Czeski rejestr zastawów rejestrowych (Rejstřík zástav) prowadzi Notářská komora České republiky. Rejestr ujawnia, czy ruchomość lub prawo majątkowe jest obciążone zastawem — i komu, od kiedy, na jaką kwotę. Zabezpieczenie wpisane do rejestru jest skuteczne wobec osób trzecich. Brak wpisu oznacza, że zastawnik nie może skutecznie powoływać się na pierwszeństwo w stosunku do nabywcy w dobrej wierze.
- Co pokazuje rejestr zastawów
- Zastawy na ruchomościach i prawach majątkowych: wierzyciel, dłużnik, opis przedmiotu, kwota zabezpieczenia, data wpisu. Źródło: Notářská komora České republiky · stan na 21.07.2026
- Dostęp
- Wyszukiwanie po imieniu i nazwisku lub IČO — odpłatne przez portal rejstrik-zastav.cz; wyciąg poświadczony wydaje notariusz lub Czech POINT.
- Rejestr gruntów i nieruchomości
- Przeglądanie po numerze parceli lub jednostki katastralnej — bezpłatne bez rejestracji pod adresem nahlizenidokn.cuzk.cz. Oficjalny výpis z Katastru nemovitostí — płatny przez Czech POINT lub DPN. Źródło: ČÚZK · stan na 21.07.2026
- Rejestr niewypłacalności
- Bezpłatny, bez rejestracji, wyszukiwanie po imieniu lub IČO pod adresem isir.justice.cz. Wpis widoczny 5 lat po zakończeniu postępowania (3 lata przy oddłużeniu po październiku 2024). Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości CZ · stan na 21.07.2026
- Rejestr spółek i sprawozdania finansowe
- Bezpłatny dostęp przez or.justice.cz i ARES, w tym Sbírka listin ze złożonymi sprawozdaniami. Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości CZ · stan na 21.07.2026
Rejestr zastawów — co ujawnia i czego nie
Rejestr zastawów rejestrowych obejmuje zastawy ustanowione na ruchomościach, wierzytelnościach i innych prawach majątkowych. Wpis zawiera: strony umowy zastawniczej, opis przedmiotu zastawu, kwotę wierzytelności zabezpieczonej oraz datę ustanowienia. Rejestr jest jawny — każdy może złożyć zapytanie. Dostęp do wyszukiwarki rejstrik-zastav.cz jest odpłatny.
Rejestr nie obejmuje zastawów na nieruchomościach — te ujawnia wyłącznie Katastr nemovitostí. Nie obejmuje zastawów skarbowych ani zastawów powstałych z mocy prawa (np. ustawowych zastawów podatkowych). Pełny obraz obciążeń aktywu wymaga sprawdzenia co najmniej trzech niezależnych rejestrów.
Katastr nemovitostí — obciążenia nieruchomości
Katastr nemovitostí (Kataster Nieruchomości) ujawnia hipoteki (zástavní práva), służebności, prawa pierwokupu i inne ograniczenia ujawnione w księdze wieczystej. Przeglądanie po numerze parceli lub numerze jednostki katastralnej jest bezpłatne i nie wymaga rejestracji — portal nahlizenidokn.cuzk.cz udostępnia dane bez logowania, dostępne jest też bezpłatne API.
Przeglądanie po osobie (přehled vlastnictví) wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana — system tożsamości elektronicznej Republiki Czeskiej. Dla zagranicznego weryfikatora dostęp do tej funkcji jest możliwy wyłącznie przez pełnomocnika posiadającego czeskie uwierzytelnienie. Oficjalny výpis z Katastru nemovitostí, poświadczony elektronicznie, jest płatny — wydaje go Czech POINT lub system DPN.
| Rejestr | Zakres obciążeń | Dostęp | Koszt wyszukania | Uwierzytelnienie |
|---|---|---|---|---|
| Rejstřík zástav (NKČ) | Zastawy na ruchomościach i prawach majątkowych | Publiczny | Odpłatny | Nie wymagane do wyszukania; wyciąg — notariusz / Czech POINT |
| Katastr nemovitostí (ČÚZK) | Hipoteki, służebności, ograniczenia na nieruchomościach | Publiczny (przeglądanie po parceli — bezpłatne) | Bezpłatne przeglądanie; výpis — płatny | Przeglądanie po parceli — brak; přehled vlastnictví — Identita občana |
| ISIR (Ministerstwo Sprawiedliwości) | Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne | Publiczny, bezpłatny | Bezpłatny | Brak |
| OR / ARES + Sbírka listin | Dane spółki, sprawozdania finansowe, dokumenty korporacyjne | Publiczny, bezpłatny | Bezpłatny | Brak |
Rejestr niewypłacalności — ISIR
Insolvenční rejstřík (ISIR) zawiera dane o wszystkich postępowaniach upadłościowych i restrukturyzacyjnych wszczętych w Czechach. Wyszukiwanie po imieniu osoby fizycznej lub IČO spółki jest bezpłatne i nie wymaga rejestracji pod adresem isir.justice.cz. Wpis pozostaje widoczny przez 5 lat od zakończenia postępowania. Dla postępowań zakończonych oddłużeniem po październiku 2024 termin widoczności wynosi 3 lata.
Negatywny wynik w ISIR nie gwarantuje braku wniosku złożonego, lecz jeszcze niepublikowanego. Nie gwarantuje też braku postępowań zagranicznych wobec tego samego podmiotu. Zaświadczenie poświadczone wydaje Czech POINT — koszt wynosi około 100 CZK.
Rejestr spółek i sprawozdania finansowe
Obchodní rejstřík (OR) prowadzi Ministerstwo Sprawiedliwości. Dane spółki — wspólnicy, zarząd, kapitał zakładowy, siedziba — są bezpłatnie dostępne przez or.justice.cz oraz ARES. Sbírka listin zawiera złożone sprawozdania finansowe i dokumenty korporacyjne — również bezpłatnie i bez rejestracji.
Dane o udziałowcach spółek z o.o. (s.r.o.) są ujawniane w rejestrze. Jednak rejestr nie ujawnia ostatecznych beneficjentów rzeczywistych w sposób analogiczny do PSC w Wielkiej Brytanii. Rejestr beneficjentów rzeczywistych (Evidencia skutečných majitelů) jest prowadzony odrębnie — dostęp publiczny jest ograniczony po wyroku TSUE C-37/20.
Granica tego, co pozwalają źródła
Czeski rejestr zastawów nie obejmuje zastawów skarbowych ani zastawów ustawowych. Katastr nemovitostí ujawnia hipoteki wpisane — nie ujawnia umownych ograniczeń zbywalności, które strony zastrzegły poza rejestrem, ani roszczeń z tytułu bezumownego korzystania. Przeglądanie po właścicielu (přehled vlastnictví) wymaga czeskiego uwierzytelnienia elektronicznego — dla zagranicznego weryfikatora bez pełnomocnika jest niedostępne.
ISIR nie zawiera postępowań wszczętych przed wejściem systemu w życie, ani postępowań zagranicznych. Negatywny wynik w ISIR oznacza brak aktywnego lub niedawno zakończonego postępowania — nie oznacza braku historii kredytowej ani zaległości podatkowych. Rejestr beneficjentów rzeczywistych nie jest publicznie przeszukiwalny w pełnym zakresie po wyroku TSUE C-37/20: łańcuch własności ustala się do poziomu ujawnionego w OR i Sbírce listin, a dalej — przez dokumenty korporacyjne złożone do rejestru.
Raport ustala zakres obciążeń widoczny w rejestrach urzędowych na dzień weryfikacji. Wskazuje, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego. Ocena prawna ustalonych faktów leży poza zakresem raportu.
Gdzie źródła się rozchodzą
Sbírka listin może zawierać sprawozdanie finansowe wykazujące zobowiązania, które nie mają odpowiednika w rejestrze zastawów — bo dług jest niezabezpieczony lub zabezpieczony gwarancją osobistą. Rozbieżność między poziomem zadłużenia w bilansie a liczbą wpisów zastawniczych jest sama w sobie wynikiem weryfikacji.
Dane w Katastrze nemovitostí mogą różnić się od stanu faktycznego, jeśli wpis hipoteki jest opóźniony lub jeśli postępowanie o wykreślenie hipoteki jest w toku. Raport odnotowuje datę wpisu i datę ewentualnego wniosku o wykreślenie — jako dwa odrębne fakty, nie jeden.
Najczęściej zadawane pytania
Czy czeski rejestr zastawów jest bezpłatny?
Wyszukiwanie w Rejstříku zástav prowadzonym przez Notářską komorę jest odpłatne. Bezpłatne są natomiast przeglądanie Katastru nemovitostí po numerze parceli oraz wyszukiwanie w ISIR i OR. Płaci się za zdjętą drogę: identyfikację czeskiego numeru parceli lub IČO, przeszukanie w odpowiednim języku, sporządzenie raportu z odniesieniami do konkretnych wpisów i wskazaniem braków.
Czy brak wpisu w rejestrze zastawów oznacza, że aktywo jest wolne od obciążeń?
Nie. Rejestr zastawów rejestrowych obejmuje tylko zastawy na ruchomościach i prawach majątkowych. Hipoteki na nieruchomościach są w Katastrze nemovitostí. Zastawy skarbowe i ustawowe nie są wpisywane do żadnego z tych rejestrów. Pełna weryfikacja wymaga sprawdzenia wszystkich trzech źródeł łącznie.
Czy zagraniczny nabywca może samodzielnie przeszukać Katastr nemovitostí?
Przeglądanie po numerze parceli lub jednostki katastralnej jest dostępne bez rejestracji pod adresem nahlizenidokn.cuzk.cz. Przeglądanie po osobie — přehled vlastnictví — wymaga uwierzytelnienia przez Identita občana. Bez czeskiego uwierzytelnienia ten tryb wyszukiwania jest niedostępny dla zagranicznego weryfikatora bez pełnomocnika.
Jak długo widoczny jest wpis w ISIR?
Wpis pozostaje widoczny przez 5 lat od zakończenia postępowania. Dla postępowań zakończonych oddłużeniem po październiku 2024 termin wynosi 3 lata. Starsze postępowania mogą być niewidoczne w ISIR — nie oznacza to, że nie miały miejsca.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.