Irlandzki rejestr niewypłacalności pokazuje, czy dłużnik lub właściciel zabezpieczenia jest objęty postępowaniem upadłościowym, likwidacyjnym lub układowym. To punkt wyjścia dla każdego, kto weryfikuje wartość rzeczywistą aktywa zagranicznego — nie cenę ofertową, lecz to, ile pozostaje po zaspokojeniu wierzycieli uprzywilejowanych.
Zabezpieczenie na irlandzkim aktywie ma wartość tylko wtedy, gdy nie wyprzedza go inne obciążenie i gdy właściciel nie jest już pozbawiony swobody dysponowania majątkiem. Rejestr nevypłacalności i rejestr gruntów razem odpowiadają na to pytanie — każdy do swojej granicy.
- Co pokazuje rejestr niewypłacalności
- Otwarte i zakończone postępowania upadłościowe, likwidacyjne i układowe osób fizycznych oraz spółek. Źródło: Insolvency Service of Ireland (ISI) oraz Companies Registration Office (CRO) · zweryfikowano 12.08.2026
- Dostęp
- Wyszukiwanie w bazie ISI jest bezpłatne i otwarte; nie wymaga rejestracji ani deklaracji interesu prawnego.
- Co pokazuje rejestr gruntów
- Właściciel tytułu, obciążenia i hipoteki wpisane do folio. Źródło: Tailte Éireann / landdirect.ie · zweryfikowano 12.08.2026
- Koszt wyciągu folio
- Plain copy: €5, dostęp natychmiastowy. Certified copy (do sądu lub banku): €40, czas realizacji do 24 h. Tailte Éireann oficjalnie ostrzega przed pośrednikami pobierającymi €30–50 za folio dostępne za €5.
- Czego nie pokazuje żaden z tych rejestrów
- Zastawów ruchomych poza systemem rejestracji, nieujawnionych roszczeń podatkowych Revenue Commissioners oraz zobowiązań pozabilansowych spółki.
Rejestr niewypłacalności a wartość zabezpieczenia
Postępowanie upadłościowe lub likwidacyjne wobec właściciela aktywa zmienia pozycję każdego wierzyciela zabezpieczonego. Syndyk lub likwidator przejmuje zarząd majątkiem i decyduje o kolejności zaspokojenia. Wpis w rejestrze ISI jest sygnałem, że wartość zabezpieczenia należy liczyć od nowa — z uwzględnieniem kosztów postępowania i roszczeń uprzywilejowanych.
Brak wpisu w rejestrze ISI nie oznacza braku ryzyka. Wniosek o ogłoszenie upadłości może być złożony, a postępowanie jeszcze niezarejestrowane. Rejestr pokazuje stan na dzień wyciągu, nie dzień przed wyciągiem.
Dla spółek irlandzkich równolegle sprawdza się CRO: wpis o likwidacji przymusowej lub dobrowolnej pojawia się w rejestrze spółek. Oba rejestry uzupełniają się — żaden nie zastępuje drugiego.
| Rejestr | Co weryfikuje | Dostęp | Koszt wyciągu | Granica |
|---|---|---|---|---|
| Insolvency Service of Ireland (ISI) | Upadłość, układ, debt relief — osoby fizyczne | Bezpłatny, bez rejestracji | — | Tylko postępowania zarejestrowane; wniosek złożony, ale niezarejestrowany — niewidoczny |
| Companies Registration Office (CRO) | Likwidacja, receivership, examinership — spółki | core.cro.ie — podstawowe dane bezpłatnie | Company printout €3,50; obraz dokumentu €2,50 | Nie pokazuje nieformalnych porozumień z wierzycielami |
| Tailte Éireann / landdirect.ie | Tytuł własności, hipoteki, obciążenia nieruchomości | Wyszukiwanie po mapie — bezpłatne | Plain copy folio €5; certified copy €40 (do 24 h) | Nie pokazuje roszczeń niezarejestrowanych i zastawów ruchomych |
Rejestr gruntów a obciążenia aktywa
Irlandzki rejestr gruntów prowadzony przez Tailte Éireann jest rejestrem tytułów — nie aktów notarialnych. Folio zawiera opis nieruchomości, właściciela tytułu oraz wszystkie zarejestrowane obciążenia: hipoteki, służebności, ograniczenia zbywalności.
Plain copy folio kosztuje €5 i jest dostępna natychmiastowo przez landdirect.ie. Certified copy, wymagana przez sądy i banki, kosztuje €40 i jest wydawana w ciągu 24 godzin. Pełny dostęp do usług Tailte wymaga założenia Business Account z minimalną przedpłatą €125.
Folio nie rejestruje roszczeń podatkowych Revenue Commissioners ani zastawów na ruchomościach spółki. Te obciążenia istnieją poza systemem rejestracji gruntów i są niewidoczne w wyciągu folio.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr ISI pokazuje postępowania zarejestrowane. Wniosek złożony, lecz jeszcze nierozpatrzony przez sąd — nie pojawia się w wyciągu. Czas między złożeniem wniosku a wpisem może wynosić od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od obciążenia sądu. Wyciąg rejestrowy jest dowodem stanu na dzień pobrania, nie gwarancją stanu na dzień transakcji.
Rejestr gruntów nie obejmuje: roszczeń podatkowych Revenue Commissioners (mogą mieć pierwszeństwo przed hipoteką); zastawów na ruchomościach i aktywach obrotowych spółki; nieformalnych porozumień między właścicielem a wierzycielami; roszczeń wynikających z postępowań sądowych, które nie zostały jeszcze zabezpieczone wpisem.
Pełny profil zabezpieczenia wymaga połączenia wyciągu ISI, wyciągu CRO i folio Tailte. Każdy z tych dokumentów odpowiada na inne pytanie. Żaden samodzielnie nie daje pełnego obrazu obciążeń aktywa.
Gdzie źródła się rozchodzą
Właściciel spółki może nie figurować w rejestrze ISI (brak postępowania wobec osoby fizycznej), podczas gdy sama spółka jest w likwidacji w rejestrze CRO. Folio w rejestrze gruntów może jednocześnie nie zawierać żadnej hipoteki — bo nieruchomość jest własnością spółki, a nie osoby fizycznej, i obciążenia spółkowe nie przechodzą automatycznie na folio.
Rozbieżność między czystym folio a wpisem likwidacyjnym w CRO jest sygnałem, nie błędem. Oznacza, że wartość aktywa zależy od wyniku postępowania likwidacyjnego — a nie od stanu tytułu.
Co sprawdza się w praktyce przy weryfikacji zabezpieczenia
Weryfikacja zabezpieczenia na irlandzkim aktywie przebiega w określonej kolejności. Najpierw ustala się, czy właściciel — osoba fizyczna lub spółka — jest objęty postępowaniem niewypłacalności. Następnie pobiera się folio nieruchomości i sprawdza zarejestrowane obciążenia. Dopiero wtedy ocenia się, ile z wartości aktywa pozostaje dostępne dla nowego wierzyciela zabezpieczonego.
- Wyciąg ISI — weryfikacja statusu niewypłacalności właściciela (osoba fizyczna)
- Wyciąg CRO — weryfikacja likwidacji, receivership lub examinership (spółka)
- Plain copy folio Tailte — tytuł własności i zarejestrowane hipoteki
- Certified copy folio — gdy dokument jest wymagany przez bank lub sąd
Najczęściej zadawane pytania
Czy wyciąg z rejestru ISI jest wystarczający do weryfikacji zabezpieczenia?
Nie. Rejestr ISI obejmuje wyłącznie postępowania wobec osób fizycznych. Likwidacja spółki jest rejestrowana w CRO, a nie w ISI. Obciążenia nieruchomości — w rejestrze gruntów Tailte. Pełna weryfikacja wymaga wszystkich trzech źródeł.
Czy można uzyskać wyciąg folio bez wizyty w Irlandii?
Tak. Landdirect.ie umożliwia pobranie plain copy folio za €5 zdalnie, bez rejestracji konta. Certified copy wymaga Business Account z przedpłatą €125. Tailte oficjalnie ostrzega przed pośrednikami pobierającymi wielokrotność tej kwoty za ten sam dokument.
Co oznacza brak wpisu w rejestrze ISI dla wartości zabezpieczenia?
Brak wpisu oznacza, że na dzień pobrania wyciągu nie zarejestrowano postępowania. Nie oznacza, że wniosek nie został złożony. Czas między złożeniem wniosku a rejestracją jest niezerowy. Wyciąg datowany jest zawsze do dnia pobrania.
Czy roszczenia podatkowe Revenue Commissioners są widoczne w folio?
Nie. Roszczenia podatkowe mogą mieć pierwszeństwo przed hipoteką, ale nie są automatycznie rejestrowane w folio Tailte. Są to obciążenia pozarejestrowe, niewidoczne w standardowym wyciągu z rejestru gruntów.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.