Duński rejestr zastawów i obciążeń działa w ramach jednego systemu elektronicznego — tinglysning.dk. Rejestr ten łączy wpisy hipoteczne, zastawy na mieniu ruchomym i ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości. Zabezpieczenie wierzyciela, które nie jest wpisane w tym systemie, nie ma skutku wobec osób trzecich. Kąt analizy collateral oznacza tutaj jedno: przed oceną wartości aktywu duńskiego należy ustalić, co jest w nim już wpisane i przez kogo.
- Co pokazuje tinglysning.dk
- Hipoteki na nieruchomościach, zastawy rejestrowe na mieniu ruchomym, prawa dzierżawy i inne obciążenia rzeczowe — z nazwą wierzyciela, kwotą i datą wpisu. Źródło: tinglysning.dk · pobranie 2026-06-20
- Koszt sondażu wstępnego
- Svodné dane o obciążeniach nieruchomości są dostępne bez logowania i bez opłaty. Pełna tingbogsattest (urzędowy wyciąg) kosztuje 150 DKK. Źródło: tinglysning.dk · pobranie 2026-06-20
- Warunek dostępu do pełnego wyciągu
- Pełny wyciąg wymaga duńskiego numeru MitID. Cudzoziemiec bez MitID uzyskuje go wyłącznie przez pełnomocnika posiadającego ten identyfikator. Źródło: tinglysning.dk · pobranie 2026-06-20
- Czego nie pokazuje
- Rejestr nie ujawnia UBO ani struktury właścicielskiej spółki-dłużnika. Zastawy podatkowe i celne wpisywane są odrębnym trybem administracyjnym i mogą nie figurować w tinglysning.dk.
Jak działa duński rejestr obciążeń
Dania scyfryzowała rejestrację obciążeń w 2009 roku. Od tej daty wszystkie wpisy hipoteczne i zastawnicze prowadzone są wyłącznie elektronicznie w tinglysning.dk, administrowanym przez Sąd Okręgowy w Kopenhadze. System obejmuje trzy kategorie obiektów: nieruchomości (fast ejendom), statki i samoloty oraz mienie ruchome (løsøre). Wpis w rejestrze jest konstytutywny — brak wpisu oznacza brak skuteczności obciążenia wobec wierzycieli konkurencyjnych i masy upadłościowej.
CVR — Centralne Rejestry Biznesowe — dostarcza danych o spółce jako podmiocie: NIP, forma prawna, adres, zarząd, złożone sprawozdania finansowe. CVR jest bezpłatny, dostępny przez otwarty API i posiada interfejs angielski. Jednak CVR nie zawiera informacji o zastawach i hipotekach — te żyją wyłącznie w tinglysning.dk. Pełna analiza zabezpieczenia wymaga obu systemów jednocześnie.
| Rejestr | Zakres danych | Dostęp | Opłata |
|---|---|---|---|
| tinglysning.dk | Hipoteki, zastawy, prawa rzeczowe ograniczone | Svodné dane — bez logowania; pełny wyciąg — MitID lub pełnomocnik | Svodné dane: bezpłatnie; tingbogsattest: 150 DKK |
| CVR (cvr.dk) | Dane rejestrowe spółki, zarząd, sprawozdania finansowe | Otwarty, bez logowania, API publiczny | Bezpłatnie |
| Skifteretten (sąd upadłościowy) | Ogłoszenia o upadłości i restrukturyzacji | Publiczne ogłoszenia w Statstidende.dk | Bezpłatnie |
Zabezpieczenie na nieruchomości: ścieżka weryfikacji
Nieruchomość w Danii identyfikowana jest przez numer ejendomsnummer (numer katastralny). Ten numer jest punktem wejścia do tinglysning.dk. Bez niego wyszukiwanie po nazwisku lub nazwie spółki nie jest możliwe w standardowej ścieżce publicznej. Łańcuch weryfikacji wygląda następująco: numer katastralny → wyszukanie w tinglysning.dk → lista wpisów z kwotami i wierzycielami → zamówienie tingbogsattest.
Svodné dane widoczne bez logowania pokazują, czy na nieruchomości figurują wpisy i ilu jest wierzycieli. Nie pokazują jednak kwot ani nazw wierzycieli bez pełnego wyciągu. Pełna tingbogsattest zawiera: typ obciążenia, kwotę nominalną, datę wpisu, dane wierzyciela i ewentualne adnotacje o cesji wierzytelności. Koszt jednego wyciągu to 150 DKK — poziom A, dane z pierwszego źródła.
Zabezpieczenie na mieniu ruchomym
Zastaw na mieniu ruchomym (virksomhedspant — zastaw przedsiębiorstwa lub løsørepant — zastaw na pojedynczym składniku) również rejestrowany jest w tinglysning.dk. Virksomhedspant obciąża całość lub wyodrębnioną część aktywów obrotowych przedsiębiorstwa. Jest to forma zabezpieczenia powszechna w duńskim finansowaniu bankowym. Wpis virksomhedspant może oznaczać, że bank ma pierwszeństwo do wszystkich należności, zapasów i wyposażenia dłużnika.
Weryfikacja zastawu ruchomego przebiega po CVR-nummer spółki, a nie po numerze katastralnym. To istotna różnica proceduralna: w przypadku nieruchomości punkt wejścia to kataster, w przypadku spółki — CVR. Brak koordynacji między tymi ścieżkami jest częstym źródłem niekompletnych analiz.
Sprawozdania finansowe jako uzupełnienie rejestru
CVR zawiera złożone sprawozdania finansowe duńskich spółek — poziom A, bezpłatnie, bez logowania. Sprawozdania pozwalają skonfrontować wpisane obciążenia z bilansem: czy kwota hipoteki pozostaje w rozsądnej proporcji do wartości aktywów? Czy zobowiązania finansowe ujawnione w bilansie odpowiadają wpisom w tinglysning.dk? Rozbieżność między tymi dwoma obrazami jest sygnałem wymagającym dalszego badania.
Granica tego, co pozwalają źródła
Tinglysning.dk pokazuje obciążenia wpisane do rejestru. Nie pokazuje zastawów podatkowych ustanowionych przez SKAT (duńską administrację skarbową) w trybie administracyjnym — te mogą istnieć poza systemem i nie pojawiają się w standardowym wyciągu. Nie pokazuje też roszczeń wynikających z postępowań sądowych, które nie zakończyły się jeszcze wpisem.
CVR ujawnia strukturę zarządczą i złożone dokumenty finansowe. Nie ujawnia rzeczywistego beneficjenta końcowego (UBO) w sensie pełnej przejrzystości właścicielskiej — po wyroku TSUE C-37/20 duński rejestr beneficjentów (RUT) jest ograniczony w dostępie publicznym. Analiza zatrzymuje się na tym poziomie i wyraźnie wskazuje, gdzie łańcuch się urywa.
Pełny wyciąg tingbogsattest wymaga MitID. Cudzoziemiec bez duńskiego numeru identyfikacyjnego nie może samodzielnie zamówić wyciągu przez portal. Weryfikacja jest możliwa wyłącznie przez pełnomocnika posiadającego MitID. Jest to bariera proceduralna, a nie merytoryczna — dane są dostępne, lecz ścieżka dostępu wymaga pośrednictwa.
Gdzie źródła się rozchodzą
Sprawozdanie finansowe może wykazywać zobowiązania długoterminowe nieznajdujące odzwierciedlenia w tinglysning.dk — na przykład pożyczki podporządkowane bez zabezpieczenia rzeczowego lub zobowiązania leasingowe. Odwrotna sytuacja też jest możliwa: wpis zastawu w rejestrze przy jednoczesnym braku odpowiadającej pozycji w bilansie może sygnalizować cesję wierzytelności lub spłatę nieodnotowaną w rejestrze. Każda z tych rozbieżności jest wynikiem analizy, a nie jej brakiem.
Najczęstsze pytania
Czy tinglysning.dk jest dostępny bez rejestracji?
Svodné dane o liczbie wpisów na danej nieruchomości są dostępne bez logowania. Pełna tingbogsattest z kwotami i danymi wierzycieli wymaga MitID lub działania przez pełnomocnika posiadającego ten identyfikator.
Czy brak wpisu w tinglysning.dk oznacza brak obciążeń?
Nie w pełni. Zastawy podatkowe SKAT mogą funkcjonować poza systemem tinglysning. Negatywny wynik w rejestrze nie eliminuje tego ryzyka — wymagana jest odrębna weryfikacja po stronie administracji skarbowej.
Co to jest virksomhedspant i dlaczego jest ważny?
Virksomhedspant to zastaw na całości lub wyodrębnionej części aktywów przedsiębiorstwa — należnościach, zapasach, wyposażeniu. Wpisany w tinglysning.dk daje bankowi pierwszeństwo przed innymi wierzycielami do objętych aktywów. Jego obecność radykalnie zmienia obraz wartości zabezpieczenia dla kolejnego wierzyciela.
Jak uzyskać tingbogsattest jako cudzoziemiec?
Bezpośrednie zamówienie wymaga duńskiego MitID. Cudzoziemiec bez tego identyfikatora zleca pobranie wyciągu przez pełnomocnika posiadającego MitID. Koszt samego wyciągu wynosi 150 DKK — poziom A, dane z pierwszego źródła.
Czy CVR pokazuje obciążenia spółki?
CVR nie zawiera informacji o zastawach ani hipotekach. Dostarcza danych rejestrowych i sprawozdań finansowych. Obciążenia rzeczowe są wyłącznie w tinglysning.dk.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.