Wpis o egzekucji w rejestrze publicznym zmienia wartość zabezpieczenia. Nie zmienia jej symbolicznie — zmienia ją mierzalnie: każde kolejne obciążenie przesuwa wierzyciela dalej w kolejce zaspokojenia. Kąt tego raportu to collateral: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża, zanim zostanie przyjęte.
- Przedmiot raportu
- Weryfikacja stanu obciążeń zabezpieczenia w jurysdykcji, w której pojawił się wpis o egzekucji. Ustalenie kolejności zaspokojenia wierzycieli na podstawie rejestrów publicznych.
- Warunek dostępu
- Zależy od jurysdykcji: część rejestrów jest jawna i bezpłatna, część wymaga wykazania uzasadnionego interesu lub posiadania krajowego identyfikatora.
- Czego nie pokazuje żaden rejestr
- Umownych pierwszeństw nieujawnionych w rejestrze, zastawów finansowych objętych klauzulą poufności, roszczeń zgłoszonych w postępowaniu, ale jeszcze nieujawnionych w wykazie wierzytelności.
- Horyzont raportu
- Ustalamy stan na dzień weryfikacji. Wpis złożony po tej dacie nie jest widoczny w raporcie.
Co wpis o egzekucji mówi o wartości zabezpieczenia
Wpis o egzekucji to zapis w rejestrze publicznym, że wierzyciel podjął kroki przymusowe wobec dłużnika lub jego majątku. Sam wpis nie przesądza o tym, że zabezpieczenie jest bezwartościowe. Przesądza o tym, że przed wierzycielem, który bada aktywo, mogą stać inni — i że kolejność zaspokojenia jest ustalona prawem, nie negocjacją.
Raport ustala trzy rzeczy. Po pierwsze: czy wpis jest widoczny w rejestrze właściwym dla danego aktywa. Po drugie: ile wpisów o podobnym charakterze jest widocznych równolegle. Po trzecie: czy typ wpisu oznacza pierwszeństwo przed istniejącymi zabezpieczeniami umownymi, czy po nich.
| Typ wpisu | Co oznacza dla zabezpieczenia | Widoczność w rejestrze |
|---|---|---|
| Zajęcie komornicze na nieruchomości | Ograniczenie rozporządzania aktywem; wpis ujawniony w księdze wieczystej lub odpowiedniku | Zazwyczaj jawny, zależy od jurysdykcji |
| Zastaw egzekucyjny na ruchomości | Pierwszeństwo komornika przed wierzycielami umownymi w zakresie objętym zajęciem | Rejestr zastawów lub odpowiednik; dostęp zróżnicowany |
| Wpis w rejestrze niewypłacalności | Możliwe zawieszenie egzekucji indywidualnych; zaspokojenie przez syndyka w kolejności ustawowej | Zazwyczaj jawny; zakres historyczny zależy od daty otwarcia rejestru |
| Zabezpieczenie podatkowe | Pierwszeństwo ustawowe przed wierzycielami prywatnymi w wielu systemach | Odrębny rejestr podatkowy; dostęp często ograniczony |
Jak rejestr obciążeń różni się od rejestru egzekucji
W różnych jurysdykcjach te funkcje są rozdzielone między różne systemy. W jednych krajach zajęcie komornicze ujawnia się bezpośrednio w księdze wieczystej lub jej odpowiedniku. W innych — w osobnym rejestrze prowadzonym przez sąd egzekucyjny. W jeszcze innych — wyłącznie w aktach sprawy, bez publicznej wzmianki.
Raport wskazuje, które rejestry są właściwe dla wskazanej jurysdykcji i aktywa. Wskazuje też, które z nich są dostępne dla zagranicznego zamawiającego bez krajowego identyfikatora — i które wymagają pośrednika lokalnego.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry publiczne pokazują wpisy dokonane. Nie pokazują roszczeń zgłoszonych w postępowaniu, ale jeszcze nierozpoznanych. Nie pokazują umownych pierwszeństw nieujawnionych w rejestrze — w wielu jurysdykcjach zastawy finansowe i cesje na zabezpieczenie nie podlegają wpisowi do żadnego publicznego rejestru. Nie pokazują też zastawów podatkowych, jeżeli właściwy organ nie ujawnił ich w dostępnym systemie.
Raport ustala stan na dzień weryfikacji. Wpis złożony po tej dacie pozostaje poza zakresem raportu. W jurysdykcjach, gdzie rejestr egzekucji nie jest prowadzony centralnie, możliwe jest pominięcie postępowania toczącego się przed sądem rejonowym niewidocznym w systemie centralnym. Każda taka granica jest opisana w raporcie explicite — nie w przypisie, lecz w treści głównej.
Wynik negatywny — brak wpisu — nie jest potwierdzeniem czystości aktywa. Jest potwierdzeniem, że w przeszukanych rejestrach, na dzień weryfikacji, wpisu nie stwierdzono.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między rejestrami jest sama w sobie wynikiem. Jeżeli rejestr zastawów nie zawiera wpisu, ale rejestr egzekucji sądowej wskazuje czynne postępowanie wobec dłużnika — rozbieżność wymaga wyjaśnienia, nie uśrednienia. Raport opisuje rozbieżność i wskazuje, który rejestr jest właściwy dla danego typu aktywa.
Podobna rozbieżność pojawia się między rejestrem spółek a rejestrem zastawów: spółka może być wpisana jako właściciel aktywa, podczas gdy rejestr zastawów ujawnia, że aktywo jest obciążone na rzecz podmiotu nieujawnionego w rejestrze spółek. W takim przypadku oba rejestry są poprawne — i oba są potrzebne.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Identyfikacja właściwych rejestrów dla wskazanej jurysdykcji i aktywa. Sprawdzenie dostępnych rejestrów egzekucyjnych i rejestrów niewypłacalności. Pisemna notatka o wyniku i granicach źródeł. | Rejestr zastawów podatkowych. Analiza dokumentów źródłowych. Weryfikacja tytułu własności. Ustalenie kolejności zaspokojenia. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał. Dodatkowo: rejestr zastawów umownych (dostępny publicznie), rejestr zastawów podatkowych (jeżeli dostępny bez krajowego identyfikatora), zestawienie wpisów w tabeli z datami i podmiotami wierzytelności. Opis kolejności zaspokojenia według prawa właściwego. | Weryfikacja dokumentów umownych. Opinia prawna. Wycena aktywa. Dostęp do rejestrów wymagających krajowego identyfikatora lub lokalnego pośrednika. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy. Dodatkowo: weryfikacja przez lokalnego korespondenta w rejestrach wymagających krajowego identyfikatora lub fizycznej obecności. Sprawdzenie rejestru podatkowego i rejestru egzekucji sądowej w pełnym zakresie dostępnym lokalnie. Raport z opisem każdej rozbieżności między rejestrami. Pisemna notatka o granicy wiedzy na dzień weryfikacji. | Opinia prawna. Wycena aktywa. Reprezentacja w postępowaniu egzekucyjnym. Działania wymagające pełnomocnictwa procesowego. |
Najczęstsze pytania
Czy raport zastępuje opinię prawną?
Nie. Raport zestawia fakty z rejestrów publicznych. Nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów i nie wskazuje, jakie działania należy podjąć. Ocena prawna i decyzja o działaniu leżą po stronie zleceniodawcy i jego doradcy prawnego.
Jak długo trwa realizacja?
Poziom Sygnał — zazwyczaj do trzech dni roboczych. Poziom Standardowy — do pięciu dni roboczych. Poziom Rozszerzony — do dziesięciu dni roboczych, w zależności od dostępności lokalnego korespondenta i czasu odpowiedzi rejestru. Termin jest potwierdzany po przyjęciu zlecenia.
Co jest potrzebne do złożenia zlecenia?
Nazwa lub numer identyfikacyjny dłużnika, jurysdykcja, typ aktywa (nieruchomość, ruchomość, udziały). Jeżeli aktywo jest już wskazane jako zabezpieczenie — numer księgi wieczystej lub odpowiednik. Dodatkowe dane skracają czas realizacji.
Czy wynik może być negatywny?
Tak. Brak wpisu w rejestrze jest wynikiem. Raport opisuje, które rejestry zostały przeszukane, w jakim zakresie i na jaką datę. Wynik negatywny nie jest potwierdzeniem braku obciążeń poza zakresem przeszukania.
Co jeżeli rejestr jest niedostępny dla zagranicznego zamawiającego?
Raport opisuje ten fakt explicite. W poziomie Rozszerzonym weryfikacja jest realizowana przez lokalnego korespondenta. W poziomach niższych granica dostępu jest opisana w notatce końcowej.
Pytania dotyczące zlecenia: info@kordeckipartners.com
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.