Rejestr zastawów na nieruchomościach i aktywach spółki irlandzkiej ujawnia, które wierzytelności mają pierwszeństwo przed roszczeniem kupującego. Zabezpieczenie wpisane do rejestru wiąże nabywcę niezależnie od tego, czy wiedział o jego istnieniu. Ustalenie obciążeń przed transakcją to warunek wyceny — nie formalność.
- Co pokazuje rejestr zastawów CRO
- Charges zarejestrowane przez spółkę irlandzką: wierzyciel, data ustanowienia, rodzaj zabezpieczenia, oznaczenie aktywa. Źródło: core.cro.ie · sygn. Companies Registration Office · swerzone 12.08.2026
- Koszt dokumentu
- Company printout: €3,50; obraz poданego документu: €2,50. Płatność kartą, dostępna dla zagranicznego zamawiającego bez rejestracji konta. Źródło: core.cro.ie · swerzone 12.08.2026
- Co pokazuje rejestr gruntów Tailte
- Obciążenia hipoteczne wpisane do folio nieruchomości: wierzyciel, data wpisu, typ charge. Plain copy folio: €5, dostępne natychmiast. Certified copy (wymagana przez sąd lub bank): €40, czas wydania 24 h. Źródło: tailte.ie · landdirect.ie · swerzone 12.08.2026
- Czego rejestry nie pokazują
- Kwoty zadłużenia, historii spłat, ewentualnych aneksów do umowy zabezpieczenia, ani tego, czy charge został faktycznie wykonany. Widoczny wpis nie równa się aktywnej wierzytelności — i odwrotnie.
Dwa rejestry, dwa typy zabezpieczeń
W Irlandii obciążenia aktywów są rejestrowane w dwóch niezależnych systemach. Żaden nie zastępuje drugiego. Pełny obraz zabezpieczeń wymaga sprawdzenia obu.
Rejestr CRO obejmuje company charges — zabezpieczenia ustanawiane przez spółki irlandzkie na swoich aktywach: ruchomościach, należnościach, udziałach, a czasem i nieruchomościach. Rejestr Tailte Éireann obejmuje mortgage charges wpisane do folio konkretnej nieruchomości. Charge na nieruchomości może pojawić się w obu rejestrach jednocześnie — wpisy nie są automatycznie zsynchronizowane.
| Parametr | CRO — Company Charges | Tailte — Land Registry |
|---|---|---|
| Przedmiot wpisu | Obciążenia aktywów spółki (ruchomości, należności, nieruchomości) | Obciążenia hipoteczne konkretnego folio gruntowego |
| Podmiot rejestrujący | Spółka (obowiązek w ciągu 21 dni) | Wierzyciel lub notariusz |
| Dostęp | core.cro.ie — bez rejestracji | landdirect.ie — bez rejestracji |
| Koszt dokumentu | €2,50–€3,50 za dokument | €5 plain copy; €40 certified copy |
| Czas wydania | Natychmiast (online) | Natychmiast (plain); 24 h (certified) |
| Co nie jest widoczne | Kwota zadłużenia, aneksy, status spłaty | Kwota zadłużenia, historia spłat |
Jak wygląda wpis — i co z niego wynika
Wpis charge w CRO zawiera: numer rejestracyjny spółki, datę ustanowienia zabezpieczenia, imię i nazwisko lub firmę wierzyciela, typ charge (fixed, floating lub kombinacja), opis objętych aktywów. Fixed charge wiąże konkretny składnik majątku. Floating charge obejmuje kategorię aktywów i krystalizuje się dopiero przy zdarzeniu wyzwalającym — np. przy likwidacji.
Wpis w rejestrze Tailte ujawnia wierzyciela i datę wpisu do folio. Numer folio jest punktem wejścia: bez niego rejestr nie jest przeszukiwalny po nazwisku właściciela ani adresie.
Tailte oficjalnie ostrzega przed serwisami pośredniczącymi, które pobierają €30–50 za folio wycenione na €5. Opłata rejestrowa jest publiczna. Różnica to marża pośrednika, nie koszt dostępu.
Rejestr zastawów a wartość zabezpieczenia — kąt collateral
Wycena zabezpieczenia bez sprawdzenia rejestru zastawów jest niepełna. Charge wpisany do CRO lub Tailte ma pierwszeństwo przed niezabezpieczonym wierzycielem. Kilka nakładających się charges oznacza kolejkę wierzytelności — kupujący lub pożyczkodawca wchodzi na koniec tej kolejki, o ile nie wynegocjuje inaczej.
Floating charge może obejmować całość aktywów spółki. Przy krystalizacji wierzyciel przejmuje pierwszeństwo wobec wszystkich aktywów objętych charge — w tym tych, które kupujący już nabył lub zamierza nabyć.
Rejestr pokazuje istnienie wpisu. Nie pokazuje, czy zobowiązanie zostało spłacone, czy charge wygasł faktycznie — a nie tylko formalnie. Satisfaction of charge (formularz MG4 w CRO) powinien być złożony po spłacie. Brak tego formularza przy wygasłym długu to typowy błąd administracyjny, który zawyża obraz obciążenia.
Granica tego, co pozwalają źródła
CRO rejestruje charges spółek irlandzkich. Nie rejestruje zabezpieczeń ustanowionych przez podmioty zagraniczne na aktywach w Irlandii — chyba że podmiot jest zarejestrowany jako external company w Irlandii. Spółka zarejestrowana wyłącznie za granicą, posiadająca nieruchomość w Irlandii, może mieć charges niewidoczne w CRO.
Rejestr Tailte przeszukiwany jest wyłącznie po numerze folio. Ustalenie numeru folio wymaga odrębnego kroku — wyszukania przez mapę lub przez Property Registration Authority. Bez folio rejestr jest nieprzeszukiwalny po adresie ani nazwisku właściciela.
- Rejestr CRO nie ujawnia kwoty zabezpieczonego długu ani historii zmian warunków.
- Rejestr Tailte nie ujawnia, czy dług zabezpieczony hipoteką został spłacony.
- Żaden z rejestrów nie ujawnia zastawów rejestrowych ustanowionych przez podmioty spoza irlandzkiego systemu rejestracji.
- Satisfaction of charge może nie być złożony — wpis pozostaje aktywny mimo wygaśnięcia długu.
- Bulk re-use danych CRO wymaga licencji o koszcie €31 000/rok; raporty jednostkowe opierają się wyłącznie na pobieraniu per-document.
Gdzie źródła się rozchodzą
Charge na nieruchomości może być wpisany w CRO (jako część pakietu aktywów spółki) i jednocześnie w rejestrze Tailte (jako wpis do folio). Daty ustanowienia mogą się różnić — bo obowiązek rejestracji w CRO wynosi 21 dni od daty dokumentu, a wpis do Tailte następuje w odrębnym trybie.
Rozbieżność dat między wpisem CRO a wpisem Tailte nie musi oznaczać błędu — może wynikać z sekwencji czynności notarialnych. Rozbieżność w opisie aktywa już tak. Każda nieciągłość jest odnotowywana w raporcie.
Najczęstsze pytania
Czy rejestr zastawów CRO jest bezpłatny?
Wyszukiwanie spółki i podgląd listy charges są bezpłatne na core.cro.ie. Pobranie dokumentu — company printout lub obraz złożonego formularza — kosztuje €2,50–€3,50 za dokument, płatne kartą.
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny w warstwie wyszukiwania. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator spółki, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie — i za syntezę wyników z obu rejestrów w jednym raporcie.
Czy jeden raport obejmuje oba rejestry?
Raport KORDECKI & Partners obejmuje oba rejestry jednocześnie: CRO i Tailte. Wyniki są zestawiane w tabeli porównawczej. Rozbieżności między wpisami są wskazywane wprost.
Co zrobić, gdy charge jest wpisany, ale dług spłacony?
Raport odnotowuje brak formularza MG4 (satisfaction of charge) w CRO lub brak wpisu wykreślającego w Tailte. Ocena prawna skutków tego stanu — czy charge jest egzekwowalny — wykracza poza zakres raportu faktograficznego.
Czy rejestr obejmuje charges spółek zagranicznych działających w Irlandii?
CRO rejestruje charges podmiotów zarejestrowanych w Irlandii lub zarejestrowanych jako external company. Podmiot zagraniczny bez rejestracji w Irlandii nie figuruje w CRO — jego zabezpieczenia mogą być niewidoczne w tym rejestrze.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.