Raport o wartości zabezpieczenia odpowiada na jedno pytanie: ile realnie warte jest aktywo, które ma chronić wierzytelność — i co już je obciąża. Dokument kierowany jest do polskiego nabywcy lub wierzyciela weryfikującego składnik majątku za granicą przed zawarciem transakcji, udzieleniem kredytu lub przystąpieniem do egzekucji.
Kąt analizy to collateral: nie historia właściciela, nie jego wypłacalność ogólna, lecz konkretny przedmiot zabezpieczenia — jego status rejestrowy, istniejące obciążenia i granica tego, co można ustalić z oficjalnych źródeł przed płatnością.
- Dla kogo
- Polski nabywca lub wierzyciel weryfikujący aktywo zagraniczne przed transakcją lub egzekucją.
- Przedmiot raportu
- Status rejestrowy aktywa, istniejące obciążenia, granica weryfikacji ze źródeł publicznych.
- Kąt analizy
- Collateral — wartość i obciążenia zabezpieczenia, nie ogólna sytuacja dłużnika.
- Granica wiedzy
- Podana przed płatnością. Źródła i ich ograniczenia opisane na stronie produktowej każdej jurysdykcji.
Kto zamawia ten raport
Raport zamawia strona, która ma lub rozważa przyjęcie zabezpieczenia rzeczowego na aktywie zagranicznym. W praktyce są to cztery grupy.
Pierwsza to nabywcy weryfikujący nieruchomość lub ruchomość przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Chcą wiedzieć, czy aktywo jest wolne od hipotek, zastawów i roszczeń rejestrowych — zanim cena zostanie ustalona.
Druga to wierzyciele rozważający przyjęcie zagranicznego aktywa jako zabezpieczenia pożyczki lub kredytu kupieckiego. Potrzebują potwierdzenia, że aktywo istnieje w rejestrze, że dłużnik jest jego właścicielem i że nie jest już obciążone na rzecz innych podmiotów.
Trzecia to polskie firmy i fundusze przygotowujące egzekucję z majątku dłużnika za granicą. Na tym etapie pytanie brzmi: czy aktywo ma realną wartość po zaspokojeniu wierzycieli uprzywilejowanych.
Czwarta to doradcy i kancelarie działające na zlecenie powyższych — potrzebują udokumentowanego zestawienia faktów rejestrowych jako podstawy do własnej oceny prawnej.
Co raport ustala, a czego nie ustala
Raport ustala fakty rejestrowe: wpis własności, wpisane obciążenia, toczące się postępowania ujawnione w rejestrze, ograniczenia rozporządzania. Każde twierdzenie pochodzi z konkretnego rejestru i jest opatrzone datą pobrania.
Raport nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. Nie odpowiada na pytanie, czy zabezpieczenie jest skuteczne w rozumieniu prawa właściwego, ani czy wierzytelność jest egzekwowalna. To zakres pracy prawnika znającego prawo danej jurysdykcji — nie zakres raportu faktograficznego.
| Raport ustala | Raport nie ustala |
|---|---|
| Kto figuruje jako właściciel w rejestrze | Czy tytuł własności jest prawnie nieskazitelny |
| Jakie obciążenia są wpisane i na czyją rzecz | Czy wierzytelność zabezpieczona jest wymagalna |
| Czy toczy się postępowanie upadłościowe ujawnione w rejestrze | Czy postępowanie zostało wszczęte, lecz jeszcze nie wpisane |
| Na jakim poziomie łańcuch własności się urywa i dlaczego | Kto jest rzeczywistym beneficjentem za strukturą spółek |
| Które rejestry przeszukano i z jakim wynikiem | Co istnieje poza zakresem tych rejestrów |
Dlaczego kąt collateral jest odrębnym dokumentem
Ta sama para aktywo–jurysdykcja może być przedmiotem kilku różnych analiz. Kąt collateral koncentruje się wyłącznie na zabezpieczeniu: jego wartości rejestrowej i istniejących obciążeniach. Inne kąty — wypłacalność dłużnika, struktura właścicielska, ścieżka egzekucyjna — to odrębne dokumenty z odrębnym zestawem źródeł.
Połączenie wszystkich kątów w jeden raport nie zwiększa precyzji. Zwiększa objętość i koszt, a pytanie o zabezpieczenie gubi się w materiale dotyczącym dłużnika. Raport collateral odpowiada na jedno pytanie i odpowiada na nie wyczerpująco w granicach tego, co rejestry pokazują.
Jak wygląda dokument
Raport ma postać zestawienia faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Każde twierdzenie jest opatrzone wskazaniem rejestru i datą pobrania. Dokument nie zawiera ocen ani rekomendacji.
Struktura jest stała: identyfikacja aktywa w rejestrze, aktualny wpis własności, wpisane obciążenia według rodzaju i kolejności, postępowania rejestrowe wpływające na aktywo, granica weryfikacji — czyli co nie jest widoczne ze źródeł publicznych i dlaczego.
Granica weryfikacji to element obowiązkowy, nie opcjonalny. Odbiorca raportu musi wiedzieć, gdzie kończy się to, co zostało sprawdzone.
Granica tego, co pozwalają źródła
Każda jurysdykcja ma własną architekturę rejestrową. W niektórych krajach hipoteka jest jawna i dostępna bez rejestracji. W innych dostęp wymaga wykazania interesu prawnego, tłumaczenia przysięgłego lub lokalnego pełnomocnika. W jeszcze innych rejestr nieruchomości i rejestr zastawów to dwa osobne systemy prowadzone przez dwa różne organy — pełny obraz wymaga przeszukania obu.
Rejestr pokazuje to, co zostało do niego wpisane. Obciążenie ustanowione, lecz jeszcze nie wpisane — bo wniosek jest w toku — nie pojawi się w wydruku. Postępowanie egzekucyjne wszczęte dzień przed pobraniem danych może nie być jeszcze ujawnione. Raport wskazuje datę pobrania każdego źródła właśnie dlatego, że aktualność wpisu ma znaczenie dla oceny ryzyka.
Granica weryfikacji dla konkretnej jurysdykcji jest opisana na stronie produktowej tej jurysdykcji — przed płatnością, nie po niej.
Gdzie źródła się rozchodzą
Zdarza się, że różne rejestry dotyczące tego samego aktywa zawierają sprzeczne informacje. Rejestr gruntów wskazuje jednego właściciela, rejestr spółek — innego udziałowca jako zbywcę. Rejestr zastawów rejestrowych i rejestr zastawów skarbowych mogą pokazywać różne obciążenia na tym samym przedmiocie.
Takie rozbieżności są odnotowywane jako osobna sekcja raportu — nie jako przypis. Rozbieżność między źródłami jest sama w sobie wynikiem weryfikacji. Jej interpretacja prawna należy do prawnika znającego prawo właściwe.
Jak zamówić raport
Zlecenie składa się przez formularz kontaktowy lub pocztą elektroniczną. Przed przystąpieniem do pracy wskazywany jest zakres źródeł, granica weryfikacji dla danej jurysdykcji i szacowany czas realizacji. Płatność ustalana jest poza platformą, na podstawie zakresu zlecenia.
Kontakt: info@kordeckipartners.com
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.