Strona opisuje, co można ustalić z rejestrów urzędowych przed przyjęciem aktywa jako zabezpieczenia — z jakich źródeł, na jakim poziomie pewności i gdzie każde z nich się urywa. Wartość zabezpieczenia nie jest wyłącznie funkcją ceny rynkowej. Decyduje to, co na aktywum już ciąży i co można z niego skutecznie wyegzekwować.
- Przedmiot weryfikacji
- Obciążenia aktywa: zastawy, hipoteki, zajęcia, postępowania upadłościowe, sankcje. Ustalane z rejestrów urzędowych przed przyjęciem zabezpieczenia.
- Poziom pewności
- Zależy od jurysdykcji i rejestru. Każda strona raportowa wskazuje, czy wpis ma moc konstytutywną, czy wyłącznie deklaratoryjną.
- Warunek dostępu
- Część rejestrów jest jawna i bezpłatna. Pozostałe wymagają rejestracji, krajowego identyfikatora, języka, podpisu elektronicznego lub oświadczenia o uzasadnionym interesie.
- Czego źródła nie pokazują
- Umownych ograniczeń zbywalności, nieujawnionych roszczeń, obciążeń z jurysdykcji trzecich niewidocznych w rejestrze krajowym.
Co ustala raport na poziomie Sygnał
Poziom Sygnał odpowiada na pytanie, czy w dostępnych rejestrach publicznych widnieje wpis, który wyklucza lub istotnie ogranicza skuteczność zabezpieczenia. To nie jest wycena — to skan obciążeń z rejestrów o najszerszym publicznym zasięgu.
W zakresie wchodzącym w ten poziom: wpisy hipoteczne lub zastawnicze z rejestru właściwego dla aktywa, statusy postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych z rejestrów krajowych, obecność dłużnika lub właściciela na listach sankcyjnych dostępnych publicznie. Wynik podawany jest jako: wpis istnieje / brak wpisu / rejestr niedostępny dla zewnętrznego wnioskodawcy.
Poziom Sygnał nie obejmuje: historii obciążeń usuniętych z rejestru, roszczeń zgłoszonych poza rejestrem, umownych klauzul ograniczających zbywalność, struktury własnościowej powyżej bezpośredniego właściciela.
Co ustala raport na poziomie Standardowy
Poziom Standardowy rozszerza skan o rejestry wymagające identyfikacji wnioskodawcy lub opłaty rejestrowej. W wielu jurysdykcjach pełny wyciąg z rejestru zastawów, hipoteczna historia obciążeń lub dokumenty złożone do rejestru handlowego są dostępne wyłącznie po spełnieniu tych warunków.
Zakres dodany względem poziomu Sygnał: wyciągi z rejestrów zastawów i hipotek z pełną historią wpisów, weryfikacja struktury własnościowej do poziomu możliwego z rejestrów handlowych danej jurysdykcji, sprawdzenie rejestrów niewypłacalności obejmujących postępowania sprzed dat granicznych systemów elektronicznych — tam gdzie takie zasoby są dostępne.
Poziom Standardowy nie obejmuje: fizycznej inspekcji aktywa, wyceny rynkowej, analizy umów zawartych poza systemem rejestrowym, ani roszczeń z jurysdykcji trzecich niewidocznych w rejestrze kraju lokalizacji aktywa.
Co ustala raport na poziomie Rozszerzony
Poziom Rozszerzony obejmuje równoległe zapytania do wielu rejestrów w jurysdykcji aktywa oraz — jeśli struktura własnościowa wskazuje na powiązania transgraniczne — do rejestrów w jurysdykcjach powiązanych. Celem jest zmapowanie wszystkich warstw obciążeń widocznych ze źródeł urzędowych.
Zakres dodany względem poziomu Standardowy: rejestry podatkowych zastawów skarbowych tam gdzie prowadzone oddzielnie od rejestrów sądowych, weryfikacja postępowań egzekucyjnych w bazach sądowych dostępnych zewnętrznie, sprawdzenie rejestrów własności intelektualnej jeśli aktywo obejmuje prawa niematerialne, analiza rozbieżności między wpisem rejestrowym a dokumentacją złożoną do rejestru.
Poziom Rozszerzony nie obejmuje: faktów nieujawnionych w żadnym rejestrze urzędowym ani publicznie dostępnym źródle, wyceny rynkowej aktywa, porady prawnej ani oceny prawnej ustalonych faktów.
| Zakres weryfikacji | Sygnał | Standardowy | Rozszerzony |
|---|---|---|---|
| Wpisy hipoteczne i zastawnicze — rejestry publiczne | ✓ | ✓ | ✓ |
| Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne | ✓ | ✓ | ✓ |
| Listy sankcyjne — dostęp publiczny | ✓ | ✓ | ✓ |
| Pełna historia obciążeń z rejestrów płatnych lub z wymogiem identyfikacji | — | ✓ | ✓ |
| Struktura własnościowa do poziomu rejestru handlowego | — | ✓ | ✓ |
| Rejestry zastawów skarbowych (tam gdzie odrębne) | — | — | ✓ |
| Bazy postępowań egzekucyjnych (dostępne zewnętrznie) | — | — | ✓ |
| Rejestry własności intelektualnej (jeśli dotyczy aktywa) | — | — | ✓ |
| Analiza rozbieżności między wpisem a dokumentacją złożoną | — | — | ✓ |
| Wycena rynkowa aktywa | — | — | — |
| Ocena prawna ustalonych faktów | — | — | — |
Granica tego, co pozwalają źródła
Granica jest podana przed płatnością — to zasada każdego raportu w tym dziale. Żaden poziom nie daje dostępu do faktów nieujawnionych w rejestrze urzędowym. Rejestr pokazuje wpisy istniejące w momencie zapytania. Roszczenia zgłoszone poza systemem rejestrowym, umowne ograniczenia zbywalności nieujawnione w rejestrze, obciążenia z jurysdykcji trzecich — żadne z nich nie jest widoczne w źródłach urzędowych.
Część rejestrów prowadzi wpisy o mocy konstytutywnej: obciążenie powstaje z chwilą wpisu. Inne mają charakter wyłącznie deklaratoryjny: wpis jest dowodem, ale obciążenie mogło powstać wcześniej i być skuteczne bez wpisu. Raport wskazuje, który reżim obowiązuje w danej jurysdykcji. To rozróżnienie decyduje o tym, co brak wpisu faktycznie oznacza.
Wynik negatywny — brak wpisu — nie jest równoznaczny z brakiem obciążenia. Jest równoznaczny z brakiem wpisu w rejestrze dostępnym w dniu zapytania. Raport nazywa to rozróżnienie wprost, nie w przypisie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy raport zastępuje badanie due diligence prawnika?
Raport jest zestawieniem faktów z rejestrów urzędowych. Nie zawiera oceny prawnej ani porady prawnej. Ustalenia z raportu są materiałem wejściowym do analizy prawnej — nie jej substytutem.
Czy wynik raportu jest aktualny w dniu dostawy?
Każde ustalenie opatrzone jest datą wyciągu z rejestru. Rejestry są aktualizowane w trybach różniących się między jurysdykcjami — od czasu rzeczywistego do kilkudniowego opóźnienia. Raport wskazuje tryb aktualizacji właściwy dla każdego źródła.
Co oznacza zapis „rejestr niedostępny dla zewnętrznego wnioskodawcy"?
Część rejestrów wymaga statusu strony postępowania, pełnomocnictwa od właściciela aktywa lub innego warunku niedostępnego dla wnioskodawcy zewnętrznego. Raport wskazuje ten fakt i opisuje, jaki warunek dostępu jest niespełniony. Nie obchodzi tego ograniczenia.
Czy można zamówić raport dla aktywa w dowolnej jurysdykcji?
Zakres jurysdykcyjny jest określony dla każdego raportu przed przyjęciem zlecenia. Dla jurysdykcji, w których dostęp do rejestrów jest niemożliwy lub ograniczony w sposób uniemożliwiający użyteczny wynik, raport nie jest oferowany. Ta informacja jest podawana na etapie zapytania.
Jak zamówić raport?
Zapytania przyjmowane są wyłącznie przez: info@kordeckipartners.com. W zapytaniu należy podać jurysdykcję aktywa, rodzaj aktywa oraz poziom raportu. Odpowiedź zawiera potwierdzenie zakresu i dostępności źródeł.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.