Raport o strukturze właścicielskiej irlandzkiej spółki ustala, co stoi za zabezpieczeniem: kto jest zarejestrowanym udziałowcem, jaka jest wartość nominalna udziałów, czy na nieruchomości ciążą wpisy. Companies Registration Office i Tailte Éireann to dwa niezależne rejestry — każdy pokazuje inny fragment obrazu, a lukę między nimi trzeba nazwać przed podjęciem decyzji.
- Co pokazuje CRO
- Zarejestrowanych udziałowców z imienia i nazwiska, wartość nominalną udziałów, złożone dokumenty roczne. Źródło: Companies Registration Office (core.cro.ie) · dane pobrane 10.07.2026
- Koszt podstawowego wydruku
- Company printout: €3,50. Obraz złożonego dokumentu: €2,50. Płatność kartą, dostępna dla zagranicznego zamawiającego.
- Co pokazuje rejestr gruntów
- Właściciela nieruchomości, wpisy obciążeń i zastawów na folio. Źródło: Tailte Éireann (landdirect.ie) · dane pobrane 10.07.2026
- Koszt folio
- Plain copy folio: €5, dostępne natychmiast. Certified copy (dla sądu lub banku): €40, wystawienie do 24 h.
- Czego nie pokazuje żaden rejestr
- Rzeczywistego beneficjenta końcowego — po wyroku TSUE C-37/20 rejestr UBO nie jest publicznie dostępny. Łańcuch właścicielski ustala się do poziomu zarejestrowanego udziałowca i wskazuje, gdzie się urywa.
Zabezpieczenie irlandzkie: dwa rejestry, dwie warstwy ryzyka
Zabezpieczenie na irlandzkiej spółce lub nieruchomości ma dwie warstwy. Pierwsza: czy udziały należą do podmiotu, który je deklaruje, i czy nie są już obciążone zastawem lub zakazem zbycia. Druga: czy nieruchomość stanowiąca aktywo spółki jest wolna od hipotek i wpisów. Obie warstwy wymagają odrębnego zapytania do odrębnego rejestru.
CRO wydaje company printout za €3,50 i obraz każdego złożonego dokumentu za €2,50. Płatność kartą jest dostępna dla zagranicznego zamawiającego bez rejestracji konta firmowego. Bulk re-use danych wymaga licencji CRO o wartości €31 000 rocznie — raporty opierają się wyłącznie na zapytaniach per-document.
| Rejestr | Operator | Co zawiera | Koszt podstawowego dokumentu | Czas wystawienia |
|---|---|---|---|---|
| Rejestr spółek | Companies Registration Office | Udziałowcy, zarząd, dokumenty roczne, zastawy na udziałach (charges) | €3,50 (printout) / €2,50 (dokument) | Natychmiast (online) |
| Rejestr gruntów i tytułów | Tailte Éireann | Właściciel nieruchomości, wpisy obciążeń, burdens na folio | €5 (plain copy) / €40 (certified copy) | Natychmiast / do 24 h |
Rejestr gruntów: uwaga na pośredników
Tailte Éireann oficjalnie ostrzega przed zewnętrznymi serwisami pobierającymi €30–50 za folio, które w rejestrze kosztuje €5. Plain copy folio jest dostępne natychmiast przez landdirect.ie. Certified copy, wymagane przez sąd lub bank, kosztuje €40 i jest wystawiane w ciągu 24 godzin. Pełna obsługa hurtowa wymaga Business Account z przedpłatą €125.
Raport pobiera dokumenty bezpośrednio z rejestru. Każda strona zawiera datę pobrania i numer referencyjny wydruku — nie cenę pośrednika.
Granica tego, co pozwalają źródła
Po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie C-37/20 rejestr beneficjentów rzeczywistych nie jest publicznie dostępny w Irlandii. CRO pokazuje zarejestrowanego udziałowca — osobę fizyczną lub podmiot korporacyjny. Jeśli udziałowcem jest spółka holdingowa, łańcuch urywa się na tym poziomie. Raport wskazuje dokładnie, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego nie można go wydłużyć z publicznych źródeł.
CRO nie ujawnia rzeczywistego beneficjenta końcowego. Rejestr charges (zastawów) w CRO obejmuje obciążenia na udziałach spółki — nie zastępuje przeglądu folio nieruchomości. Odwrotnie: folio nieruchomości nie pokazuje obciążeń na udziałach. Pełny profil zabezpieczenia wymaga obu zapytań.
Brak wpisu w rejestrze zastawów nie gwarantuje braku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego. Postępowania irlandzkie są publikowane w Companies Gazette i bazie sądowej, ale ich przegląd jest odrębnym krokiem — nieobejmowanym przez CRO printout.
Gdzie źródła się rozchodzą
Zdarza się, że zarejestrowany właściciel nieruchomości w Tailte różni się od udziałowca widocznego w CRO. Może to wynikać z niedawnej transakcji, której wpis do rejestru gruntów jest w toku, lub ze struktury, w której nieruchomość jest własnością osobistą dyrektora, a nie spółki. Rozbieżność między obiema bazami sama w sobie jest wynikiem — i wymaga wyjaśnienia przed oceną zabezpieczenia.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena (EUR) | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Company printout z CRO (udziałowcy, zarząd, status); lista złożonych dokumentów rocznych; weryfikacja aktywnego statusu spółki; wskazanie poziomu, na którym łańcuch właścicielski się urywa | Pobranie dokumentów z rejestru gruntów; przegląd charges na udziałach; weryfikacja postępowań sądowych; analiza struktury holdingowej |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał; pobranie i analiza kluczowych dokumentów złożonych w CRO (umowa spółki, zmiany struktury); plain copy folio z Tailte Éireann dla wskazanej nieruchomości; przegląd wpisów burdens i charges na folio; tabela rozbieżności między CRO a Tailte | Certified copy folio; weryfikacja postępowań upadłościowych; analiza łańcucha powyżej zarejestrowanego udziałowca korporacyjnego; zapytania do więcej niż jednej nieruchomości |
| Rozszerzony | €2 200 | Wszystko z poziomu Standardowy; certified copy folio (do 2 nieruchomości); przegląd Companies Gazette i bazy sądowej pod kątem postępowań; analiza charges na udziałach z rejestru CRO; raport o rozbieżnościach z oceną kompletności łańcucha dokumentacyjnego; pisemne podsumowanie granic ustaleń | Ustalenie beneficjenta końcowego (niedostępne publicznie po C-37/20); porada prawna; ocena prawna ustalonych faktów; reprezentacja w postępowaniu |
Najczęstsze pytania
Czy można ustalić beneficjenta końcowego irlandzkiej spółki?
Nie z publicznych źródeł. Po wyroku TSUE C-37/20 rejestr UBO w Irlandii nie jest dostępny publicznie. CRO pokazuje zarejestrowanego udziałowca. Jeśli jest nim spółka holdingowa, łańcuch urywa się na tym poziomie — raport wskazuje dokładnie, gdzie i z jakiego powodu.
Czy folio z Tailte Éireann pokazuje wszystkie obciążenia nieruchomości?
Folio zawiera wpisy burdens i charges zarejestrowane w Tailte Éireann. Obciążenia niezarejestrowane lub wynikające z decyzji administracyjnych mogą nie być widoczne na folio. Raport opisuje granicę tego, co rejestr pokazuje.
Ile czasu zajmuje sporządzenie raportu?
Sygnał: do 3 dni roboczych. Standardowy i Rozszerzony: do 7 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia. Termin może się wydłużyć, jeśli do pobrania wymagane jest złożenie oświadczenia o uzasadnionym interesie.
Za co się płaci, skoro część rejestrów jest tania?
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny lub niskokosztowy. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie. Do tego dochodzi zestawienie danych z dwóch niezależnych rejestrów, identyfikacja rozbieżności i pisemna granica ustaleń — w języku polskim, z datowanymi potwierdzeniami pobrania.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.