Raport o zabezpieczeniu w Irlandii ustala trzy rzeczy: czy nieruchomość lub spółka jest wolna od obciążeń, kto jest zarejestrowanym właścicielem, i co już na tym aktywie ciąży. Odpowiedzi pochodzą z dwóch rejestrów publicznych — Companies Registration Office i Tailte Éireann — i są dostępne przed zawarciem jakiejkolwiek umowy.
- Co pokazuje rejestr spółek
- Aktualnych dyrektorów, udziałowców, złożone sprawozdania finansowe i dokumenty korporacyjne. Źródło: Companies Registration Office (core.cro.ie) · stan na 31.07.2026
- Koszt wydruku spółki
- Company printout: €3,50. Obraz złożonego dokumentu: €2,50. Płatność kartą, dostępna dla zagranicznego zamawiającego. Źródło: CRO · stan na 31.07.2026
- Co pokazuje rejestr nieruchomości
- Właściciela tytułu, obciążenia (charges), służebności i ostrzeżenia zarejestrowane na folium. Źródło: Tailte Éireann / landdirect.ie · stan na 31.07.2026
- Koszt folium
- Plain copy folio: €5, wynik natychmiastowy. Certified copy (do sądu lub banku): €40, wydanie w 24 h. Źródło: Tailte Éireann · stan na 31.07.2026
- Czego nie pokazuje żaden rejestr
- Nierejestrowanych roszczeń, niezgłoszonych zastawów i zobowiązań pozabilansowych. Granica jest opisana poniżej.
Zabezpieczenie na aktywie irlandzkim — co ciąży i co jest widoczne
Kąt collateral oznacza pytanie: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. W Irlandii odpowiedź wymaga równoległego sprawdzenia dwóch rejestrów. Rejestr spółek pokazuje charges wpisane przez spółkę — hipoteki, zastawy, debentures. Rejestr nieruchomości pokazuje obciążenia wpisane na konkretnym folium gruntowym. Oba rejestry są jawne. Oba wymagają znajomości właściwego identyfikatora i umiejętności poruszania się po systemie.
Tailte Éireann oficjalnie ostrzega przed pośrednikami pobierającymi €30–50 za folio wycenione na €5. Ten raport opisuje, skąd pochodzi każda liczba i ile kosztuje jej pobranie wprost ze źródła.
| Rejestr | Co pokazuje | Koszt | Czas | Dostęp dla zagranicznego |
|---|---|---|---|---|
| Companies Registration Office (CRO) | Dyrektorzy, udziałowcy, charges spółki, sprawozdania finansowe | Company printout €3,50; dokument €2,50 | Natychmiastowy | Tak — płatność kartą |
| Tailte Éireann / landdirect.ie | Właściciel tytułu, charges na folium, służebności, ostrzeżenia | Plain copy €5; certified copy €40 | Natychmiastowy / 24 h | Tak — Business Account lub jednorazowe zamówienie |
Rejestr spółek — charges korporacyjne
Każda spółka zarejestrowana w Irlandii ma profil w CRO. Profil zawiera aktualnych dyrektorów i udziałowców, złożone sprawozdania finansowe oraz zarejestrowane charges — czyli hipoteki i zastawy ustanowione przez spółkę jako dłużnik. Charge wpisany w CRO ma pierwszeństwo wobec niezarejestrowanego. Brak wpisu nie oznacza braku obciążenia — oznacza brak wpisu.
Wydruk spółki (company printout) kosztuje €3,50. Obraz każdego złożonego dokumentu — €2,50. Płatność kartą jest dostępna dla zamawiającego spoza Irlandii. Bulk re-use danych CRO wymaga licencji CRO kosztującej €31 000 rocznie — dlatego w raporcie analitycznym stosuje się wyłącznie pobieranie per-document.
Rejestr nieruchomości — obciążenia na folium
Tailte Éireann prowadzi Land Register dla nieruchomości o zarejestrowanym tytule. Każda nieruchomość ma numer folio. Folio zawiera trzy sekcje: właściciela, obciążenia (charges, liens, ostrzeżenia) i prawa służebne. Przeglądanie mapy na landdirect.ie jest bezpłatne. Pobranie plain copy folio kosztuje €5 i jest natychmiastowe. Certified copy — potrzebna do postępowania sądowego lub bankowego — kosztuje €40 i jest wydawana w ciągu 24 godzin.
Nieruchomości z tytułem niezarejestrowanym (unregistered land) nie mają folio w Land Register. Dla nich właściwy jest Registry of Deeds — odrębny system, wymagający innej ścieżki weryfikacji. Raport rozszerzony obejmuje ustalenie, który system dotyczy konkretnej nieruchomości.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr CRO pokazuje charges wpisane przez spółkę. Nie pokazuje nierejestrowanych roszczeń wierzycieli, zobowiązań pozabilansowych ani długów podatkowych wobec Revenue Commissioners — te nie trafiają automatycznie do CRO. Rejestr nieruchomości pokazuje obciążenia wpisane na folium. Nie pokazuje roszczeń wynikających z nieformalnych umów, niezakończonych postępowań administracyjnych dotyczących nieruchomości ani obciążeń podatkowych, które nie zostały jeszcze zarejestrowane.
Nieruchomości z tytułem niezarejestrowanym leżą poza Land Register. Dla nich weryfikacja wymaga przeszukania Registry of Deeds — co jest odrębnym krokiem, nieuwzględnionym w poziomie Sygnał.
Rejestr niewypłacalności (Companies Registration Office i Insolvency Service of Ireland) pokazuje postępowania wszczęte i zakończone. Nie pokazuje złożonych, ale nierozpatrzonych jeszcze wniosków. Negatywny wynik nie jest gwarancją braku postępowania — jest gwarancją braku wpisu na datę pobrania.
Gdzie źródła się rozchodzą
Sprawozdania finansowe złożone w CRO i dane z folio w Tailte Éireann mogą się rozmijać w jednym punkcie: wartość nieruchomości wykazana w bilansie spółki nie musi odpowiadać aktualnej wartości rynkowej ani aktualnemu stanowi obciążeń na folium. Spółka może wpisać charge w CRO i jednocześnie mieć go zarejestrowanego na folium — albo nie mieć. Rozbieżność między tymi dwoma rejestrami jest sama w sobie wynikiem analizy i wskazuje na ryzyko, które wymaga wyjaśnienia przed transakcją.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €290 | Weryfikacja statusu spółki w CRO: aktywna/wykreślona, aktualni dyrektorzy, zarejestrowane charges. Weryfikacja folio w Tailte Éireann: właściciel, charges na folium, ostrzeżenia. | Analiza dokumentów korporacyjnych i sprawozdań finansowych. Nieruchomości z tytułem niezarejestrowanym. Registry of Deeds. Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne. |
| Standardowy | €470 | Wszystko z poziomu Sygnał, plus: przegląd złożonych dokumentów korporacyjnych, analiza sprawozdań finansowych z CRO, weryfikacja w Insolvency Service of Ireland, ustalenie, czy nieruchomość ma tytuł zarejestrowany czy niezarejestrowany. | Przeszukanie Registry of Deeds dla tytułów niezarejestrowanych. Weryfikacja zobowiązań podatkowych wobec Revenue Commissioners. Analiza umów i dokumentów spoza rejestrów publicznych. |
| Rozszerzony | €960 | Wszystko z poziomu Standardowy, plus: przeszukanie Registry of Deeds (tytuły niezarejestrowane), weryfikacja postępowań sądowych w Courts Service, analiza rozbieżności między rejestrami, pisemne zestawienie obciążeń z datowanymi źródłami. | Wycena rynkowa nieruchomości. Analiza zobowiązań umownych poza rejestrami. Porada prawna i ocena prawna ustalonych faktów. |
Często zadawane pytania
Czy rejestr CRO jest dostępny bez rejestracji dla zagranicznego zamawiającego?
Tak. Podstawowe dane spółki są dostępne bezpłatnie przez core.cro.ie. Płatne dokumenty — company printout (€3,50) i obrazy złożonych dokumentów (€2,50) — można zamówić kartą bez konta irlandzkiego.
Czym różni się plain copy folio od certified copy?
Plain copy (€5) jest wystarczający do weryfikacji analitycznej — pokazuje aktualny stan folium. Certified copy (€40, 24 h) jest wymagany przez sądy i instytucje finansowe jako dokument urzędowy.
Co to jest Business Account w Tailte Éireann i czy jest potrzebny?
Business Account wymaga przedpłaty €125 i daje dostęp do większego wolumenu zapytań. Do jednorazowej weryfikacji folium nie jest wymagany — wystarczy zamówienie per-document.
Czy brak wpisu charge w CRO oznacza, że spółka jest wolna od długów?
Nie. CRO rejestruje charges wpisane przez spółkę. Długi niezabezpieczone, zobowiązania podatkowe i roszczenia niezarejestrowane nie trafiają do CRO. Brak wpisu oznacza brak zarejestrowanego charge — nie brak zobowiązań.
Ile trwa sporządzenie raportu?
Poziom Sygnał — do 3 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia. Poziom Standardowy — do 5 dni roboczych. Poziom Rozszerzony — do 8 dni roboczych. Termin może się wydłużyć, jeśli nieruchomość ma tytuł niezarejestrowany i wymaga przeszukania Registry of Deeds.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.