Duński rejestr nieruchomości tinglysning.dk ujawnia obciążenia wpisane na nieruchomości — hipoteki, służebności, ograniczenia rozporządzania — oraz aktualnego właściciela. Dane te są podstawą oceny wartości zabezpieczenia przed transakcją lub udzieleniem finansowania. Poniżej opisano, co rejestr pokazuje, czego nie pokazuje i jakie warunki dostępu napotyka zagraniczna strona.
- Co pokazuje
- Właściciela nieruchomości, hipoteki z kwotami i datami wpisu, służebności oraz ograniczenia rozporządzania. Źródło: tinglysning.dk · dane zweryfikowane 2026-08-05
- Dostęp bez logowania
- Dane zbiorcze dostępne bezpłatnie bez logowania. Pełny odpis (tingbogsattest) wymaga duńskiego MitID.
- Koszt odpisu
- Oficjalnie zaświadczony odpis kosztuje 150 DKK. Źródło: tinglysning.dk · dane zweryfikowane 2026-08-05
- Czego nie pokazuje
- Historii cen transakcyjnych, stanu technicznego, planów zagospodarowania ani zaległości podatkowych niezwiązanych z wpisem hipotecznym.
Wartość zabezpieczenia a rejestr — co można ustalić
Ocena zabezpieczenia na nieruchomości duńskiej wymaga ustalenia dwóch elementów: kto jest wpisany jako właściciel oraz jakie obciążenia poprzedzają ewentualną nową hipotekę. Rejestr tinglysning.dk dostarcza obu tych danych w jednym miejscu. Hipoteki widoczne są z kwotą główną, datą wpisu i kolejnością pierwszeństwa. To pozwala obliczyć, ile kapitału pozostaje niezabezpieczone.
Równolegle warto sprawdzić rejestr spółek CVR (cvr.dk), jeśli właścicielem nieruchomości jest podmiot korporacyjny. CVR udostępnia bezpłatnie przez otwarty API dane rejestrowe i złożone sprawozdania finansowe. Połączenie obu źródeł daje obraz zarówno samego zabezpieczenia, jak i kondycji finansowej dłużnika hipotecznego.
| Rejestr | Co zawiera | Dostęp | Koszt |
|---|---|---|---|
| tinglysning.dk — rejestr nieruchomości | Właściciel, hipoteki, służebności, ograniczenia | Dane zbiorcze: bez logowania. Pełny odpis: MitID | Dane zbiorcze: bezpłatnie. Tingbogsattest: 150 DKK |
| cvr.dk — rejestr spółek | Dane rejestrowe, sprawozdania finansowe, zarząd | Otwarty, bez rejestracji, interfejs EN | Bezpłatnie |
Warunki dostępu dla zagranicznej strony
Dane zbiorcze z tinglysning.dk są dostępne bez logowania i bezpłatnie. To jednak dane poglądowe — nie stanowią urzędowo poświadczonego dokumentu. Pełny odpis z rejestru (tingbogsattest) wymaga uwierzytelnienia przez duński system MitID. Zagraniczny podmiot nieposiadający MitID nie może samodzielnie zamówić takiego odpisu.
Jedyna ścieżka dostępu dla zagranicznego zamawiającego: udzielenie pełnomocnictwa osobie posiadającej MitID. Pełnomocnik składa zamówienie, pobiera dokument i przekazuje zamawiającemu. Koszt samego odpisu to 150 DKK. Koszt obsługi pełnomocniczej zależy od zakresu zlecenia.
Raport KORDECKI & Partners obejmuje pobranie tingbogsattest za pośrednictwem duńskiego pełnomocnika, tłumaczenie wyciągu na język polski, zestawienie obciążeń w kolejności pierwszeństwa oraz weryfikację właściciela w CVR.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr tinglysning.dk pokazuje obciążenia wpisane. Nie pokazuje obciążeń, które nie podlegają wpisowi: zaległości czynszowych, zobowiązań podatkowych bez wpisu hipotecznego, roszczeń z tytułu szkód środowiskowych. Wartość rynkowa nieruchomości nie wynika z rejestru — rejestr podaje kwoty hipoteczne, nie wycenę.
CVR ujawnia złożone sprawozdania finansowe właściciela-spółki. Nie ujawnia struktury ostatecznych beneficjentów rzeczywistych w sposób porównywalny z rejestrami niektórych innych jurysdykcji. Po orzeczeniu TSUE C-37/20 dostęp do danych UBO w rejestrach unijnych jest ograniczony — stan duńskiego rejestru beneficjentów rzeczywistych wymaga odrębnej weryfikacji.
Negatywny wynik w rejestrze nieruchomości oznacza brak wpisów w dniu pobrania odpisu. Nie wyklucza roszczeń niezgłoszonych do wpisu ani postępowań sądowych skutkujących przyszłymi wpisami.
Gdzie źródła się rozchodzą
Dane zbiorcze dostępne bez logowania mogą różnić się od pełnego odpisu tingbogsattest w zakresie kompletności wpisów. W przypadku rozbieżności dokument urzędowy ma pierwszeństwo. Sprawozdanie finansowe spółki z CVR może wskazywać zobowiązania nieodwzorowane w rejestrze nieruchomości — na przykład kredyty niezabezpieczone hipoteką lub zobowiązania warunkowe. Zestawienie obu źródeł ujawnia tę lukę.
Najczęstsze pytania
Czy dane z tinglysning.dk są wystarczające bez pełnego odpisu?
Dane zbiorcze dają orientację. Nie zastępują urzędowo poświadczonego odpisu w transakcji lub postępowaniu sądowym. Tingbogsattest jest dokumentem rejestrowym o mocy dowodowej.
Jak długo trwa pobranie tingbogsattest przez pełnomocnika?
System tinglysning.dk przetwarza zamówienia elektronicznie. Czas realizacji zależy od dostępności pełnomocnika i procedury przekazania dokumentu. Typowo zamówienie i dostarczenie odpisu zajmuje kilka dni roboczych.
Czy CVR ujawnia właściciela nieruchomości, jeśli jest nim spółka?
CVR ujawnia dane rejestrowe spółki — zarząd, strukturę, sprawozdania finansowe. Powiązanie spółki z konkretną nieruchomością pochodzi z rejestru nieruchomości, nie z CVR. Oba rejestry są komplementarne, nie zastępują się nawzajem.
Czy zaległości podatkowe są widoczne w rejestrze nieruchomości?
Tylko te, które zostały wpisane jako hipoteka przymusowa. Zaległości bez wpisu rejestrowego nie są widoczne w tinglysning.dk.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.