Rejestr zastawów w Wielkiej Brytanii to jeden z najbardziej czytelnych instrumentów oceny zabezpieczenia. Każde obciążenie zarejestrowane przez spółkę — zastaw, hipoteka, debenture — trafia do Companies House i jest dostępne bez opłat, bez rejestracji, bez deklaracji uzasadnionego interesu. Zabezpieczenie widać: jego opis, datę ustanowienia, datę rejestracji i dokumenty źródłowe. Kwestią odrębną jest to, co rejestr nie pokazuje — i gdzie ta granica przebiega.
- Co pokazuje rejestr zastawów
- Opis obciążenia, datę ustanowienia i rejestracji, dokumenty złożone przez spółkę. Źródło: Companies House Register of Charges · zweryfikowano 2026-07-15
- Koszt dostępu
- Bezpłatnie. Licencja OGL v3.0 — redystrybucja z atrybutcją dozwolona. Źródło: Companies House · zweryfikowano 2026-07-15
- Warunek dostępu
- Rejestracja w serwisie nie jest wymagana. Wystarczy numer spółki lub nazwa.
- Czego nie pokazuje
- Aktualnego salda zadłużenia, faktu wykonania lub zwolnienia zastawu poza formalnym wpisem, obciążeń aktywów osobistych dyrektorów ani nieruchomości niebędących własnością spółki.
Rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację spółki po polskim opisie aktywu, zestawienie wszystkich zastawów w jednym dokumencie, tłumaczenie treści dokumentów źródłowych, weryfikację krzyżową z rejestrem nieruchomości i rejestrem niewypłacalności oraz oświadczenie analityczne gotowe do złożenia w banku lub u notariusza.
Co rejestr zastawów obejmuje — zakres źródłowy
Companies House prowadzi rejestr obciążeń dla spółek zarejestrowanych w Anglii i Walii, Szkocji oraz Irlandii Północnej. Wpis obejmuje każde obciążenie, które spółka ma obowiązek zarejestrować zgodnie z Part 25 Companies Act 2006. Debenture, fixed charge, floating charge, mortgage na nieruchomości należącej do spółki — wszystkie trafiają do tego samego rejestru.
Rejestr pokazuje stan formalny, nie ekonomiczny. Zastaw może być wpisany jako aktywny, choć dług został spłacony — jeśli wierzyciel nie złożył formularza MR04 (zaspokojenie) lub MR05 (zwolnienie). Brak wpisu o zwolnieniu nie oznacza, że dług istnieje. Istnienie wpisu nie oznacza, że dług nie został spłacony.
Rejestr nieruchomości — HM Land Registry
Obciążenia nieruchomości należących do spółki widoczne są w dwóch miejscach: w rejestrze zastawów Companies House (wpis spółki) oraz w rejestrze tytułów HM Land Registry (wpis na nieruchomości). Oba wpisy muszą istnieć, żeby obraz był kompletny. Rozbieżność między nimi jest sama w sobie wynikiem analizy.
Wyciąg z rejestru tytułów kosztuje £7 za tytuł (od 09.12.2024). Wyszukiwanie po nazwie właściciela (formularz PN1) kosztuje £15 i odbywa się w formie papierowej. Wyszukiwanie po adresie lub numerze tytułu jest elektroniczne.
Rejestr niewypłacalności i ogłoszenia publiczne
Individual Insolvency Register (IIR) obejmuje postępowania upadłościowe wobec osób fizycznych — dyrektorów i poręczycieli. The Gazette publikuje ogłoszenia o likwidacji, administracji i CVA (Company Voluntary Arrangement). Oba źródła są bezpłatne. Negatywny wynik w rejestrze niewypłacalności nie wyklucza złożonego wniosku — wpis pojawia się po wydaniu orzeczenia, nie po złożeniu wniosku.
Sprawozdania finansowe
Spółki zarejestrowane w Companies House składają sprawozdania finansowe. Są dostępne bezpłatnie. Zakres zależy od kategorii spółki: micro-entity składa minimalny bilans bez rachunku wyników; small company może złożyć uproszczone sprawozdanie bez audytu. Dla spółek tych kategorii sprawozdanie nie ujawnia pełnej wartości aktywów ani struktury zadłużenia.
Beneficjenci rzeczywiści — rejestr PSC
Wielka Brytania prowadzi rejestr PSC (Persons with Significant Control) jako wyjątek od zasady zamkniętych rejestrów UBO po wyroku TSUE C-37/20. Rejestr PSC jest publicznie dostępny w Companies House. Wpis pokazuje imię i nazwisko, miesiąc i rok urodzenia, kraj zamieszkania, charakter i zakres kontroli. Dokładna data urodzenia i adres zamieszkania nie są ujawniane publicznie.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr zastawów Companies House pokazuje obciążenia zarejestrowane przez spółkę. Nie pokazuje: aktualnego salda zadłużenia, faktu spłaty bez formalnego wykreślenia, obciążeń wynikających z umów niewymagających rejestracji (np. część umów leasingowych i umów dzierżawy z prawem pierwokupu), zastawów ustanowionych przed 2009 rokiem w formach niepodlegających obowiązkowemu wpisowi.
Rejestr nieruchomości HM Land Registry obejmuje tytuły zarejestrowane. Nieruchomości nierejestrowane — szacunkowo kilkanaście procent gruntów w Anglii i Walii — nie mają tytułu elektronicznego. Dla nich pełny obraz wymaga badania dokumentów własności (title deeds), które nie są dostępne online.
Rejestr PSC ujawnia kontrolę formalną, nie faktyczną. Struktury powiernicze, umowy akcjonariuszy i porozumienia nieformalnie przenoszące kontrolę ekonomiczną nie muszą znaleźć odzwierciedlenia we wpisie. Łańcuch zatrzymuje się na pierwszym wpisanym podmiocie — i to jest granica, którą raport nazywa wprost.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rejestr zastawów Companies House i rejestr tytułów HM Land Registry prowadzone są niezależnie. Obciążenie wpisane w Companies House może nie mieć odpowiadającego wpisu w HM Land Registry — i odwrotnie. Rozbieżność może wynikać z opóźnienia rejestracyjnego, z błędu jednej ze stron lub z celowego działania. Każda rozbieżność jest flagowana w raporcie jako pozycja wymagająca wyjaśnienia przed sfinalizowaniem transakcji.
Sprawozdania finansowe spółki mogą pokazywać zobowiązania finansowe bez odpowiadających wpisów w rejestrze zastawów — jeśli dług nie jest zabezpieczony lub zabezpieczenie nie podlega obowiązkowej rejestracji. Brak wpisu zastawu nie oznacza braku długu.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Wyciąg z rejestru zastawów Companies House — wszystkie aktywne i historyczne obciążenia spółki. Identyfikacja spółki po opisie aktywu lub nazwie. Zestawienie wpisów w języku polskim z datami ustanowienia i rejestracji. | Weryfikacja krzyżowa z HM Land Registry. Analiza sprawozdań finansowych. Sprawdzenie rejestru niewypłacalności. Tłumaczenie dokumentów źródłowych. Rejestr PSC. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał. Wyciąg z rejestru tytułów HM Land Registry dla nieruchomości należących do spółki (do trzech tytułów). Weryfikacja krzyżowa wpisów zastawów z wpisami tytułów. Sprawdzenie rejestru PSC. Sprawdzenie Individual Insolvency Register i The Gazette dla spółki i dyrektorów. Zestawienie rozbieżności między źródłami. | Analiza sprawozdań finansowych. Tłumaczenie pełnych dokumentów zastawu. Weryfikacja licencji regulacyjnych. Więcej niż trzy tytuły nieruchomości. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy. Analiza złożonych sprawozdań finansowych (do trzech lat). Tłumaczenie dokumentów zastawu wskazanych przez zamawiającego. Weryfikacja wpisów licencji regulacyjnych (FCA i inne właściwe organy sektorowe). Oświadczenie analityczne w języku polskim gotowe do złożenia w banku lub u notariusza. Nieograniczona liczba tytułów nieruchomości. | Opinia prawna. Ocena prawna ustalonych faktów. Reprezentacja w postępowaniu. Weryfikacja aktywów osobistych dyrektorów poza rejestrem PSC. |
Najczęstsze pytania
Czy rejestr zastawów Companies House jest wiarygodny dla polskiego banku lub notariusza?
Dane z Companies House są oficjalne i podlegają licencji OGL v3.0. Raport zawiera zestawienie faktów z rejestrów urzędowych z oznaczeniem źródła i daty pobrania. Decyzję o akceptacji dokumentu podejmuje bank lub notariusz — raport dostarcza materiał, nie ocenę prawną.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Poziom Sygnał: do 2 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia. Poziom Standardowy: do 4 dni roboczych. Poziom Rozszerzony: do 7 dni roboczych. Terminy dotyczą spółek aktywnych z kompletnym wpisem w Companies House.
Co jeśli spółka ma zarejestrowane obciążenie, ale twierdzi, że dług jest spłacony?
Raport odnotowuje brak formalnego wpisu o zwolnieniu (formularz MR04 lub MR05). Weryfikacja faktycznej spłaty wymaga dokumentów od wierzyciela — to leży poza zakresem analizy rejestrowej. Rozbieżność jest flagowana jako pozycja wymagająca wyjaśnienia przed sfinalizowaniem transakcji.
Czy raport obejmuje spółki szkockie i północnoirlandzkie?
Tak. Companies House obejmuje spółki zarejestrowane w Anglii i Walii, Szkocji oraz Irlandii Północnej. Rejestr tytułów nieruchomości w Szkocji prowadzi Registers of Scotland — odrębny organ, z odrębną taryfą. Jeśli nieruchomość leży w Szkocji, raport Standardowy i Rozszerzony uwzględnia to źródło.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.