Wielka Brytania oferuje jeden z najbardziej przejrzystych systemów rejestrów publicznych na świecie. Companies House, HM Land Registry i rejestry sądowe tworzą warstwę dokumentacyjną, która pozwala zweryfikować wartość i obciążenia zabezpieczenia bez konieczności angażowania lokalnego pełnomocnika na etapie wstępnej weryfikacji. Poniższa strona opisuje, co można z tych źródeł ustalić, na jakich warunkach i gdzie kończy się dostęp.
- Rejestr zastawów i obciążeń
- Register of Charges w Companies House: opis zabezpieczenia, daty utworzenia i rejestracji, dokumenty. Dostęp bezpłatny. Licencja OGL v3.0 — redystrybucja z atrybutem dozwolona. Źródło: Companies House · pobranie 2026-07-01
- Tytuł własności nieruchomości
- HM Land Registry: wyciąg z rejestru tytułów (title register) £7 od 09.12.2024. Wyszukiwanie po nazwisku właściciela (formularz PN1) £15, wyłącznie papierowo. Źródło: HM Land Registry · pobranie 2026-07-01
- Sprawozdania finansowe
- Złożone w Companies House, dostęp bezpłatny. Licencja OGL v3.0. Źródło: Companies House · pobranie 2026-07-01
- Rejestr beneficjentów rzeczywistych (PSC)
- Rejestr PSC (Persons with Significant Control) jest jawny i bezpłatny — wyjątek od ogólnej reguły UE po wyroku TSUE C-37/20. Źródło: Companies House · pobranie 2026-07-01
- Pojazdy i ruchomości
- DVLA nie ujawnia danych właściciela pojazdu. Poziom dostępu: C. Faktyczna własność ruchomości nie jest możliwa do ustalenia z rejestrów publicznych.
Obciążenia zabezpieczenia: co ujawnia Register of Charges
Każda spółka zarejestrowana w Anglii, Walii lub Szkocji ma obowiązek rejestrować obciążenia (charges) w Companies House. Rejestr pokazuje opis zabezpieczenia, datę jego utworzenia, datę rejestracji oraz złożone dokumenty. Dostęp jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji.
Kluczowe ograniczenie: rejestr pokazuje obciążenia zarejestrowane, a nie wszystkie istniejące. Obciążenie powstaje z chwilą zawarcia umowy — rejestracja następuje później. W oknie między tymi zdarzeniami obciążenie istnieje, ale rejestru jeszcze nie obciąża. Termin na rejestrację wynosi 21 dni od daty utworzenia.
| Element | Dostępność | Koszt | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Opis zabezpieczenia | Tak | Bezpłatnie | Treść dokumentu charge dostępna jako skan |
| Data utworzenia i rejestracji | Tak | Bezpłatnie | Okno 21 dni — ryzyko niezarejestrowanego obciążenia |
| Zaspokojone (satisfied) obciążenia | Tak | Bezpłatnie | Historia dostępna w całości |
| Dane wierzyciela zabezpieczonego | Tak | Bezpłatnie | Nazwa i adres w dokumencie charge |
| Obciążenia niezarejestrowane w terminie | Nie | — | Niewidoczne do czasu rejestracji lub postępowania sądowego |
Nieruchomości: HM Land Registry i granica wyszukiwania
HM Land Registry prowadzi elektroniczny rejestr tytułów do nieruchomości w Anglii i Walii. Wyciąg z rejestru (title register) kosztuje £7 od 09.12.2024 i jest dostępny online bez rejestracji. Wyciąg pokazuje właściciela tytułu, obciążenia (mortgage, charge, restriction, covenant) oraz historię przeniesień tytułu.
Wyszukiwanie po nazwie właściciela wymaga złożenia formularza PN1 i kosztuje £15 — wyłącznie w formie papierowej. Nie istnieje elektroniczne wyszukiwanie po nazwisku właściciela w HM Land Registry. Nieruchomości nierejestrowane (unregistered land) — szacunkowo kilkanaście procent zasobu, głównie starsze tytuły — nie są widoczne w tym rejestrze.
| Usługa | Koszt | Forma | Co pokazuje |
|---|---|---|---|
| Title register (wyciąg) | £7 | Online, bez rejestracji | Właściciel, obciążenia, ograniczenia, historia |
| Title plan (mapa) | £7 | Online, bez rejestracji | Granice działki na mapie OS |
| Wyszukiwanie po nazwisku (PN1) | £15 | Papierowy formularz | Nieruchomości zarejestrowane na daną osobę/podmiot |
| Nieruchomości nierejestrowane | — | Niedostępne | Poza systemem rejestru |
Struktura własnościowa i beneficjenci rzeczywiści (PSC)
Rejestr PSC (Persons with Significant Control) ujawnia osoby fizyczne lub podmioty sprawujące kontrolę nad spółką. Próg: ponad 25% udziałów lub głosów albo inny istotny wpływ. Rejestr jest jawny, bezpłatny i przeszukiwalny online.
PSC jest wyjątkiem od ogólnej reguły UE, zgodnie z którą rejestry beneficjentów rzeczywistych są zamknięte po wyroku TSUE C-37/20. Tryb dostępu do PSC podlega weryfikacji przez lokalnego konsultanta przed otwarciem produktu na beneficjentów — zapis obowiązujący w tej ячейке.
Ograniczenie: PSC wskazuje osobę kontrolującą, ale nie opisuje mechanizmu kontroli ponad wymagane minimum. Struktury holdingowe z wieloma poziomami mogą wymagać kaskadowego przeszukiwania kolejnych spółek pośrednich.
Niewypłacalność i postępowania sądowe
Individual Insolvency Register prowadzony przez Insolvency Service obejmuje upadłości osób fizycznych. The Gazette — oficjalny dziennik urzędowy — publikuje ogłoszenia o likwidacjach spółek, administracji i układach. Oba źródła są bezpłatne.
Ograniczenie: Individual Insolvency Register przechowuje rekordy przez ograniczony czas po zakończeniu postępowania. Brak wpisu nie oznacza braku historycznego postępowania — wymagane jest sprawdzenie archiwalnych wydań The Gazette.
Licencje i zezwolenia
Wielka Brytania nie prowadzi jednego centralnego rejestru licencji i zezwoleń. Każdy sektor ma odrębnego regulatora: FCA dla finansów, CQC dla usług zdrowotnych, Ofcom dla mediów i telekomunikacji. Dostęp do rejestrów regulatorów jest w większości bezpłatny, ale wymaga identyfikacji właściwego organu.
Poziom dostępu do danych o licencjach oceniany jest jako B — dane istnieją, ale wymagają krokowego przeszukiwania wielu źródeł. Kompletna weryfikacja licencyjna jest możliwa, lecz nie wynika z jednego zapytania.
Sankcje i listy PEP
OFSI (Office of Financial Sanctions Implementation) prowadzi skonsolidowaną listę sankcji finansowych. Lista jest jawna i bezpłatna. Po Brexicie Wielka Brytania prowadzi własny reżim sankcyjny, odrębny od unijnego — weryfikacja wymaga sprawdzenia obu list niezależnie, jeśli transakcja ma element unijny.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry brytyjskie są wyjątkowo otwarte — ale mają granice, które należy nazwać przed podjęciem decyzji opartej na raporcie.
- Obciążenia niezarejestrowane: obciążenie istnieje od daty zawarcia umowy. Rejestr w Companies House pokazuje je dopiero po rejestracji — z opóźnieniem do 21 dni. Raport nie obejmuje tego okna.
- Nieruchomości nierejestrowane: HM Land Registry nie obejmuje tytułów nierejestrowanych. Ich istnienie i zakres nie są możliwe do ustalenia z tego rejestru.
- Pojazdy i ruchomości: DVLA nie ujawnia właściciela pojazdu. Faktyczna własność ruchomości wymaga innych ścieżek — niedostępnych z rejestrów publicznych.
- Struktury wielopoziomowe: PSC ujawnia bezpośrednią kontrolę. Kaskadowe struktury holdingowe wymagają krokowego przeszukiwania każdego poziomu pośredniego.
- Historia postępowań upadłościowych: Individual Insolvency Register usuwa rekordy po upływie okresu przechowywania. Brak wpisu nie dowodzi braku historycznego postępowania.
- Licencje sektorowe: brak jednego rejestru. Kompletna weryfikacja wymaga identyfikacji właściwego regulatora i przeszukania jego bazy odrębnie.
Raport wskazuje, na którym poziomie łańcuch weryfikacji się urywa i z jakiego powodu — to jest wynik, a nie luka w usłudze.
Rejestr bezpłatny — za co płaci się w raporcie
Companies House jest jawny i bezpłatny. HM Land Registry pobiera £7 za wyciąg. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację krajowego identyfikatora spółki, właściwe zapytanie w sekwencji rejestrów, język, weryfikację krzyżową między źródłami i podpisany dokument z datą pobrania. Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena (EUR) | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | 290 | Sprawdzenie Companies House: status spółki, zarejestrowane obciążenia (Register of Charges), PSC, złożone sprawozdania finansowe. Weryfikacja OFSI. Wynik w ciągu 48 godzin. | HM Land Registry. Rejestry sektorowe (FCA i in.). Individual Insolvency Register. Analiza krzyżowa między źródłami. Raport pisemny — tylko zestawienie danych. |
| Standardowy | 470 | Wszystko z poziomu Sygnał, plus: wyciąg z HM Land Registry (title register i title plan dla wskazanego tytułu), Individual Insolvency Register, The Gazette — ogłoszenia o postępowaniach spółki. Raport pisemny z opisem stanu źródeł. | Wyszukiwanie po nazwisku właściciela w HM Land Registry (PN1). Weryfikacja licencji sektorowych. Kaskadowe przeszukiwanie struktur holdingowych powyżej dwóch poziomów. Analiza prawna ustaleń. |
| Rozszerzony | 960 | Wszystko z poziomu Standardowy, plus: wyszukiwanie PN1 w HM Land Registry, weryfikacja do trzech licencji sektorowych (FCA lub inny wskazany regulator), kaskadowe przeszukiwanie struktury własnościowej do trzech poziomów PSC, rozszerzona weryfikacja The Gazette i archiwalnych ogłoszeń. Raport pisemny z tabelą rozbieżności między źródłami. | Analiza prawna ustaleń. Reprezentacja w postępowaniach. Weryfikacja ruchomości (DVLA). Nieruchomości nierejestrowane. Postępowania sądowe inne niż ogłoszone w The Gazette. |
Gdzie źródła się rozchodzą
Companies House może pokazywać aktywne obciążenie, które w rzeczywistości zostało już zaspokojone — jeśli spółka nie złożyła formularza DS01 (satisfaction of charge). Rozbieżność między rejestrem obciążeń a sprawozdaniem finansowym spółki jest sygnałem wymagającym weryfikacji krzyżowej.
HM Land Registry może ujawniać właściciela tytułu innego niż wskazany w dokumentach transakcyjnych — jeśli przeniesienie tytułu nie zostało jeszcze zarejestrowane po zawarciu umowy. Rejestracja przeniesienia nie jest natychmiastowa.
PSC w Companies House może wskazywać podmiot pośredni jako PSC, podczas gdy faktyczna kontrola leży wyżej w strukturze. Weryfikacja wymaga kaskadowego przeszukiwania — do momentu dotarcia do osoby fizycznej lub podmiotu notowanego.
Najczęstsze pytania
Czy można sprawdzić obciążenia spółki bez rejestracji?
Tak. Companies House udostępnia Register of Charges bezpłatnie i bez rejestracji. Wystarczy numer rejestrowy spółki (Company Registration Number). Dokumenty obciążeń są dostępne jako skany w formacie PDF.
Ile kosztuje wyciąg z HM Land Registry?
Title register dla jednego tytułu kosztuje £7 od 09.12.2024. Wyszukiwanie po nazwisku właściciela (formularz PN1) kosztuje £15 i jest realizowane wyłącznie w formie papierowej — brak odpowiednika elektronicznego.
Czy rejestr PSC jest dostępny publicznie?
Tak. PSC jest jawny i bezpłatny — wyjątek od ogólnej reguły UE po wyroku TSUE C-37/20. Dane są dostępne przez Companies House bez logowania. Tryb dostępu podlega weryfikacji przez lokalnego konsultanta przed otwarciem produktu na beneficjentów.
Czy DVLA ujawnia właściciela pojazdu?
Nie. DVLA nie ujawnia danych właściciela pojazdu w trybie publicznym. Faktyczna własność ruchomości nie jest możliwa do ustalenia z rejestrów publicznych w Wielkiej Brytanii.
Czym różni się brytyjski rejestr sankcji od unijnego?
Po Brexicie Wielka Brytania prowadzi własny reżim sankcyjny zarządzany przez OFSI. Jest odrębny od unijnego rejestru sankcji. Transakcja z elementem unijnym wymaga weryfikacji na obu listach niezależnie.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.