Raport o statusie podatkowym i VAT czeskiej spółki lub składnika majątkowego ustala, czy podmiot figuruje w rejestrach publicznych jako aktywny podatnik, czy nie posiada zaległości podatkowych ujawnionych w dostępnych źródłach oraz czy nieruchomość lub inne aktywo nie jest obciążone zabezpieczeniem podatkowym. Wynik raportu określa wartość zabezpieczenia — nie jego cenę rynkową, lecz to, ile z tej ceny realnie pozostaje po zaspokojeniu wierzycieli uprzywilejowanych.
Kąt collateral oznacza tu konkretne pytanie: co już obciąża aktywo i kto ma pierwszeństwo przed nabywcą. Odpowiedź pochodzi z czterech czeskich rejestrów publicznych. Ich zakres i granice są opisane poniżej — przed złożeniem zamówienia.
- Co pokazuje rejestr podatkowy
- Status rejestracji VAT (platca DPH) oraz numer DIČ. Źródło: Daňový portál MFČR (adisreg.mfcr.cz) · dane na dzień 17.08.2026.
- Koszt weryfikacji VAT
- Baza VIES i czeska baza DPH są bezpłatne. Opłata dotyczy drogi: krajowego identyfikatora IČO, obsługi językowej i formalnego oświadczenia o uzasadnionym interesie.
- Rejestr spółek i finansów
- or.justice.cz oraz ARES — bezpłatnie, bez rejestracji, w tym Sbírka listin ze sprawozdaniami finansowymi. Źródło: SRC:primary · VERIFIED:2026-08-12.
- Rejestr niewypłacalności
- isir.justice.cz — bezpłatnie, bez rejestracji, wyszukiwanie po nazwie lub IČO. Wpis widoczny 5 lat po zakończeniu postępowania (3 lata dla oddłużenia po 10.2024). Źródło: SRC:primary · VERIFIED:2026-08-12.
- Rejestr nieruchomości
- Podgląd po numerze obiektu bezpłatny (nahlizeniodkn.cuzk.cz). Oficjalny výpis z katastru nemovitostí — płatny przez Czech POINT lub DPN. Wyszukiwanie po osobie wymaga Identita občana — dla cudzoziemca tylko przez pełnomocnika. Źródło: SRC:primary · VERIFIED:2026-08-12.
Jak czeskie rejestry opisują status podatkowy
Czeski system podatkowy operuje dwoma identyfikatorami. IČO (Identifikační číslo osoby) to numer rejestrowy podmiotu — widoczny w ARES i rejestrze spółek. DIČ (Daňové identifikační číslo) to numer podatkowy, nadawany przy rejestracji jako podatnik. Podmiot może mieć IČO bez DIČ, jeśli nie jest zarejestrowany do VAT ani podatku dochodowego.
Baza adisreg.mfcr.cz pozwala sprawdzić, czy podmiot o danym DIČ figuruje jako aktywny platca DPH (podatnik VAT). Wynik jest binarny: zarejestrowany lub nie. Baza nie pokazuje historii deklaracji ani salda zobowiązań — te dane są objęte tajemnicą skarbową.
VIES (system unijny) weryfikuje ważność numeru VAT-UE. Dla Czech zwraca potwierdzenie ważności oraz — w odróżnieniu od Niemiec i Hiszpanii — nazwę i adres podmiotu, jeśli czeska administracja skarbowa udostępniła te dane. Wynik „invalid" nie oznacza, że spółka nie istnieje — może oznaczać, że nie jest zarejestrowana do transakcji wewnątrzunijnych.
Zabezpieczenia podatkowe na nieruchomości — gdzie szukać
Czeskie prawo podatkowe przewiduje zástavní právo z tytułu zaległości podatkowych. Zastaw ten może być wpisany do katastru nemovitostí (rejestru gruntów). Podgląd arkusza własności (list vlastnictví) przez nahlizeniodkn.cuzk.cz jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji — pokazuje wpisane prawa rzeczowe, w tym zastawy.
Oficjalny výpis z katastru — dokument z podpisem elektronicznym i klauzulą urzędową — jest płatny. Można go uzyskać przez Czech POINT (~100 CZK za stronę) lub przez DPN (Dálkový přístup do katastru). Dla cudzoziemca bez czeskiego numeru identyfikacyjnego wyszukiwanie po osobie (přehled vlastnictví) wymaga pośrednictwa pełnomocnika posiadającego Identita občana.
Katastr nemovitostí nie rejestruje wszystkich zabezpieczeń podatkowych. Część zaległości jest egzekwowana przez urzędy skarbowe (finanční úřady) bez wpisu do rejestru — do momentu wszczęcia egzekucji sądowej lub administracyjnej. Ten obszar jest opisany w sekcji „Granica tego, co pozwalają źródła".
Rejestr niewypłacalności a wartość zabezpieczenia
isir.justice.cz zawiera wszystkie postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne prowadzone w Czechach. Wyszukiwanie jest bezpłatne i możliwe po nazwie podmiotu lub numerze IČO. Wpis pozostaje widoczny przez 5 lat od zakończenia postępowania — dla oddłużenia osób fizycznych termin skrócono do 3 lat po nowelizacji z października 2024 r.
Brak wpisu w ISIR nie gwarantuje braku złożonego wniosku. Wniosek złożony, ale jeszcze nierozpoznany przez sąd, może nie być jeszcze widoczny w bazie. To obowiązkowa ostrożność przy ocenie aktywnego podmiotu.
| Rejestr | Co pokazuje | Dostęp | Koszt | Ograniczenia dla cudzoziemca |
|---|---|---|---|---|
| ARES / or.justice.cz | Dane rejestrowe spółki, Sbírka listin (sprawozdania finansowe) | Bezpłatny, bez rejestracji | Bezpłatnie | Brak — pełny dostęp online |
| adisreg.mfcr.cz | Status rejestracji VAT (platca DPH), DIČ | Bezpłatny, bez rejestracji | Bezpłatnie | Brak — wynik binarny (zarejestrowany / nie) |
| VIES (UE) | Ważność numeru VAT-UE; dla CZ: nazwa i adres | Bezpłatny, bez rejestracji | Bezpłatnie | Brak — wynik może być „invalid" bez wyjaśnienia przyczyny |
| isir.justice.cz | Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne | Bezpłatny, bez rejestracji | Bezpłatnie; zaświadczenie z Czech POINT ~100 CZK | Brak dla wyszukiwania online; zaświadczenie przez pełnomocnika |
| Katastr nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.cz) | Prawa rzeczowe na nieruchomości, w tym zastawy | Podgląd bezpłatny; výpis płatny | Podgląd: bezpłatnie; výpis: ~100 CZK/strona przez Czech POINT | Wyszukiwanie po osobie — wymaga Identita občana; cudzoziemiec przez pełnomocnika |
Granica tego, co pozwalają źródła
Czeskie rejestry publiczne są rozbudowane i w znacznej części bezpłatne. Mimo to mają konkretne granice, które wpływają na ocenę wartości zabezpieczenia.
Po pierwsze: saldo zobowiązań podatkowych nie jest jawne. Rejestry potwierdzają fakt rejestracji i status aktywny — nie kwotę zaległości. Finanční úřad nie ujawnia wysokości długu podatkowego podmiotom trzecim bez zgody dłużnika lub orzeczenia sądu. Raport ustala, czy podmiot jest zarejestrowany i czy wszczęto egzekucję — nie ile wynosi dług.
Po drugie: zastaw podatkowy bez wpisu do katastru. Część zabezpieczeń podatkowych powstaje z mocy prawa i nie jest widoczna w katastrze do momentu wszczęcia egzekucji administracyjnej lub sądowej. Raport opisuje stan wpisów — nie gwarantuje braku roszczeń pozarejestrowych.
Po trzecie: struktura właścicielska powyżej pierwszego poziomu. ARES i or.justice.cz pokazują bezpośrednich wspólników spółki. Struktura holdingowa powyżej pierwszego ogniwa wymaga sięgnięcia do rejestrów zagranicznych — czeskie źródła jej nie ujawniają.
Po czwarte: wyszukiwanie po osobie w katastrze. Dla cudzoziemca bez Identita občana dostęp do přehled vlastnictví (wykazu wszystkich nieruchomości danej osoby) jest możliwy wyłącznie przez pełnomocnika zarejestrowanego w czeskim systemie tożsamości cyfrowej.
Za co płaci się w tym raporcie
Główne czeskie rejestry są jawne i bezpłatne. Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie.
Konkretnie: uzyskanie IČO podmiotu bez znajomości nazwy w języku czeskim, obsługa Identita občana przez pełnomocnika przy wyszukiwaniu po osobie w katastrze, tłumaczenie výpisu z katastru i wypisu z ISIR na język polski, skompletowanie wyników z pięciu różnych źródeł w jeden dokument z datą i podpisem elektronicznym — to jest przedmiot zamówienia.
Gdzie źródła się rozchodzą
ARES może zawierać starsze dane niż or.justice.cz, ponieważ ARES agreguje informacje z wielu rejestrów z różną częstotliwością aktualizacji. Rozbieżność między datą zdarzenia rejestrowego a datą jego widoczności w ARES sięga kilku dni roboczych. W raportach collateral miarodajne jest or.justice.cz jako źródło pierwotne.
VIES i adisreg.mfcr.cz mogą dawać różne wyniki dla tego samego podmiotu. VIES weryfikuje numer VAT-UE (CZ + DIČ), adisreg.mfcr.cz — status krajowego podatnika DPH. Podmiot może być aktywny w adisreg, ale niewidoczny w VIES, jeśli nie prowadzi transakcji wewnątrzunijnych. Obie bazy są sprawdzane niezależnie.
Katastr nemovitostí i ISIR operują niezależnie. Wszczęcie postępowania upadłościowego nie skutkuje automatycznym wpisem zastawu w katastrze. Oba rejestry są sprawdzane równolegle — wynik jednego nie zastępuje wyniku drugiego.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Weryfikacja statusu VAT (adisreg.mfcr.cz + VIES). Sprawdzenie IČO i DIČ w ARES. Wynik binarny: zarejestrowany / wyrejestrowany / brak wpisu. Raport w języku polskim z datą pobrania. | Sprawozdania finansowe. Rejestr niewypłacalności. Katastr nemovitostí. Zastawy i prawa rzeczowe. Struktura właścicielska. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał. Sprawdzenie ISIR (upadłość i restrukturyzacja). Wyciąg ze Sbírka listin (ostatnie złożone sprawozdanie finansowe). Bezpośredni wspólnicy z or.justice.cz. Raport zbiorczy z pięciu źródeł. | Výpis z katastru nemovitostí z podpisem elektronicznym. Wyszukiwanie po osobie w katastrze. Analiza struktury holdingowej powyżej pierwszego poziomu. Zaświadczenia urzędowe z Czech POINT. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy. Oficjalny výpis z katastru nemovitostí (przez pełnomocnika z Czech POINT lub DPN) z podpisem elektronicznym. Sprawdzenie zastawów i obciążeń wpisanych w list vlastnictví. Wyszukiwanie přehled vlastnictví po osobie przez pełnomocnika. Tłumaczenie przysięgłe dokumentów czeskich. Raport końcowy z zestawieniem obciążeń i mapą pierwszeństwa wierzycieli. | Ocena prawna ustalonych faktów. Analiza zagranicznych ogniw struktury holdingowej. Niezarejestrowane zabezpieczenia podatkowe sprzed egzekucji. Dane o saldzie zaległości podatkowych (objęte tajemnicą skarbową). |
Najczęstsze pytania
Czy brak wpisu w ISIR oznacza brak postępowania upadłościowego?
Nie. ISIR zawiera postępowania widoczne w systemie na dzień pobrania. Wniosek złożony, lecz jeszcze nierozpoznany przez sąd, może nie być widoczny. Raport opisuje stan na dzień sprawdzenia i wskazuje tę granicę wprost.
Czy można sprawdzić wszystkie nieruchomości danej osoby w Czechach?
Tak, ale nie zdalnie bez czeskiego numeru identyfikacyjnego. Funkcja přehled vlastnictví w katastrze wymaga logowania przez Identita občana. Dla cudzoziemca dostęp jest możliwy przez pełnomocnika — jest to objęte poziomem Rozszerzonym.
Czy VIES wystarczy do weryfikacji statusu VAT w Czechach?
Nie w pełni. VIES weryfikuje numer VAT-UE dla transakcji wewnątrzunijnych. Podmiot może być aktywnym podatnikiem DPH w Czechach bez aktywnego numeru w VIES. Oba rejestry — VIES i adisreg.mfcr.cz — są sprawdzane niezależnie w każdym poziomie raportu.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Poziom Sygnał: do 2 dni roboczych od otrzymania danych podmiotu. Poziom Standardowy: do 4 dni roboczych. Poziom Rozszerzony: do 7 dni roboczych — termin uwzględnia czas uzyskania výpisu przez Czech POINT i tłumaczenie przysięgłe.
Jakie dane są potrzebne do zamówienia?
Dla podmiotu: nazwa w języku czeskim lub IČO. Dla nieruchomości: numer parceli lub adres — raport ustala numer listu vlastnictví. Bez IČO lub pełnej nazwy czeskiej czas realizacji się wydłuża.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.