Raport kolateralny dla Holandii ustala, ile warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża — zanim nabywca podpisze umowę lub przeleje środki. Trzy rejestry publiczne tworzą razem obraz: nieruchomości z hipotekami, spółka z wpisem KVK i status dłużnika w centralnym rejestrze niewypłacalności.
Kąt collateral oznacza konkretne pytania: czy nieruchomość jest obciążona hipoteką i na jaką kwotę, czy spółka oferująca zabezpieczenie jest zarejestrowana i aktywna, czy dłużnik nie jest objęty postępowaniem upadłościowym lub restrukturyzacyjnym. Każde z tych pytań ma własne źródło i własny próg dostępu.
- Co pokazuje Kadaster
- Właściciela nieruchomości, wpisy hipoteczne, obciążenia. Eigendomsinformatie: €3,70 (PDF, webwinkel). Hypotheekinformatie: €3,70 oddzielnie. Źródło: kadaster.nl · pobranie 2026-08-12.
- Co pokazuje KVK
- Dane rejestrowe spółki, reprezentacja, status aktywności. Wyciąg: płatny. Źródło: kvk.nl · pobranie 2026-08-12.
- Co pokazuje CIR
- Aktywne postępowania upadłościowe, restrukturyzacyjne i WSNP (sanacja długów osób fizycznych). Dostęp: bezpłatny. Źródło: insolventies.rechtspraak.nl · pobranie 2026-08-12.
- Czego nie pokazuje żaden z rejestrów
- Zastawów rejestrowych na ruchomościach i należnościach. Tych nie ma w Kadaster ani w KVK — wymagają odrębnego badania.
Rejestr nieruchomości Kadaster: hipoteki i obciążenia
Kadaster prowadzi holenderską ewidencję gruntów i ksiąg wieczystych. Dla celów kolateralnych kluczowe są dwa produkty: Eigendomsinformatie (kto jest właścicielem) i Hypotheekinformatie (jakie hipoteki obciążają nieruchomość). Każdy kosztuje €3,70 i jest dostępny przez webwinkel jako PDF opłacany kartą.
Zaświadczenie urzędowe (gewaarmerkt uittreksel) kosztuje €22,25. Wydawane jest wyłącznie przez DigiD — holenderski system tożsamości elektronicznej — i wysyłane pocztą. Zagraniczny podmiot bez DigiD może uzyskać je wyłącznie przez uprawnionego przedstawiciela w Holandii.
Hipoteki ujawnione w Kadaster mają charakter publiczny. Kwota wierzytelności, wierzyciel hipoteczny i data ustanowienia są widoczne w Hypotheekinformatie. Wykreślenie hipoteki po spłacie wymaga aktu notarialnego — do chwili wykreślenia obciążenie pozostaje widoczne w rejestrze.
| Produkt | Zawartość | Cena (webwinkel) | Forma | Dostęp dla zagranicznego podmiotu |
|---|---|---|---|---|
| Eigendomsinformatie | Właściciel, data nabycia, numer parceli | €3,70 | PDF, karta | Bezpośredni (webwinkel) |
| Hypotheekinformatie | Wpisy hipoteczne, wierzyciel, kwota | €3,70 | PDF, karta | Bezpośredni (webwinkel) |
| Gewaarmerkt uittreksel | Zaświadczenie urzędowe z podpisem | €22,25 | Poczta | Wymagany DigiD lub przedstawiciel |
Kamer van Koophandel: rejestr spółek i weryfikacja podmiotu
KVK (Kamer van Koophandel) to centralny rejestr spółek i przedsiębiorców w Holandii. Wyciąg rejestrowy (uittreksel KVK) jest płatny. Zawiera dane identyfikacyjne spółki, osoby uprawnione do reprezentacji, formę prawną i status aktywności.
W kontekście kolateralnym KVK pozwala ustalić, czy podmiot oferujący zabezpieczenie istnieje w rejestrze, kto go reprezentuje i czy nie ogłoszono jego rozwiązania. KVK nie zawiera informacji o zobowiązaniach finansowych spółki ani o zastawach na jej aktywach ruchomych.
Centralny Rejestr Niewypłacalności (CIR): postępowania upadłościowe i WSNP
CIR (Centraal Insolventie Register) prowadzony przez Rechtspraak jest bezpłatny i otwarty. Zawiera aktywne postępowania upadłościowe (faillissement), zawieszenia płatności (surseance van betaling) i postępowania sanacyjne dla osób fizycznych (WSNP). Dostępny jest również bezpłatny webservice dla subskrybentów z automatycznym powiadamianiem.
Rejestr obejmuje wyłącznie postępowania holenderskie. Wpisy WSNP dotyczące osób fizycznych są anonimizowane po upływie 5 lat od zakończenia postępowania. Brak wpisu w CIR nie oznacza braku postępowania zagranicznego ani braku nieformalnej restrukturyzacji.
Granica tego, co pozwalają źródła
Kadaster pokazuje hipoteki ujawnione w rejestrze. Nie pokazuje zastawów na wierzytelnościach, kontraktowych praw pierwszeństwa (recht van eerste hypotheek poza rejestrem) ani obciążeń wynikających z umów powierniczych. Łańcuch własności urywa się, gdy nieruchomość jest wniesiona do struktury holdingowej z kilkoma poziomami.
KVK nie ujawnia rzeczywistego beneficjenta (UBO). Rejestr UBO w Holandii był publicznie dostępny, jednak po wyroku TSUE C-37/20 dostęp publiczny został ograniczony. Aktualny tryb dostępu dla podmiotów zagranicznych wymaga weryfikacji przez lokalnego doradcę przed złożeniem wniosku.
CIR obejmuje wyłącznie postępowania holenderskie. Zagraniczne postępowanie upadłościowe, nawet uznane w UE na podstawie rozporządzenia 2015/848, nie musi być widoczne w CIR. Brak wpisu potwierdza brak holenderskiego postępowania — nie więcej.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rejestr KVK może wykazywać spółkę jako aktywną, podczas gdy w CIR widnieje aktywne postępowanie upadłościowe. Oba rejestry są aktualizowane niezależnie. Rozbieżność między datą wpisu w CIR a statusem w KVK jest możliwa i sama w sobie jest wynikiem badania.
Eigendomsinformatie może wskazywać właściciela, który w KVK figuruje jako podmiot w likwidacji. Kadaster nie jest automatycznie aktualizowany o zmiany korporacyjne — hipoteka może być ważna, nawet jeśli wierzyciel hipoteczny zmienił formę prawną lub został przejęty.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zawartość | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Sprawdzenie CIR (postępowania upadłościowe i WSNP); weryfikacja statusu w KVK (aktywność, forma prawna, reprezentacja); podsumowanie pisemne z datami pobrania | Badanie Kadaster; hipoteki i obciążenia nieruchomości; analiza struktury właścicielskiej |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał; Eigendomsinformatie i Hypotheekinformatie z Kadaster dla wskazanej nieruchomości; zestawienie ujawnionych hipotek z kwotami i wierzycielami; weryfikacja spójności danych KVK i CIR | Zaświadczenie urzędowe (gewaarmerkt uittreksel); zastawy na ruchomościach i wierzytelnościach; analiza UBO i struktury holdingowej |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy; uzyskanie gewaarmerkt uittreksel przez uprawnionego przedstawiciela; badanie rozbieżności między rejestrami; analiza łańcucha własności do poziomu, na którym źródła się urywają; pisemna mapa kolateralna z opisem granic ustaleń | Opinia prawna; wycena nieruchomości; badanie zagranicznych postępowań upadłościowych poza CIR; negocjacje z wierzycielami |
Najczęstsze pytania
Czy można samodzielnie sprawdzić hipoteki w Kadaster?
Eigendomsinformatie i Hypotheekinformatie są dostępne przez webwinkel kadaster.nl dla każdego, kto zna numer parceli lub adres. Każdy z produktów kosztuje €3,70. Zaświadczenie urzędowe wymaga DigiD — zagraniczny podmiot bez holenderskiego identyfikatora cyfrowego musi działać przez przedstawiciela.
Co oznacza brak wpisu w CIR?
Brak wpisu potwierdza brak aktywnego holenderskiego postępowania upadłościowego, zawieszenia płatności lub WSNP. Nie potwierdza braku postępowania zagranicznego ani braku nieformalnych uzgodnień z wierzycielami. Wpisy WSNP są anonimizowane po 5 latach — starsze postępowania mogą być niewidoczne.
Czy raport kolateralny zastępuje due diligence prawne?
Raport ustala fakty z rejestrów urzędowych: co jest wpisane, w jakiej dacie, przez jakie źródło. Nie zawiera oceny prawnej tych faktów ani rekomendacji dotyczącej transakcji. Ocena prawna i decyzja transakcyjna wymagają oddzielnego zlecenia.
Jak długo trwa realizacja raportu?
Poziom Sygnał: do 3 dni roboczych od potwierdzenia danych identyfikacyjnych. Poziom Standardowy: do 5 dni roboczych. Poziom Rozszerzony: do 10 dni roboczych, w tym czas uzyskania gewaarmerkt uittreksel przez przedstawiciela.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.