Rejestr spółek w Wielkiej Brytanii ujawnia zastawy, hipoteki i inne obciążenia na aktywach spółki — z datą ustanowienia, opisem zabezpieczenia i dokumentem źródłowym. To jeden z niewielu rejestrów w Europie, gdzie zabezpieczenie rzeczowe jest publicznie widoczne bez rejestracji i bez opłaty. Dla polskiego nabywcy weryfikującego aktywa brytyjskie kluczowe pytanie brzmi: co już obciąża zabezpieczenie i ile ta wiedza kosztuje.
- Co pokazuje rejestr obciążeń
- Opis zabezpieczenia, datę ustanowienia, datę rejestracji, pełny dokument — Companies House Register of Charges · dane: 2026-08-09
- Koszt dostępu
- Bezpłatnie. Licencja OGL v3.0 — redystrybucja z atrybucją dozwolona · Companies House · dane: 2026-08-09
- Warunek dostępu
- Brak rejestracji. Wystarczy numer spółki (Company Number).
- Co nie jest widoczne
- Obciążenia niezarejestrowane, zastawy na aktywach osobistych dyrektorów, obciążenia ustanowione przed wpisem spółki do rejestru.
- Beneficjent rzeczywisty
- PSC-rejestr (Persons with Significant Control) jest publiczny i bezpłatny — wyjątek od reguły obowiązującej w UE po wyroku TSUE C-37/20 · Companies House · dane: 2026-08-09
- Nieruchomości
- HM Land Registry: odpis tytułu własności — £7 od 09.12.2024; wyszukiwanie po nazwie (formularz PN1) — £15 w formie papierowej · dane: 2026-08-09
Rejestr obciążeń: co ujawnia i za jaką cenę
Companies House prowadzi rejestr obciążeń (Register of Charges) jako część akt spółki. Każde obciążenie — fixed charge, floating charge, debenture — jest rejestrowane osobno. Widoczne są: opis zabezpieczonego aktywa, data ustanowienia, data rejestracji, wierzyciel oraz skan dokumentu źródłowego. Dostęp jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji.
Rejestr ten jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: krajowy identyfikator spółki (Company Number), język, zestawienie chronologiczne obciążeń, weryfikację statusu każdego obciążenia (zaspokojone czy aktywne) oraz oświadczenie o wyniku przeszukania.
PSC-rejestr: beneficjent rzeczywisty
Wielka Brytania prowadzi publiczny rejestr osób sprawujących znaczącą kontrolę (Persons with Significant Control). PSC-rejestr jest wyjątkiem od reguły obowiązującej w państwach UE po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie C-37/20 — tam rejestry beneficjentów rzeczywistych zostały zamknięte dla publicznego dostępu. W Wielkiej Brytanii dane PSC są dostępne bezpłatnie, bez rejestracji.
Rejestr pokazuje imię i nazwisko osoby kontrolującej, rodzaj i zakres kontroli (np. udział powyżej 25%), datę wpisu. Nie pokazuje dokumentów potwierdzających kontrolę ani struktury holdingowej powyżej pierwszego poziomu.
Nieruchomości: HM Land Registry
Własność nieruchomości w Anglii i Walii jest ujawniana w HM Land Registry. Odpis tytułu własności (title register) kosztuje £7 od 9 grudnia 2024 roku. Wyszukiwanie po nazwie właściciela (formularz PN1) kosztuje £15 i jest realizowane w formie papierowej. Rejestr nie oferuje bezpłatnego wyszukiwania po nazwie — wymagany jest numer tytułu (title number) lub adres nieruchomości.
Odpis ujawnia właściciela, obciążenia hipoteczne wpisane do rejestru (registered charges), służebności i ograniczenia (restrictions). Nie ujawnia obciążeń ustanowionych przed rejestracją nieruchomości w HM Land Registry ani obciążeń niezarejestrowanych.
Sprawozdania finansowe i struktura kapitałowa
Companies House przechowuje złożone sprawozdania finansowe. Dostęp jest bezpłatny, licencja OGL v3.0. Spółki prywatne (private limited companies) mogą składać sprawozdania skrócone — widoczny jest bilans bez rachunku wyników. Spółki publiczne i duże prywatne składają pełne sprawozdania. Z bilansu można odczytać poziom zadłużenia, kapitał własny i wartość aktywów trwałych.
Postępowania upadłościowe i rejestr niewypłacalności
Individual Insolvency Register prowadzony przez Insolvency Service obejmuje osoby fizyczne — bankructwa, układy indywidualne (IVA), moratoryjne postanowienia oddłużeniowe (DRO). Gazette (The Gazette) publikuje obwieszczenia dotyczące spółek: winding-up, administration, receivership. Oba źródła są bezpłatne.
Nieobecność wpisu w rejestrze nie wyklucza złożonego wniosku, który jeszcze nie został opublikowany. To obowiązkowe zastrzeżenie, nie szczegół techniczny.
Pojazdy i aktywa ruchome
DVLA (Driver and Vehicle Licensing Agency) nie ujawnia danych właściciela pojazdu osobom trzecim. Możliwe jest jedynie sprawdzenie podstawowych danych technicznych i historii przeglądów przez GOV.UK. Aktywa ruchome inne niż pojazdy nie mają centralnego rejestru zastawów dostępnego publicznie. Obciążenia na aktywach ruchomych spółki są widoczne wyłącznie przez Register of Charges w Companies House — o ile zostały tam zarejestrowane.
Sankcje i listy PEP
OFSI (Office of Financial Sanctions Implementation) prowadzi skonsolidowaną listę podmiotów objętych sankcjami finansowymi. Lista jest bezpłatna i dostępna publicznie. Obejmuje sankcje brytyjskie, w tym autonomiczne reżimy sankcyjne wprowadzone po Brexicie. Sprawdzenie listy sankcyjnej jest odrębnym krokiem — Companies House nie integruje danych OFSI.
Granica tego, co pozwalają źródła
Companies House rejestruje obciążenia zgłoszone przez spółkę. Obciążenia niezgłoszone — nieważne wobec likwidatora, ale istniejące — nie są widoczne. Floating charge obejmuje aktywa opisane ogólnie: „cały majątek i przedsiębiorstwo". Rejestr nie pokazuje, jakie konkretne aktywa wchodzą w skład tego opisu na datę zapytania.
PSC-rejestr pokazuje pierwszy poziom kontroli. Struktura holdingowa powyżej pierwszego poziomu — spółki matki, fundusze, trusty — nie jest widoczna bezpośrednio. Każde kolejne ogniwo wymaga osobnego przeszukania w rejestrze kraju siedziby tej spółki.
HM Land Registry obejmuje nieruchomości zarejestrowane. Szacuje się, że część nieruchomości w Anglii i Walii pozostaje niezarejestrowana — dotyczy to głównie starszych aktywów, które nie były przedmiotem obrotu po wprowadzeniu obowiązku rejestracji. Nieobecność tytułu w rejestrze nie oznacza braku własności.
Gdzie źródła się rozchodzą
Bilans w złożonych sprawozdaniach może wykazywać wartość aktywów różną od wartości ujawnionej w rejestrze obciążeń. Obciążenie floating charge wpisane do rejestru może obejmować aktywa, których wartość bilansowa jest inna niż wartość rynkowa. Rozbieżność między wartością bilansową a zakresem obciążenia jest sama w sobie wynikiem analizy — nie błędem źródła.
PSC-rejestr i sprawozdania finansowe mogą wskazywać różnych właścicieli efektywnych. Sprawozdania konsolidowane pokazują grupę kapitałową — PSC pokazuje osobę fizyczną lub podmiot sprawujący kontrolę nad konkretną spółką. Niezgodność między nimi wymaga wyjaśnienia na poziomie struktury holdingowej.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Co obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €590 | Przeszukanie Companies House: status spółki, lista obciążeń z datami i statusem (aktywne / zaspokojone), PSC-rejestr (pierwszy poziom), sprawdzenie listy sankcyjnej OFSI, zestawienie wyników w języku polskim | Dokumenty źródłowe obciążeń, sprawozdania finansowe, nieruchomości, struktura holdingowa powyżej pierwszego poziomu, postępowania upadłościowe |
| Standardowy | €990 | Wszystko z poziomu Sygnał, plus: dokumenty źródłowe zarejestrowanych obciążeń (skan z Companies House), analiza bilansu z ostatnich dwóch lat, przeszukanie Individual Insolvency Register i Gazette, odpis tytułu własności z HM Land Registry (jeśli znany adres nieruchomości lub numer tytułu) | Wyszukiwanie po nazwie w HM Land Registry (PN1), struktura holdingowa powyżej drugiego poziomu, licencje sektorowe, aktywa ruchome poza rejestrem obciążeń |
| Rozszerzony | €2 200 | Wszystko z poziomu Standardowy, plus: wyszukiwanie po nazwie w HM Land Registry (PN1), mapowanie struktury holdingowej do trzeciego poziomu z przeszukaniem rejestrów krajów pośrednich, sprawdzenie licencji FCA (jeśli dotyczy), zestawienie rozbieżności między źródłami z opisem luk, raport w języku polskim z podpisem elektronicznym | Wycena rynkowa aktywów, opinia prawna, aktywa ruchome bez rejestracji w Companies House, beneficjenci trustów (niepubliczne) |
Najczęstsze pytania
Czy floating charge oznacza, że wszystkie aktywa spółki są zajęte?
Floating charge obejmuje aktywa opisane w dokumencie — często „cały majątek i przedsiębiorstwo". Do momentu crystallisation (przekształcenia w fixed charge) spółka może swobodnie rozporządzać aktywami objętymi obciążeniem. Rejestr pokazuje istnienie obciążenia i jego opis, nie aktualny skład objętych aktywów.
Czy PSC-rejestr w Wielkiej Brytanii jest wiarygodny po Brexicie?
PSC-rejestr pozostaje publiczny i obowiązkowy. Spółki mają obowiązek aktualizacji danych w ciągu 14 dni od zmiany. Weryfikacja polega na porównaniu danych PSC ze sprawozdaniami finansowymi i dokumentami założycielskimi — rozbieżności są sygnałem do dalszego przeszukania.
Czy można sprawdzić, czy spółka jest właścicielem konkretnej nieruchomości w Anglii?
Tak, pod warunkiem że nieruchomość jest zarejestrowana w HM Land Registry i znany jest adres lub numer tytułu. Wyszukiwanie po nazwie właściciela (PN1) jest możliwe, płatne i realizowane w formie papierowej. Nie wszystkie nieruchomości są zarejestrowane.
Czy brak wpisu w rejestrze upadłościowym to pewność braku postępowania?
Nie. Wniosek złożony, ale jeszcze nieopublikowany, nie jest widoczny w rejestrze. Wynik negatywny oznacza brak wpisu na datę przeszukania — nie brak postępowania.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.