Duński rejestr handlowy CVR oraz system wieczystoksięgowy tinglysning.dk ujawniają różne warstwy zabezpieczenia. CVR pokazuje strukturę spółki i jej wyniki finansowe bez logowania i bez opłat. Tinglysning.dk pokazuje obciążenia nieruchomości — ale pełny odpis wymaga duńskiego identyfikatora MitID, niedostępnego dla zagranicznego wnioskodawcy bez pośrednika. Wartość zabezpieczenia ustala się z obu źródeł łącznie: jedno bez drugiego daje niepełny obraz.
- CVR — rejestr spółek i sprawozdania
- Dane spółki, udziałowcy, sprawozdania finansowe. Źródło: cvr.dk · otwarty API · zweryfikowano 2026-06-22
- Dostęp do CVR
- Bezpłatny, bez rejestracji, interfejs angielski dostępny.
- Tinglysning.dk — rejestr nieruchomości
- Dane zbiorcze bez logowania: bezpłatnie. Pełny odpis (tingbogsattest): wyłącznie przez MitID; opłata urzędowa 150 DKK. Źródło: tinglysning.dk · zweryfikowano 2026-06-22
- Czego źródła nie pokazują
- CVR nie ujawnia beneficjenta rzeczywistego w trybie publicznym po orzeczeniu TSUE C-37/20. Tinglysning.dk nie udostępnia pełnego odpisu zagranicznym wnioskodawcom bez duńskiego MitID.
Co pokazuje CVR i jakie ma znaczenie dla zabezpieczenia
CVR to centralny duński rejestr spółek. Zawiera dane identyfikacyjne, formę prawną, adres, datę rejestracji i status aktywności. Dla oceny zabezpieczenia kluczowe są dwie warstwy: struktura własnościowa oraz sprawozdania finansowe.
Sprawozdania finansowe złożone do CVR są bezpłatnie dostępne przez API. Obejmują bilans, rachunek wyników i — w spółkach powyżej określonego progu — sprawozdanie z przepływów pieniężnych. Dane te pozwalają ocenić, czy podmiot będący wystawcą zabezpieczenia nie jest już technicznie niewypłacalny w momencie ustanawiania zastawu lub hipoteki.
CVR ujawnia zarejestrowanych właścicieli i udziałowców bezpośrednich. Struktura własnościowa powyżej progu 25% jest widoczna w warstwie publicznej. Beneficjent rzeczywisty w rozumieniu dyrektywy AML nie jest dostępny publicznie po wyroku TSUE C-37/20 — dostęp wymaga wykazania uzasadnionego interesu w trybie krajowej procedury.
Co pokazuje tinglysning.dk i gdzie leży bariera dostępu
Tinglysning.dk to elektroniczny rejestr tytułów własności i obciążeń nieruchomości w Danii. Każda hipoteka (pantebrev), służebność i ograniczenie prawa do dysponowania nieruchomością jest ujawniane w tym systemie. Rejestracja ma skutek konstytutywny: obciążenie nieujawnione w tinglysning.dk nie jest skuteczne wobec osób trzecich.
Dane zbiorcze — numer działki, numer katastralny, podstawowe dane o właścicielu — są dostępne bez logowania i bez opłat. Pełny odpis (tingbogsattest), zawierający wszystkie aktywne i historyczne obciążenia z kwotami i datami, wymaga uwierzytelnienia przez MitID. MitID jest duńskim narodowym identyfikatorem cyfrowym; jego uzyskanie przez zagraniczną osobę fizyczną lub podmiot prawny bez duńskiego numeru CPR lub CVR jest w praktyce niemożliwe bez pośrednika posiadającego MitID.
Oficjalnie zaverifikowany tingbogsattest kosztuje 150 DKK. Barierą nie jest opłata, lecz warunek dostępu: brak MitID uniemożliwia samodzielne pobranie dokumentu przez zagranicznego nabywcę.
Monitor oficjalny i bazy sądowe — co jest dostępne publicznie
Duński monitor oficjalny (Statstidende) publikuje ogłoszenia o upadłości, likwidacji i restrukturyzacji. Ogłoszenia są dostępne publicznie przez statstidende.dk. Wyszukiwanie po nazwie podmiotu lub numerze CVR pozwala stwierdzić, czy wobec dłużnika toczy się postępowanie niewypłacalnościowe.
Orzeczenia sądów duńskich (domstol.dk) nie są publikowane w pełni otwarcie w trybie przeszukiwalnym dla zewnętrznych użytkowników. Weryfikacja wyroku lub nakazu zapłaty skierowanego przeciwko wystawcy zabezpieczenia wymaga złożenia wniosku do właściwego sądu z podaniem numeru sprawy lub danych stron. Bez numeru sprawy uzyskanie potwierdzenia istnienia postępowania jest utrudnione.
Granica tego, co pozwalają źródła
CVR ujawnia strukturę własnościową do poziomu zarejestrowanych udziałowców bezpośrednich. Beneficjent rzeczywisty nie jest dostępny publicznie — wymagana jest procedura wykazania uzasadnionego interesu. Łańcuch własności przez holdingi zagraniczne CVR nie śledzi: ujawnia tylko podmiot duński.
Tinglysning.dk ujawnia obciążenia zarejestrowane. Obciążenia ustanowione, lecz jeszcze niezarejestrowane — na przykład w oknie między podpisaniem aktu a złożeniem wniosku o wpis — nie są widoczne. Ponadto pełny odpis jest niedostępny bez MitID: nabywca zagraniczny bez pośrednika widzi jedynie dane zbiorcze, nie pełną historię obciążeń z kwotami.
Bazy sądowe nie są przeszukiwalne po nazwie strony bez numeru sprawy. Negatywny wynik wyszukiwania w Statstidende nie oznacza braku postępowania — oznacza brak ogłoszenia w monitorze na dzień wyszukiwania. Wcześniejsze postępowania zakończone przed datą archiwizacji mogą nie być widoczne.
Gdzie źródła się rozchodzą
Sprawozdania finansowe w CVR są składane z opóźnieniem wynikającym z terminu ustawowego. Dane bilansowe mogą więc odzwierciedlać stan sprzed 12–18 miesięcy. Jeśli w tym czasie ustanowiono nowe obciążenia nieruchomości, pojawią się one w tinglysning.dk, ale nie zostaną ujęte w ostatnim złożonym sprawozdaniu. Rozbieżność między stanem zadłużenia widocznym w bilansie a aktualnym rejestrem obciążeń jest typowym sygnałem wymagającym weryfikacji.
Wartość nieruchomości ujęta w bilansie opiera się na wycenie przyjętej przez podmiot. Tinglysning.dk nie zawiera wycen rynkowych — rejestruje wyłącznie kwoty hipoteczne i daty ustanowienia. Kwota hipoteczna nie jest tożsama z wartością rynkową ani z aktualnym saldem długu. Weryfikacja realnej wartości zabezpieczenia wymaga niezależnej wyceny uzupełniającej dane rejestrowe.
Najczęściej zadawane pytania
Czy CVR jest dostępny po angielsku?
Tak. CVR oferuje interfejs angielski i API z danymi w formacie JSON. Sprawozdania finansowe są jednak składane w języku duńskim; tłumaczenie jest częścią usługi weryfikacyjnej.
Czy zagraniczny nabywca może samodzielnie pobrać tingbogsattest?
Nie bez MitID. Pełny odpis wymaga uwierzytelnienia duńskim identyfikatorem cyfrowym. Zagraniczny podmiot bez duńskiego numeru rejestrowego uzyskuje dostęp wyłącznie przez pośrednika posiadającego MitID lub przez złożenie wniosku do Tinglysningsretten w formie pisemnej.
Czy Statstidende obejmuje wszystkie duńskie postępowania upadłościowe?
Statstidende publikuje ogłoszenia wymagane prawem duńskim. Postępowania zakończone przed datą archiwizacji lub niezakończone ogłoszeniem mogą nie być widoczne. Negatywny wynik nie zastępuje weryfikacji w aktach sądowych.
Ile czasu zajmuje weryfikacja zabezpieczenia w Danii?
CVR i Statstidende są dostępne natychmiast. Uzyskanie pełnego tingbogsattest przez pośrednika z MitID zajmuje zwykle od jednego do kilku dni roboczych, w zależności od dostępności pośrednika i ewentualnych wyjaśnień ze strony Tinglysningsretten.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.