Duński Centralny Rejestr Przedsiębiorców (CVR) udostępnia dane o każdym podmiocie zarejestrowanym w Danii — bez logowania, bez opłaty, w języku angielskim. Dla polskiego nabywcy weryfikującego zabezpieczenie to punkt wyjścia, nie punkt końca: rejestr pokazuje strukturę właścicielską i złożone sprawozdania finansowe, ale nie ujawnia obciążeń rzeczowych na nieruchomościach ani zastawów rejestrowych w rozumieniu prawa polskiego. Granica tego, co pozwalają źródła, jest podana przed płatnością.
- Co pokazuje CVR
- Numer CVR, forma prawna, adres, zarząd, właściciele (powyżej progu ujawnienia), złożone sprawozdania finansowe. Źródło: cvr.dk · stan na 12.08.2026
- Koszt dostępu do CVR
- Bezpłatny. Interfejs angielski dostępny bez rejestracji. Źródło: cvr.dk · stan na 12.08.2026
- Rejestr nieruchomości (tinglysning.dk)
- Dane zbiorcze bez logowania — bezpłatnie; pełny tingbogsattest wymaga duńskiego MitID. Cudzoziemiec uzyskuje dostęp przez pełnomocnika posiadającego MitID. Zaświadczenie urzędowe: 150 DKK. Źródło: tinglysning.dk · stan na 12.08.2026
- Czego nie pokazuje żaden z tych rejestrów
- Zobowiązań podatkowych, nieujawnionych zastawów umownych poniżej progu rejestracji, roszczeń z tytułu odpowiedzialności deliktowej w toku postępowania.
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację w systemie, krajowy identyfikator podmiotu, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie oraz — w przypadku tinglysning.dk — pełnomocnictwo dla duńskiego posiadacza MitID.
CVR jako podstawa weryfikacji zabezpieczenia
Zabezpieczenie na duńskim aktywie zaczyna się od ustalenia, kto tym aktywem dysponuje i w jakiej kondycji finansowej. CVR odpowiada na oba pytania w jednym miejscu. Numer CVR identyfikuje podmiot jednoznacznie w całym duńskim systemie administracyjnym — od rejestrów podatkowych po system tinglysning.
Sprawozdania finansowe złożone do CVR obejmują bilans i rachunek wyników. Duńskie prawo rachunkowe dzieli spółki na cztery klasy wielkości. Klasy B, C i D składają pełne sprawozdania; klasa A (mikroprzedsiębiorcy) — uproszczone. Ocena wartości zabezpieczenia wymaga ustalenia, do której klasy należy dłużnik, zanim zostanie wyciągnięty wniosek z bilansu.
CVR rejestruje również zmiany w zarządzie i zmianę właściciela powyżej ustawowego progu. Jeśli podmiot zmienił właściciela w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, a zabezpieczenie pochodzi z wcześniejszego okresu — rozbieżność jest sygnałem do pogłębionej weryfikacji.
Obciążenia nieruchomości: bariera MitID
Duński rejestr nieruchomości tinglysning.dk jest elektroniczny i w pełni zdigitalizowany. Dane zbiorcze są dostępne bez logowania. Pełny tingbogsattest — dokument potwierdzający tytuł własności, hipoteki i inne obciążenia — wymaga jednak duńskiego numeru tożsamości cyfrowej MitID. Cudzoziemiec bez duńskiego numeru CPR (osobowego numeru identyfikacyjnego) MitID nie uzyska.
Jedyna legalna ścieżka dla zagranicznego nabywcy: pełnomocnictwo dla osoby lub podmiotu posiadającego MitID, działającego w Danii. Koszt urzędowego zaświadczenia (tingbogsattest) wynosi 150 DKK. Koszt pełnomocnictwa zależy od wybranego pełnomocnika i nie jest ustandaryzowany.
Brak wpisu w tinglysning nie oznacza braku obciążenia. Umowne zastawy finansowe (finansiel sikkerhedsstillelse) mogą istnieć poza rejestrem, jeśli zostały ustanowione zgodnie z duńską ustawą o zabezpieczeniach finansowych z 2003 roku i nie wymagają rejestracji.
Sprawozdania finansowe: co mówi bilans, czego nie mówi
CVR przechowuje złożone sprawozdania finansowe. Są dostępne w formacie PDF i XBRL — bez opłaty, bez rejestracji. Duński rok obrotowy nie jest jednolity: spółki mogą stosować rok kalendarzowy lub inny, pod warunkiem zgłoszenia. Przed oceną bilansu należy ustalić datę zamknięcia ostatniego okresu sprawozdawczego.
Sprawozdanie pokazuje zobowiązania długoterminowe i krótkoterminowe w podziale standardowym. Nie pokazuje jednak: indywidualnych umów kredytowych, zabezpieczeń ustanowionych po dacie bilansu, zobowiązań warunkowych nieujętych w notach, ani rozliczeń wewnątrzgrupowych, jeśli spółka jest częścią struktury holdingowej bez konsolidacji na poziomie duńskim.
Granica tego, co pozwalają źródła
CVR ustala tożsamość podmiotu, jego właścicieli powyżej progu ujawnienia i kondycję finansową na datę ostatniego sprawozdania. Tinglysning.dk ustala obciążenia nieruchomości — ale tylko dla osoby z dostępem MitID. Żaden z tych rejestrów nie ujawnia:
- zastawów umownych na aktywach ruchomych, jeśli nie zostały wpisane do rejestru
- zobowiązań podatkowych wobec SKAT nieujętych w bilansie
- roszczeń z tytułu odpowiedzialności w toczących się postępowaniach
- rzeczywistego beneficjenta końcowego, jeśli struktura właścicielska przebiega przez jurysdykcje spoza UE
Łańcuch ustaleń kończy się na poziomie zarejestrowanym w duńskim systemie. Jeśli właściciel podmiotu duńskiego jest spółką zarejestrowaną poza UE, rejestr wskazuje tę spółkę — ale nie jej właścicieli. Raport wskazuje, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego.
Gdzie źródła się rozchodzą
Najczęstsze rozbieżności w duńskich aktywach: bilans wykazuje nieruchomość jako aktywo trwałe, a tinglysning.dk ujawnia hipotekę ustanowioną po dacie bilansu. Drugie rozbieżność: CVR rejestruje właściciela powyżej progu, ale nie rejestruje zmian w strukturze holdingowej, jeśli zmiana nastąpiła na poziomie spółki matki zarejestrowanej za granicą. Rozbieżność między tymi źródłami jest sama w sobie wynikiem — nie luką w raporcie.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Wyciąg z CVR: dane rejestrowe, zarząd, właściciele powyżej progu, status aktywności. Weryfikacja numeru CVR i formy prawnej. Sygnalizacja braków w złożonych sprawozdaniach. | Sprawozdania finansowe. Rejestr nieruchomości. Weryfikacja obciążeń. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał, plus: analiza ostatnich trzech sprawozdań finansowych (bilans, rachunek wyników, klasa wielkości, zobowiązania długoterminowe). Identyfikacja rozbieżności między bilansem a danymi rejestrowymi. | Dostęp do tinglysning.dk. Weryfikacja obciążeń nieruchomości. Badanie struktury holdingowej poza Danią. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy, plus: tingbogsattest przez pełnomocnika MitID (koszt 150 DKK wliczony), analiza obciążeń nieruchomości, weryfikacja struktury właścicielskiej do pierwszego ogniwa zagranicznego, wskazanie miejsca przerwania łańcucha. | Porady prawne. Ocena prawna ustalonych faktów. Weryfikacja obciążeń poza systemem tinglysning (zastawy umowne nierejestrowane). Badanie zobowiązań podatkowych wobec SKAT. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy CVR jest dostępny bez rejestracji?
Tak. cvr.dk oferuje interfejs angielski i API bez logowania. Dane są bezpłatne. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację podmiotu po nazwie lub adresie, pobranie i zestawienie dokumentów, weryfikację kompletności złożonych sprawozdań.
Co to jest tingbogsattest i dlaczego wymaga MitID?
Tingbogsattest to urzędowe zaświadczenie z duńskiego rejestru nieruchomości potwierdzające tytuł własności i obciążenia hipoteczne. System tinglysning.dk wymaga duńskiego MitID do pobrania pełnego dokumentu. Cudzoziemiec uzyskuje dostęp wyłącznie przez pełnomocnika posiadającego MitID zarejestrowanego w Danii.
Czy brak wpisu w tinglysning.dk oznacza brak obciążeń?
Nie. Duńskie prawo dopuszcza zabezpieczenia finansowe niewymagające wpisu do rejestru, jeśli spełniają warunki ustawy o zabezpieczeniach finansowych. Raport wskazuje, które obciążenia są weryfikowalne rejestrowo, a które pozostają poza zakresem dostępnych źródeł.
Jak zamówić raport?
Kontakt przez e-mail: info@kordeckipartners.com. W wiadomości należy podać numer CVR lub nazwę podmiotu, wybrany poziom raportu oraz termin, w jakim wynik jest potrzebny. Szczegóły zamówienia i warunki realizacji są ustalane indywidualnie.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.