Rejestr spółek irlandzkich — Companies Registration Office (CRO) — ujawnia strukturę własnościową, historię zmian i status prawny podmiotu. Zabezpieczenie na udziałach lub aktywach spółki irlandzkiej ma wartość tylko wtedy, gdy rejestr potwierdza, że zbywca jest faktycznym właścicielem i że aktywo nie jest już obciążone.
Kąt analizy jest jeden: ile warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. CRO odpowiada na tę część pytania. Rejestr gruntów Tailte Ireland odpowiada na drugą — gdy zabezpieczeniem jest nieruchomość.
- Co pokazuje CRO
- Dane rejestrowe spółki, udziałowców, dyrektorów i złożone dokumenty. Źródło: core.cro.ie · stan na 05.08.2026
- Koszt wydruku spółki
- Company printout €3,50; obraz złożonego dokumentu €2,50. Płatność kartą — dostępne dla zagranicznego wnioskodawcy.
- Co pokazuje rejestr gruntów
- Właściciela nieruchomości, obciążenia (charges) i służebności. Źródło: landdirect.ie · stan na 05.08.2026
- Koszt odpisu folio
- Plain copy €5 — natychmiast. Certified copy (do sądu lub banku) €40, wystawienie do 24 h.
- Czego żadne źródło nie pokazuje
- Ostatecznego beneficjenta rzeczywistego za wielopoziomową strukturą holdingową — łańcuch urywa się na poziomie udziałowca zarejestrowanego, nie faktycznego.
Jakie dane ujawnia CRO i jak je pobrać
Centralny portal rejestrowy CRO dostępny jest pod adresem core.cro.ie. Wyszukiwanie po nazwie spółki lub numerze rejestrowym jest bezpłatne. Pobierane są opłaty za dokumenty: company printout kosztuje €3,50, obraz pojedynczego dokumentu złożonego przez spółkę — €2,50. Płatność kartą jest dostępna dla podmiotów zagranicznych bez zakładania konta.
CRO udostępnia m.in. listę dyrektorów, listę udziałowców (Annual Return), złożone sprawozdania finansowe oraz informacje o zastawach i hipotekach wpisanych do rejestru obciążeń spółki (Register of Charges). Każdy wpis ma datę i numer.
| Dokument | Koszt | Czas | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Company printout (dane rejestrowe) | €3,50 | Natychmiast | Obejmuje dyrektorów, udziałowców, status |
| Obraz złożonego dokumentu | €2,50 | Natychmiast | Annual Return, sprawozdania finansowe, inne |
| Register of Charges — wpis | €2,50 / dokument | Natychmiast | Każde obciążenie osobno; brak wpisu ≠ brak obciążenia poza rejestrem |
Masowe pobieranie danych (bulk re-use) wymaga licencji CRO o wartości €31 000 rocznie. W ramach raportu faktograficznego pobierane są wyłącznie dokumenty per-document — zgodnie z warunkami CRO.
Rejestr gruntów Tailte Ireland — nieruchomość jako zabezpieczenie
Irlandzki rejestr gruntów prowadzi Tailte Ireland. Dostęp odbywa się przez portal landdirect.ie. Wyszukiwanie po mapie jest bezpłatne. Odpis folio (plain copy) kosztuje €5 i jest dostępny natychmiast. Certified copy — wymagana przez sąd lub bank — kosztuje €40 i jest wystawiana do 24 godzin.
Folio ujawnia właściciela nieruchomości, zarejestrowane obciążenia (charges), służebności i inne prawa rzeczowe. Pełny serwis dla wielu zapytań wymaga Business Account z przedpłatą €125.
| Rodzaj odpisu | Koszt | Czas | Zastosowanie |
|---|---|---|---|
| Plain copy folio | €5 | Natychmiast | Weryfikacja właściciela i obciążeń |
| Certified copy folio | €40 | Do 24 h | Postępowanie sądowe, wymóg bankowy |
| Business Account (przedpłata) | €125 | — | Dostęp do większej liczby zapytań |
Tailte Ireland oficjalnie ostrzega przed serwisami stron trzecich, które pobierają €30–50 za folio o wartości urzędowej €5. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację numeru folio, obsługę portalu, język raportu i podpis analityka potwierdzający aktualność danych.
Obciążenia spółki — co rejestr pokazuje, a czego nie
Register of Charges w CRO ujawnia zastawy i hipoteki zgłoszone przez spółkę lub wierzyciela. Każde obciążenie ma numer, datę wpisu i opis zabezpieczonej wierzytelności. Wpis jest warunkiem skuteczności wobec osób trzecich — ale nie wszystkie obciążenia wymagają wpisu do CRO.
Obciążenia finansowe, które nie podlegają obowiązkowi rejestracji w CRO, mogą istnieć poza rejestrem. Analiza rejestru CRO nie zastępuje analizy umów zawartych przez spółkę ani nie ujawnia obciążeń podatkowych administrowanych poza CRO.
Granica tego, co pozwalają źródła
CRO ujawnia udziałowca zarejestrowanego — nie faktycznego beneficjenta końcowego za strukturą holdingową. Jeśli udziałowcem jest spółka zarejestrowana w innej jurysdykcji, łańcuch własności urywa się na tym poziomie. Ustalenie dalszej struktury wymaga oddzielnej analizy w rejestrze tej jurysdykcji.
Rejestr gruntów Tailte potwierdza stan wpisów na dzień pobrania odpisu. Obciążenia, które nie zostały zarejestrowane lub zostały zarejestrowane po dacie pobrania, nie będą widoczne w analizowanym odpisie.
Brak wpisu w Register of Charges nie gwarantuje braku obciążenia poza rejestrem. Wynik analizy opisuje stan rejestrów — nie stan faktyczny stosunków prawnych między stronami.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena (EUR) | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Company printout z CRO: status spółki, dyrektorzy, udziałowcy na dzień pobrania. Wykaz wpisów w Register of Charges. | Analiza treści złożonych dokumentów. Odpis folio nieruchomości. Weryfikacja struktury własnościowej za poziom udziałowca zarejestrowanego. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał. Analiza Annual Return z ostatnich dwóch lat. Obrazy dokumentów obciążeń z Register of Charges. Plain copy folio nieruchomości z landdirect.ie (jeśli numer folio znany lub możliwy do ustalenia). | Certified copy folio. Analiza sprawozdań finansowych. Weryfikacja beneficjenta końcowego za strukturą wielopoziomową. Analiza obciążeń podatkowych. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy. Analiza sprawozdań finansowych za dostępny okres. Certified copy folio (jeśli wymagana przez zleceniodawcę). Zestawienie rozbieżności między danymi rejestrowymi a treścią dokumentów. Opis łańcucha własności do poziomu, na którym źródło się urywa, z podaniem przyczyny. | Porady prawne ani ocena prawna ustalonych faktów. Analiza w rejestrach jurysdykcji innych niż Irlandia. Ustalenie beneficjenta końcowego za strukturą, której CRO nie ujawnia. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy CRO jest dostępny dla podmiotów zagranicznych bez rejestracji?
Tak. Wyszukiwanie i pobieranie dokumentów przez core.cro.ie nie wymaga zakładania konta. Płatność kartą jest dostępna dla podmiotów zagranicznych. Wymagana jest jedynie znajomość numeru rejestrowego lub nazwy spółki.
Czy plain copy folio z landdirect.ie ma moc urzędową?
Plain copy folio potwierdza stan rejestru na dzień pobrania, ale nie ma mocy zaświadczenia urzędowego. Do celów sądowych lub bankowych wymagana jest certified copy w cenie €40, wystawiana do 24 godzin.
Co oznacza brak wpisu w Register of Charges?
Brak wpisu oznacza, że żadne obciążenie nie zostało zarejestrowane w CRO na dzień pobrania. Nie oznacza to braku obciążeń poza rejestrem. Obciążenia niepodlegające obowiązkowej rejestracji lub powstałe po dacie analizy nie będą widoczne.
Jak ustalić numer folio nieruchomości?
Numer folio można ustalić przez wyszukiwanie mapowe na landdirect.ie lub przez kataster. Jeśli nieruchomość nie jest zarejestrowana w rejestrze gruntów (title deeds zamiast Land Registry title), folio nie istnieje — analiza wymaga innego podejścia.
Zapytania prosimy kierować na adres: info@kordeckipartners.com
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.