystej. Zastaw rejestrowy na ruchomościach figuruje w odrębnym rejestrze. Sprawozdanie finansowe może te obciążenia ujawniać w notach, ale nie musi — i nie zastępuje weryfikacji w rejestrach źródłowych.
Po drugie: postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne. Łotewski rejestr niewypłacalności (Maksātnespējas reģistrs) jest odrębnym źródłem. Brak postępowania w sprawozdaniu nie oznacza braku postępowania w rejestrze.
Po trzecie: bieżące zadłużenie podatkowe. Łotewski urząd skarbowy (VID) prowadzi publiczny wykaz dłużników podatkowych. Sprawozdanie finansowe nie potwierdza, że spółka nie figuruje w tym wykazie na dzień weryfikacji.
Gdzie źródła się rozchodzą
Wartość aktywów trwałych w sprawozdaniu finansowym może istotnie różnić się od wartości ujawnionej w Zemesgrāmata. Różnica wynika z metody wyceny: wartość księgowa stosuje historyczny koszt nabycia lub ostatnią aktualizację wyceny, podczas gdy rejestr gruntów ujawnia wartość katastralną. Żadna z tych wartości nie jest wartością rynkową.
Jeśli spółka ujawniła w notach zabezpieczenie hipoteczne na danej nieruchomości, a Zemesgrāmata nie wykazuje obciążenia — rozbieżność jest wynikiem raportu, nie jego brakiem. Analogicznie: brak wzmianki o zastawie w notach przy jednoczesnym wpisie w rejestrze zastawów wskazuje na niepełność deklaracji.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Pobranie ostatniego dostępnego sprawozdania finansowego z Lursoft; identyfikacja spółki; tłumaczenie robocze kluczowych pozycji bilansu i RZiS; wskazanie pozycji not dotyczących zabezpieczeń. | Weryfikacja w Zemesgrāmata; sprawdzenie rejestru zastawów; sprawdzenie rejestru niewypłacalności; sprawdzenie wykazu dłużników VID; tłumaczenie uwierzytelnione. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał; sprawdzenie rejestru niewypłacalności (Maksātnespējas reģistrs); sprawdzenie wykazu dłużników podatkowych VID; zestawienie rozbieżności między sprawozdaniem a rejestrami. | Weryfikacja w Zemesgrāmata; sprawdzenie rejestru zastawów na ruchomościach; tłumaczenie uwierzytelnione; wycena rynkowa aktywów. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy; weryfikacja obciążeń w Zemesgrāmata dla nieruchomości ujawnionych w sprawozdaniu; sprawdzenie rejestru zastawów rejestrowych; analiza rozbieżności między wartością księgową, katastralną i obciążeniami; raport zbiorczy z oceną kompletności ujawnień. | Tłumaczenie uwierzytelnione do postępowań sądowych; wycena rynkowa; reprezentacja w postępowaniach łotewskich. |
Najczęstsze pytania
Czy sprawozdanie finansowe z Lursoft jest dokumentem urzędowym?
Lursoft agreguje dokumenty składane przez spółki do łotewskiego rejestru handlowego. Dokument pochodzi z rejestru urzędowego, ale jest kopią cyfrową — nie oryginałem z pieczęcią organu. Użycie w polskim postępowaniu wymaga oceny wymagań formalnych przez pełnomocnika procesowego.
Jak stare może być sprawozdanie dostępne w Lursoft?
Lursoft przechowuje dokumenty historyczne. Dostępność konkretnych roczników zależy od daty rejestracji spółki i historii składania dokumentów. Weryfikacja dostępności konkretnego roku odbywa się na etapie przyjęcia zlecenia.
Czy brak sprawozdania w Lursoft oznacza, że spółka nie istnieje?
Nie. Brak dokumentu może oznaczać opóźnienie w złożeniu, zaległość wobec rejestru lub błąd techniczny. Istnienie spółki potwierdza Uzņēmumu reģistrs — łotewski rejestr przedsiębiorstw — a nie Lursoft.
Co zrobić, gdy wartość aktywów w sprawozdaniu odbiega od oczekiwań?
Rozbieżność jest wynikiem raportu. Raport poziomów Standardowy i Rozszerzony zestawia te odchylenia z danymi z rejestrów źródłowych i wskazuje, które różnice wymagają wyjaśnienia od sprzedającego lub wyceny niezależnego rzeczoznawcy.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.