Rejestr obciążeń, bazy sądowe i monitor oficjalny w Wielkiej Brytanii tworzą kompletny, bezpłatny i publicznie dostępny zestaw źródeł. Wartość zabezpieczenia na aktywach brytyjskich można wstępnie ocenić przed pierwszą rozmową z kontrahentem. To, czego źródła nie pokazują, jest równie ważne — i zostało opisane poniżej przed opisem tego, co pokazują.
- Rejestr obciążeń (charges)
- Companies House udostępnia opisy zabezpieczeń, daty utworzenia i rejestracji oraz powiązane dokumenty. Dostęp bezpłatny, licencja OGL v3.0. Źródło: Companies House · weryfikacja 2026-08-12.
- Cena dostępu
- Bezpłatnie. Redystrybucja z atrybutem dozwolona.
- Rejestr gruntów
- HM Land Registry: wyciąg tytułu własności £7 od 09.12.2024; wyszukiwanie według nazwiska (formularz PN1) £15 w wersji papierowej.
- Czego nie pokazuje
- DVLA nie ujawnia właściciela pojazdu. Rejestr PSC (beneficjenci rzeczywiści) jest publiczny — wyjątek od reguły unijnej. Rejestr licencji sektorowych nie istnieje jako jeden system.
Obciążenia na aktywach — co rejestr mówi wprost
Companies House prowadzi rejestr obciążeń (Register of Charges) jako integralną część akt spółki. Każda charge zarejestrowana przez spółkę angielską lub walijską jest widoczna publicznie: opis przedmiotu zabezpieczenia, data zawarcia umowy, data rejestracji w Companies House, dane wierzyciela. Do rejestru dołączone są dokumenty źródłowe w formacie PDF — w tym pełna treść umowy zabezpieczenia.
Dostęp nie wymaga rejestracji ani opłaty. Licencja OGL v3.0 pozwala na redystrybucję z atrybutem. Oznacza to, że każdy polski nabywca może samodzielnie pobrać akta — pod warunkiem że zna numer rejestrowy spółki (Company Number) i potrafi przeczytać dokument w języku angielskim.
Rejestr gruntów i nieruchomości — tytuł i obciążenia hipoteczne
HM Land Registry prowadzi rejestr tytułów własności nieruchomości w Anglii i Walii. Wyciąg z rejestru (title register) kosztuje £7 od 09.12.2024. Zawiera: dane właściciela tytułu, opis nieruchomości, zarejestrowane obciążenia hipoteczne (charges), ograniczenia i zastrzeżenia.
Wyszukiwanie według nazwiska właściciela (formularz PN1) kosztuje £15 i dostępne jest wyłącznie w wersji papierowej. Oznacza to, że ustalenie, czy dana osoba jest właścicielem nieruchomości w Anglii i Walii, wymaga dodatkowego kroku i nie jest możliwe online.
| Dokument | Koszt | Tryb dostępu | Co zawiera |
|---|---|---|---|
| Title register (wyciąg tytułu) | £7 | Online, bez rejestracji | Właściciel, obciążenia hipoteczne, ograniczenia |
| Wyszukiwanie według nazwiska (PN1) | £15 | Papierowo | Lista tytułów powiązanych z nazwiskiem |
| Title plan (mapa nieruchomości) | £7 | Online, bez rejestracji | Granice działki |
Bazy sądowe i monitor oficjalny — The Gazette
The Gazette jest oficjalnym monitorem Zjednoczonego Królestwa. Publikowane są w nim: ogłoszenia o niewypłacalności, likwidacji, powołaniu zarządców, wyrokach sądowych wpływających na status spółki oraz inne zdarzenia wymagane prawem. Dostęp bezpłatny.
Individual Insolvency Register prowadzony przez Insolvency Service obejmuje postępowania upadłościowe wobec osób fizycznych: upadłości (bankruptcy orders), układy indywidualne (IVA), debt relief orders. Rejestr jest publicznie dostępny i przeszukiwalny według imienia i nazwiska.
| Źródło | Co obejmuje | Dostęp | Uwagi |
|---|---|---|---|
| The Gazette | Ogłoszenia sądowe, likwidacje, upadłości spółek | Bezpłatny | Monitor oficjalny UK |
| Individual Insolvency Register | Upadłości i układy osób fizycznych | Bezpłatny | Insolvency Service |
| Companies House — akta spółki | Historia spółki, dokumenty, obciążenia | Bezpłatny, OGL v3.0 | Redystrybucja z atrybutem dozwolona |
| HM Land Registry | Tytuły własności, hipoteki, ograniczenia | Płatny (£7–£15) | Wyszukiwanie po nazwisku — tylko papierowo |
| PSC Register (beneficjenci rzeczywiści) | Osoby sprawujące kontrolę nad spółką | Bezpłatny | Wyjątek publiczny — weryfikacja aktualna |
| OFSI Consolidated List | Sankcje finansowe UK | Bezpłatny | Prowadzony przez HM Treasury |
PSC — beneficjenci rzeczywiści jako element oceny zabezpieczenia
Rejestr PSC (Persons with Significant Control) jest publicznie dostępny — to wyjątek od reguły obowiązującej w większości krajów UE po wyroku TSUE w sprawie C-37/20. Każda spółka angielska i walijska ma obowiązek ujawnienia osób sprawujących nad nią kontrolę: imię i nazwisko, miesiąc i rok urodzenia, kraj zamieszkania, charakter i zakres kontroli.
Informacja z rejestru PSC pozwala ocenić, czy podmiot udzielający zabezpieczenia jest kontrolowany przez osobę lub podmiot objęty sankcjami, postępowaniem upadłościowym lub figurującą w bazach sądowych. To krok standardowy w analizie wartości collateral.
Sankcje — OFSI Consolidated List
HM Treasury prowadzi skonsolidowaną listę sankcji finansowych (OFSI Consolidated List). Lista obejmuje osoby i podmioty objęte restrykcjami UK. Dostęp bezpłatny, aktualizacja bieżąca. Weryfikacja zabezpieczenia bez sprawdzenia listy sankcyjnej jest niekompletna — szczególnie po 2022 roku, gdy liczba wpisów wzrosła istotnie.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr obciążeń Companies House pokazuje obciążenia zarejestrowane przez spółkę. Nie pokazuje obciążeń nieujawnionych, umów zabezpieczenia zawartych, lecz niezarejestrowanych, ani roszczeń wynikających z umów niepisanych. Dokument złożony w Companies House może być niekompletny lub przestarzały — rejestr nie weryfikuje treści, tylko fakt złożenia.
HM Land Registry obejmuje nieruchomości zarejestrowane. Nieruchomości niezarejestrowane (unregistered land) — szacunkowo kilkanaście procent zasobu, głównie starsze tytuły — nie figurują w systemie online. Wyszukiwanie według nazwiska właściciela wymaga formularza PN1 i nie jest dostępne cyfrowo.
DVLA nie ujawnia właściciela pojazdu. Weryfikacja, czy pojazd stanowi zabezpieczenie i kto jest jego właścicielem, jest możliwa wyłącznie przez DVLA na wniosek z uzasadnionym interesem — procedura formalna, nie online. Individual Insolvency Register obejmuje tylko osoby fizyczne; postępowania wobec spółek są w The Gazette i Companies House. Rejestr licencji sektorowych nie istnieje jako jeden system — każdy regulator (FCA, Ofcom, CQC i in.) prowadzi własny wykaz.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między datą zawarcia umowy zabezpieczenia a datą jej rejestracji w Companies House jest standardowym zjawiskiem. UK prawo spółek dopuszcza rejestrację do 21 dni od zawarcia umowy. Obciążenie może być ważne od daty zawarcia, a widoczne w rejestrze dopiero trzy tygodnie później. Analiza daty zawarcia i daty rejestracji jest osobnym krokiem weryfikacji.
Sprawozdania finansowe złożone w Companies House mogą mieć do 9 miesięcy opóźnienia względem daty bilansowej (spółki prywatne). Wartość aktywów wynikająca ze sprawozdania może nie odzwierciedlać stanu na dzień analizy. Rozbieżność między wartością aktywów w sprawozdaniu a wartością obciążeń w rejestrze jest wynikiem samym w sobie — nie artefaktem błędu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy rejestr obciążeń Companies House jest naprawdę bezpłatny?
Tak. Companies House udostępnia rejestr obciążeń, akta spółki i dokumenty źródłowe bez opłat, na licencji OGL v3.0. Płaci się za czas analizy, tłumaczenie, identyfikację właściwego podmiotu i weryfikację krzyżową z innymi źródłami — nie za sam dostęp do danych.
Czy PSC Register zastępuje weryfikację UBO?
PSC Register ujawnia osoby sprawujące kontrolę zgodnie z definicją ustawową. Nie zastępuje pełnej analizy struktury właścicielskiej — rejestr pokazuje to, co spółka sama zgłosiła. Weryfikacja krzyżowa z innymi źródłami (The Gazette, OFSI, Companies House — akta historyczne) jest osobnym krokiem.
Jak sprawdzić obciążenia na nieruchomości w Anglii?
Wyciąg z HM Land Registry (title register) kosztuje £7 i zawiera zarejestrowane obciążenia hipoteczne. Wymaga znajomości numeru tytułu (title number) lub adresu nieruchomości. Nieruchomości niezarejestrowane nie figurują w systemie online — to istotne ograniczenie przy starszych tytułach.
Czy Individual Insolvency Register obejmuje spółki?
Nie. Individual Insolvency Register obejmuje wyłącznie osoby fizyczne. Postępowania wobec spółek — likwidacje, administracja (administration), CVA — są publikowane w The Gazette i w aktach Companies House.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.