Czeski rejestr postępowań insolwencyjnych (ISIR) jest jawny i bezpłatny. Dla polskiego nabywcy weryfikującego zabezpieczenie w Czechach oznacza to jedno: brak wpisu w ISIR nie jest dowodem czystości — jest wynikiem jednej sesji wyszukiwania, który wymaga interpretacji. To właśnie ta interpretacja, a nie samo pobranie danych, ma wartość przy ocenie jakości zabezpieczenia.
- Co pokazuje
- Wszystkie postępowania insolwencyjne wszczęte po wejściu w życie ustawy insolwencyjnej — nr IČO dłużnika, status postępowania, insolwencyjny správca, kluczowe daty. Źródło: isir.justice.cz · stan na 16.06.2026
- Koszt dostępu
- Bezpłatny, bez rejestracji. Zaświadczenie urzędowe (výpis) — ok. 100 CZK w Czech POINT.
- Warunek dostępu
- Wyszukiwanie po imieniu i nazwisku lub numerze IČO. Brak konta, brak wniosku.
- Czego nie pokazuje
- Postępowań zakończonych przed wejściem ustawy; rekordów starszych niż 5 lat (3 lata dla oddłużenia po reformie z października 2024); zastawów podatkowych ani wpisów w rejestrze zastawów — to odrębne systemy.
Zabezpieczenie na czeskim aktywie — nieruchomości, udziałach w s.r.o. lub wierzytelności — traci wartość, gdy dłużnik jest objęty postępowaniem insolwencyjnym lub gdy na aktywie ciążą zastawy, o których nabywca nie wie. Raport faktograficzny z ISIR to pierwszy, nie jedyny element weryfikacji.
Co ISIR zawiera i jak działa wyszukiwanie
Rejestr ISIR prowadzi Ministerstwo Sprawiedliwości Czech. Zawiera wszystkie postępowania insolwencyjne od 2008 roku. Wpis obejmuje dane dłużnika, rodzaj postępowania (konkurs, reorganizace, oddlužení), status, dane správce insolwencyjnego oraz dokumenty złożone w aktach.
Wyszukiwanie działa po imieniu, nazwisku lub numerze IČO. Wynik pojawia się natychmiast — bez logowania, bez opłaty. Jeśli podmiot nie figuruje w rejestrze, wynik jest ujemny. Ujemny wynik nie wyklucza jednak postępowań sprzed 2008 roku ani spraw, które zostały usunięte po upływie okresu retencji.
Okresy retencji są kluczowe dla oceny zabezpieczenia. Wpis o postępowaniu widnieje w ISIR przez 5 lat po jego zakończeniu. Dla oddłużenia (oddlužení) zakończonego po październiku 2024 okres skrócono do 3 lat. Dłużnik, który uregulował zobowiązania kilka lat temu, może już nie figurować w rejestrze — mimo że historia insolwencyjna istnieje.
Rejestr spółek i dokumenty finansowe: uzupełnienie dla zabezpieczenia
Sama weryfikacja ISIR to za mało przy ocenie zabezpieczenia na udziałach lub nieruchomości. Rejestr spółek (or.justice.cz i ARES) oraz Sbírka listin — zbiór dokumentów — są bezpłatne i dostępne bez rejestracji. Zawierają dane rejestrowe spółki, jej strukturę oraz złożone sprawozdania finansowe.
Sprawozdania finansowe w Sbírce listin są jawne i bezpłatne. Pozwalają ocenić kondycję finansową dłużnika bez ISIR. Brak złożonego sprawozdania za dany rok jest sam w sobie sygnałem, który wymaga wyjaśnienia przed ustanowieniem zabezpieczenia.
Kataster nieruchomości: weryfikacja zabezpieczenia rzeczowego
Zabezpieczenie na czeskiej nieruchomości weryfikuje się w Katastru nemovitostí. Bezpłatny podgląd po numerze działki lub budynku dostępny jest na nahlizenidokn.cuzk.cz bez rejestracji. Widoczne są obciążenia — zástavní práva, věcná břemena — wpisane w list vlastnictví.
Oficjalny výpis z katastru — dokument z podpisem elektronicznym i klauzulą urzędową — jest płatny i dostępny przez Czech POINT lub portal DPN. Dla polskiego nabywcy bez czeskiego identyfikatora uzyskanie přehledu vlastnictví (zestawienia majątku po osobie) wymaga pośrednictwa lub pełnomocnika. Bezpłatny podgląd po obiekcie jest dostępny bezpośrednio.
Zastaw podatkowy i rejestr zastawów: dwa odrębne systemy
ISIR nie rejestruje zastawów. W Czechach działają dwa odrębne systemy obciążeń: rejestr zastawów przy Notarskiej Komoře (Centrální registr zástavních práv) oraz zastawy podatkowe prowadzone przez administrację skarbową. Pełny profil obciążeń zabezpieczenia wymaga weryfikacji w obu.
| System | Co rejestruje | Dostęp | Koszt |
|---|---|---|---|
| ISIR (isir.justice.cz) | Postępowania insolwencyjne od 2008 | Bezpłatny, bez rejestracji | 0 CZK; výpis urzędowy ~100 CZK |
| Rejestr spółek + ARES | Dane rejestrowe, struktura, dokumenty | Bezpłatny, bez rejestracji | 0 CZK |
| Sbírka listin | Sprawozdania finansowe, akty | Bezpłatny, bez rejestracji | 0 CZK |
| Kataster nemovitostí | Własność, obciążenia nieruchomości | Podgląd bezpłatny; výpis — płatny | Podgląd: 0 CZK; výpis: wg taryfy DPN |
| Rejestr zastawów (Notarska Komora) | Zastawy rejestrowe na ruchomościach i prawach | Odpłatny | Wg taryfy notarialnej |
| Zastawy podatkowe (Finanční správa) | Zastawy skarbowe | Przez wniosek / pełnomocnika | Wg przepisów administracyjnych |
Granica tego, co pozwalają źródła
ISIR jest jawny. Nie oznacza to jednak, że ujemny wynik wyszukiwania jest ostatecznym potwierdzeniem braku postępowania insolwencyjnego. Rejestr nie obejmuje spraw sprzed 2008 roku. Wpisy są usuwane po 5 latach od zakończenia postępowania — lub po 3 latach dla oddłużenia zakończonego po październiku 2024. Historia insolwencyjna dłużnika może więc być realna, a w ISIR już niewidoczna.
Kataster nemovitostí pokazuje obciążenia wpisane. Nie pokazuje roszczeń, które nie zostały jeszcze wpisane, ani umownych praw pierwszeństwa istniejących poza rejestrem. Přehled vlastnictví — zestawienie całego majątku dłużnika — jest dostępne tylko dla osoby z czeskim identyfikatorem cyfrowym. Dla polskiego nabywcy bez tego identyfikatora dostęp do tej funkcji wymaga pełnomocnika.
Zastawy podatkowe i zastawy notarialne to odrębne rejestry, niewidoczne ani w ISIR, ani w katastrze. Brak wpisu w ISIR nie wyklucza istnienia zastawu skarbowego. Pełna ocena wartości zabezpieczenia wymaga weryfikacji we wszystkich wymienionych systemach — żaden z nich nie jest kompletny samodzielnie.
Gdzie źródła się rozchodzą
Zdarzają się rozbieżności między danymi rejestrowymi spółki a jej sprawozdaniem finansowym. Spółka figurująca jako aktywna w rejestrze może nie składać sprawozdań od kilku lat — Sbírka listin pokaże lukę. Brak sprawozdania nie jest tożsamy z postępowaniem insolwencyjnym, ale jest sygnałem wymagającym weryfikacji przed ustanowieniem zabezpieczenia na udziałach.
Rozbieżność między wartością obciążenia wpisaną w katastrze a aktualnym saldem wierzytelności zabezpieczonej jest częsta. Kataster rejestruje kwotę wskazaną w umowie zastawniczej — nie aktualną wartość długu. To rozróżnienie jest istotne przy ocenie, ile realnie warte jest zabezpieczenie po odjęciu istniejących obciążeń.
Co obejmuje każdy poziom
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację podmiotu, wyszukiwanie w wielu systemach, interpretację wyników, język, podpis elektroniczny i oświadczenie o uzasadnionym interesie tam, gdzie jest wymagane.
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Weryfikacja ISIR po imieniu/IČO; status postępowania; wynik w języku polskim; termin: 2 dni robocze | Weryfikacji katastru; rejestru zastawów; zastawów podatkowych; sprawozdań finansowych; výpisu urzędowego |
| Standardowy | €470 | ISIR + rejestr spółek (ARES/or.justice.cz) + Sbírka listin (sprawozdania finansowe); podgląd katastru po obiekcie; zestawienie wyników; termin: 4 dni robocze | Rejestru zastawów notarialnych; zastawów podatkowych; výpisu urzędowego z katastru; přehledu vlastnictví po osobie |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowego + rejestr zastawów notarialnych + weryfikacja zastawów podatkowych przez pełnomocnika + výpis urzędowy z katastru + raport o rozbieżnościach między źródłami; termin: 7 dni roboczych | Porady prawnej; oceny prawnej ustalonych faktów; wyceny aktywa; reprezentacji w postępowaniu |
Najczęściej zadawane pytania
Czy brak wpisu w ISIR oznacza, że dłużnik jest wypłacalny?
Nie. Brak wpisu oznacza, że w ISIR nie ma aktywnego ani niedawno zakończonego postępowania w granicach okresu retencji. Postępowania sprzed 2008 roku i sprawy usunięte po upływie okresu retencji nie są widoczne. Wypłacalność ocenia się na podstawie zestawu źródeł, nie jednego rejestru.
Czy można wyszukać ISIR samodzielnie, bez pośrednika?
Tak — isir.justice.cz jest publiczny i bezpłatny. Wyszukiwanie po imieniu lub IČO nie wymaga konta. Raport faktograficzny ma wartość wtedy, gdy wynik jest zinterpretowany w kontekście pozostałych rejestrów i gdy istnieje pisemne potwierdzenie stanu na konkretny dzień — istotne przy sporach dotyczących zabezpieczenia.
Jak długo widnieje wpis w ISIR po zakończeniu postępowania?
Standardowo 5 lat od zakończenia. Dla oddłużenia (oddlužení) zakończonego po październiku 2024 — 3 lata. Po tym terminie wpis jest usuwany z rejestru.
Czy polski nabywca może samodzielnie uzyskać přehled vlastnictví (zestawienie majątku po osobie) z katastru?
Bezpośrednio — nie. Přehled vlastnictví wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana, czyli czeski identyfikator cyfrowy. Dla podmiotów bez tego identyfikatora dostęp do tej funkcji wymaga pełnomocnika lub innej osoby uprawnionej w Czechach. Bezpłatny podgląd po numerze obiektu jest natomiast dostępny bez ograniczeń.
Co to jest Czech POINT i kiedy jest potrzebny?
Czech POINT to sieć punktów obsługi administracyjnej, w których można uzyskać urzędowe odpisy z rejestrów — w tym výpis z ISIR i výpis z katastru. Koszt výpisu z ISIR wynosi ok. 100 CZK. Urzędowy výpis jest wymagany, gdy dokument ma być użyty w postępowaniu sądowym lub administracyjnym.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.