Rejestr przedsiębiorców Republiki Czeskiej jest jawny, bezpłatny i dostępny bez rejestracji. Zabezpieczenie oparte na czeskim aktywie — udziałach, nieruchomości lub wierzytelności — wymaga jednak weryfikacji w czterech niezależnych bazach, bo żadna z nich nie pokazuje pełnego obrazu obciążeń. Poniżej opisano, co każda baza ujawnia, czego nie ujawnia i co ustala raport zamówiony w KORDECKI & Partners.
- Co pokazuje rejestr spółek
- Firmę, siedzibę, numer IČO, wspólników z udziałami, zarząd, kapitał zakładowy, statut. Źródło: or.justice.cz + ARES · zweryfikowano 12.08.2026
- Koszt dostępu
- Bezpłatnie, bez rejestracji, wkl. Sbírka listin (złożone dokumenty). FREE_SOURCE: płaci się za zdjętą drogę — identyfikator IČO, język, weryfikację krzyżową z ARES, podpis elektroniczny pod raportem.
- Rejestr niewypłacalności
- isir.justice.cz: bezpłatnie, bez rejestracji, wyszukiwanie po nazwie lub IČO. Zaświadczenie zaверowane — Czech POINT, ok. 100 CZK. Zweryfikowano 12.08.2026.
- Kataster nieruchomości
- nahlizenidokn.cuzk.cz: podgląd po numerze obiektu — bezpłatnie. Oficjalny výpis z KN (potwierdzony) — płatny, przez Czech POINT lub DPN. Wyszukiwanie po osobie wymaga Identita občana — niedostępne dla cudzoziemca bez pełnomocnika. Zweryfikowano 12.08.2026.
Cztery bazy — jeden obraz zabezpieczenia
Kąt collateral stawia jedno pytanie: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. W Czechach odpowiedź wymaga czterech odrębnych kwerend. Rejestr spółek (or.justice.cz) potwierdza istnienie podmiotu i strukturę udziałową. Sbírka listin ujawnia złożone sprawozdania finansowe i zmiany statutu. Rejestr niewypłacalności (isir.justice.cz) pokazuje aktywne i zakończone postępowania. Kataster nieruchomości (nahlizenidokn.cuzk.cz) ujawnia obciążenia hipoteczne i zastawy na nieruchomościach.
Żadna z tych baz nie komunikuje się z pozostałymi w czasie rzeczywistym. Rozbieżność między stanem w rejestrze spółek a stanem w katastrze — na przykład zbycie nieruchomości po zaciągnięciu kredytu — jest możliwa i nie jest sygnalizowana automatycznie.
| Baza | Co ujawnia | Koszt dostępu | Czego nie pokazuje |
|---|---|---|---|
| or.justice.cz + ARES | Firma, IČO, wspólnicy z udziałami, zarząd, kapitał, statut | Bezpłatnie, bez rejestracji | Beneficjent rzeczywisty (oddzielna baza, dostęp ograniczony po CJEU C-37/20) |
| Sbírka listin | Złożone sprawozdania finansowe, protokoły zgromadzeń, zmiany umowy spółki | Bezpłatnie | Niezłożone sprawozdania — brak wpisu, nie brak obowiązku |
| isir.justice.cz | Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne po nazwie lub IČO | Bezpłatnie; zaświadczenie Czech POINT ~100 CZK | Wpisy widoczne 5 lat od zakończenia (3 lata — oddłużenie po 10.2024); starsze sprawy niewidoczne |
| nahlizenidokn.cuzk.cz | Hipoteki, zastawy, ograniczenia na nieruchomościach po numerze obiektu | Podgląd bezpłatny; výpis z KN płatny (Czech POINT/DPN) | Wyszukiwanie po osobie — tylko przez Identita občana; cudzoziemiec potrzebuje pełnomocnika |
Sbírka listin: sprawozdania finansowe jako sygnał wartości
Czeskie spółki kapitałowe mają obowiązek składania sprawozdań finansowych do Sbírka listin. Dokumenty są dostępne bezpłatnie przez or.justice.cz. Brak złożonego sprawozdania za dany rok oznacza naruszenie obowiązku — nie brak sprawozdania jako takiego. Raport odnotowuje luki w złożeniach i wskazuje, za które lata dokumentacja jest niekompletna.
Sprawozdania w Sbírka listin nie są weryfikowane przez rejestr pod kątem rzetelności. Dane bilansowe stanowią punkt wyjścia do oceny wartości aktywów netto — nie jej potwierdzenie.
Rejestr niewypłacalności: co widać i od kiedy
Isir.justice.cz obejmuje postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne prowadzone przez czeskie sądy. Wyszukiwanie działa po nazwie podmiotu lub numerze IČO — bez rejestracji, bezpłatnie. Wynik negatywny nie jest równoznaczny z czystą historią kredytową: wpisy są widoczne przez 5 lat od zakończenia postępowania, a w przypadku oddłużenia po październiku 2024 — przez 3 lata. Postępowania starsze od tych progów nie są widoczne w rejestrze.
Zaświadczenie z rejestru z potwierdzeniem urzędowym uzyskuje się przez Czech POINT za ok. 100 CZK. Raport uwzględnia tę ścieżkę przy potrzebie dokumentu do postępowania.
Kataster nieruchomości: obciążenia hipoteczne
Nahlizenidokn.cuzk.cz udostępnia podgląd stanu prawnego nieruchomości po numerze obiektu — bezpłatnie, bez rejestracji. Widoczne są hipoteki, zastawy i ograniczenia w rozporządzaniu. Oficjalny výpis z katastru nemovitostí z potwierdzeniem urzędowym jest płatny i uzyskiwany przez Czech POINT lub Datovou schránku Právo Na Přístup (DPN).
Wyszukiwanie po właścicielu — osobie fizycznej lub prawnej — wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana. Cudzoziemiec bez czeskiego numeru identyfikacyjnego nie może samodzielnie przeprowadzić kwerendy po osobie. Raport realizuje tę ścieżkę przez uprawnionego pełnomocnika z siedzibą w Czechach.
FREE_SOURCE: za co płaci nabywca raportu
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie. Konkretnie: ustalenie IČO podmiotu z polskiego opisu transakcji, weryfikację krzyżową w ARES i or.justice.cz, tłumaczenie dokumentów ze Sbírka listin, kwerendę w katastrze przez pełnomocnika, zestawienie czterech baz w jednym dokumencie z datą i podpisem analityka.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr spółek ujawnia wspólników wpisanych do or.justice.cz. Beneficjent rzeczywisty jest wpisany do odrębnej bazy — dostęp do niej jest ograniczony po wyroku CJEU C-37/20. Raport ustala strukturę własnościową do poziomu ujawnionego w rejestrze i wskazuje, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego.
Isir.justice.cz nie obejmuje postępowań zakończonych przed progiem czasowym (5 lat / 3 lata po 10.2024). Brak wpisu w rejestrze nie jest zaświadczeniem o braku historii upadłościowej — jest informacją o braku wpisu w aktualnym oknie widoczności.
Kataster nieruchomości pokazuje obciążenia wpisane. Roszczenia nieformalne, zastawy umowne niezarejestrowane i obciążenia podatkowe prowadzone przez czeską administrację skarbową (Finanční správa) nie są widoczne w katastrze. Pełny profil obciążeń wymaga odrębnej kwerendy podatkowej — ta ścieżka jest opisana w poziomie Rozszerzony.
Gdzie źródła się rozchodzą
Najczęstsze rozbieżności w czeskich aktywach: kapitał zakładowy w rejestrze spółek nie odzwierciedla aktualnej wartości aktywów netto widocznej w ostatnim sprawozdaniu finansowym; nieruchomość wykazana w bilansie spółki może być już zbyta — kataster pokaże nowego właściciela, rejestr spółek nie. Rozbieżność między tymi źródłami jest sama w sobie wynikiem weryfikacji — raport ją odnotowuje i opisuje datę każdego stanu.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena (EUR) | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | 290 | Kwerenda or.justice.cz + ARES: firma, IČO, wspólnicy, zarząd, kapitał. Sprawdzenie Sbírka listin — kompletność złożeń. Wynik w ciągu 2 dni roboczych. | Rejestr niewypłacalności. Kataster nieruchomości. Sprawozdania finansowe w tłumaczeniu. Obciążenia podatkowe. |
| Standardowy | 470 | Wszystko z poziomu Sygnał + kwerenda isir.justice.cz (postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne) + podgląd katastru po numerze obiektu (hipoteki, zastawy) + zestawienie rozbieżności między źródłami. Wynik w ciągu 4 dni roboczych. | Kwerenda po właścicielu przez pełnomocnika. Oficjalny výpis z KN. Obciążenia podatkowe Finanční správa. Tłumaczenie sprawozdań finansowych. |
| Rozszerzony | 960 | Wszystko z poziomu Standardowy + kwerenda po właścicielu przez pełnomocnika w Czechach + oficjalny výpis z katastru nemovitostí + tłumaczenie kluczowych dokumentów ze Sbírka listin + kwerenda obciążeń podatkowych (Finanční správa) + raport z datowanym podpisem analityka. Wynik w ciągu 7 dni roboczych. | Opinia prawna o skutkach ustalonych faktów. Wycena nieruchomości. Badanie due diligence umów handlowych. |
Najczęstsze pytania
Czy negatywny wynik w isir.justice.cz oznacza brak historii upadłościowej?
Nie. Wynik negatywny oznacza brak wpisu w aktualnym oknie widoczności (5 lat od zakończenia postępowania; 3 lata dla oddłużenia po październiku 2024). Postępowania starsze od tych progów nie są widoczne. Raport zawiera tę ostrożność jako element zestawienia.
Czy cudzoziemiec może samodzielnie sprawdzić właściciela nieruchomości w katastrze?
Podgląd po numerze obiektu jest dostępny bez rejestracji. Wyszukiwanie po właścicielu wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana — niedostępnego dla cudzoziemca bez czeskiego identyfikatora. Poziom Rozszerzony realizuje tę kwerendę przez pełnomocnika z siedzibą w Czechach.
Czy sprawozdania finansowe w Sbírka listin są weryfikowane przez rejestr?
Rejestr przyjmuje złożone dokumenty, nie weryfikuje ich rzetelności. Brak złożenia za dany rok jest naruszeniem obowiązku — raport odnotowuje luki, ale nie zastępuje badania przez biegłego rewidenta.
Jak zamówić raport?
Kontakt mailowy: info@kordeckipartners.com. Należy podać nazwę lub numer IČO podmiotu oraz poziom raportu. Potwierdzenie zakresu i termin realizacji — w ciągu jednego dnia roboczego.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.