Bułgaria oferuje kilka rejestrów urzędowych, z których każdy pokazuje inny wycinek stanu prawnego aktywów. Żaden z nich nie daje pełnego obrazu zabezpieczeń w jednym oknie. Wartość zabezpieczenia zależy od tego, co rejestr pokazuje — i co pomija.
- Rejestr handlowy i BULSTAT
- Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ — prowadzony przez Agencję ds. Rejestracji (Агенция по вписванията). Ujawnia wpisy spółek, zmiany statutu, likwidacje. Dostęp publiczny przez portal registryagency.bg · swereno 09.08.2026
- Rejestr zastawów
- Централен регистър на особените залози — zastawy na ruchomościach i prawach. Prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Mechanizm: wyszukiwanie po numerze identyfikacyjnym dłużnika lub opisie aktywów.
- Rejestr nieruchomości
- Служба по вписванията — wpisy hipotek, służebności i praw rzeczowych. Prowadzony przez Agencję ds. Rejestracji. Wyszukiwanie po numerze działki lub danych właściciela.
- Czego nie pokazuje
- Żaden z rejestrów nie ujawnia automatycznie wszystkich obciążeń krzyżowych. Połączenie danych z trzech źródeł wymaga oddzielnych zapytań.
Zabezpieczenie na aktywach bułgarskich — co ujawniają rejestry
Stan prawny aktywów w Bułgarii weryfikuje się przez trzy odrębne rejestry. Rejestr handlowy potwierdza istnienie podmiotu i jego zdolność do rozporządzania majątkiem. Centralny rejestr zastawów ujawnia obciążenia na rzeczach ruchomych i prawach majątkowych. Służba ds. Wpisów rejestruje hipoteki i prawa rzeczowe na nieruchomościach.
Każdy rejestr prowadzi osobna instytucja. Każdy stosuje własny schemat identyfikatorów. Pełny obraz obciążeń aktywu wymaga zapytań do wszystkich trzech — wynik z jednego rejestru nie zastępuje pozostałych.
Rejestr handlowy i BULSTAT
Търговски регистър ujawnia dane rejestrowe spółek: kapitał zakładowy, skład zarządu, zmiany statutu, likwidacje i upadłości. Portal registryagency.bg umożliwia wyszukiwanie po nazwie, numerze EIK lub nazwisku osoby fizycznej powiązanej ze spółką.
Rejestr BULSTAT przypisuje każdemu podmiotowi dziewięciocyfrowy numer identyfikacyjny (EIK). Numer ten jest kluczem do wyszukiwania w pozostałych rejestrach — bez niego zapytanie do rejestru zastawów lub urzędu skarbowego jest utrudnione.
| Element | Dostępność | Uwagi |
|---|---|---|
| Dane rejestrowe spółki | Publiczny | Nazwa, adres, EIK, data rejestracji |
| Skład zarządu | Publiczny | Imię, nazwisko, funkcja |
| Zmiany statutu | Publiczny | Historia wpisów dostępna |
| Postępowania upadłościowe | Publiczny | Wpis po ogłoszeniu, nie po złożeniu wniosku |
| Beneficjenci rzeczywiści (UBO) | Ograniczony | Po wyroku TSUE C-37/20 dostęp publiczny zawieszony — [СВЕРИТЬ местным konsultantem] |
| Udziałowcy spółki z o.o. | Częściowy | Zależy od formy prawnej i daty wpisu |
Centralny rejestr zastawów — Централен регистър на особените залози
Rejestr zastawów prowadzony jest przez Ministerstwo Sprawiedliwości na podstawie ustawy o zastawach szczególnych (Закон за особените залози). Obejmuje zastawy na rzeczach ruchomych, wierzytelnościach, prawach i zbiorach majątkowych.
Wyszukiwanie odbywa się po numerze EIK dłużnika lub szczegółowym opisie aktywu. Wynik wskazuje wierzyciela zastawniczego, opis obciążonego aktywu i datę wpisu. Rejestr nie ujawnia automatycznie kwoty zabezpieczonej wierzytelności — ta informacja wynika z treści umowy zastawu, która nie jest częścią publicznego wpisu.
| Element | Widoczny w rejestrze |
|---|---|
| Tożsamość zastawcy (dłużnika) | Tak |
| Tożsamość zastawnika (wierzyciela) | Tak |
| Opis aktywu obciążonego | Tak |
| Data wpisu i data wygaśnięcia | Tak |
| Kwota zabezpieczonej wierzytelności | Nie — wynika z umowy zastawu |
| Pierwszeństwo zastawów konkurujących | Pośrednio — przez datę wpisu |
Rejestr nieruchomości — Служба по вписванията
Wpisy dotyczące nieruchomości prowadzi Agencja ds. Rejestracji przez sieć lokalnych Służb ds. Wpisów (Служби по вписванията). Rejestr ujawnia hipoteki, służebności, prawa dożywocia i inne obciążenia rzeczowe.
Wyszukiwanie wymaga numeru działki ewidencyjnej lub danych właściciela. Polska firma weryfikująca bułgarską nieruchomość musi najpierw ustalić lokalny identyfikator katastralny — bez niego zapytanie do Służby jest niemożliwe. Kataster nieruchomości (Агенция по геодезия, картография и кадастър) prowadzi osobny portal.
| Element | Dostępność |
|---|---|
| Hipoteki umowne i przymusowe | Tak |
| Służebności | Tak |
| Historia wpisów (łańcuch własności) | Tak — przez archiwum wpisów |
| Zabezpieczenia podatkowe | Częściowy — zależy od formy wpisu |
| Roszczenia nierejestrowe | Nie |
Rejestr niewypłacalności i postępowania egzekucyjne
Postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne ujawnia rejestr handlowy po ogłoszeniu upadłości przez sąd. Wpis pojawia się po wydaniu postanowienia — złożenie wniosku o upadłość nie jest automatycznie widoczne w rejestrze publicznym.
Postępowania egzekucyjne prowadzone przez komorników (частни съдебни изпълнители) nie są centralnie rejestrowane w sposób dostępny publicznie. Weryfikacja wymaga zapytania do właściwego sądu rejonowego lub komornika prowadzącego postępowanie. To ograniczenie jest strukturalne — nie procesowe.
Granica tego, co pozwalają źródła
Trzy bułgarskie rejestry — handlowy, zastawów i nieruchomości — dają wycinek, nie pełny obraz. Każdy wymaga osobnego zapytania z osobnym identyfikatorem. Rejestr zastawów nie ujawnia kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Rejestr nieruchomości nie rejestruje roszczeń nierejestrowych. Postępowania egzekucyjne komornicze nie mają centralnej bazy publicznej.
Dane beneficjentów rzeczywistych (UBO) są w Bułgarii zbierane w rejestrze handlowym. Po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie C-37/20 dostęp publiczny do tych danych jest zawieszony lub ograniczony — dokładny tryb dostępu wymaga weryfikacji przez lokalnego konsultanta przed złożeniem zapytania.
Zabezpieczenia podatkowe i celne mogą nie być widoczne w żadnym z trzech rejestrów, jeśli organ nie dokonał wpisu do Służby po вписванията. Ich identyfikacja wymaga zapytania do bułgarskiej administracji podatkowej (НАП) — z podaniem uzasadnionego interesu prawnego.
- Brak centralnego rejestru postępowań egzekucyjnych komorniczych
- Kwota zabezpieczonej wierzytelności w rejestrze zastawów — poza wpisem publicznym
- Zabezpieczenia podatkowe — poza standardowym zapytaniem rejestrowym
- Dostęp do UBO — tryb do weryfikacji po C-37/20
- Roszczenia nierejestrowe (np. z umów przedwstępnych) — poza rejestrem
Gdzie źródła się rozchodzą
Rejestr handlowy może wykazywać spółkę jako aktywną. Jednocześnie rejestr zastawów może ujawniać zastaw na całym przedsiębiorstwie — wpis, który nie blokuje działalności, ale obciąża każde aktywo spółki. Oba rejestry są spójne wewnętrznie. Rozbieżność pojawia się dopiero po zestawieniu wyników.
Podobna sytuacja dotyczy nieruchomości: Служба по вписванията może nie wykazywać hipoteki, jeśli wpisano ją w innej jednostce terytorialnej niż ta, w której leży działka. Bułgarski system wpisów jest terytorialny — zapytanie do niewłaściwej Służby daje wynik negatywny, który nie jest tożsamy z brakiem obciążenia.
Najczęstsze pytania
Czy rejestr zastawów w Bułgarii jest analogiczny do polskiego rejestru zastawów?
Centralny rejestr zastawów w Bułgarii obejmuje zastawy na ruchomościach i prawach, podobnie jak polski rejestr zastawów prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Różnica leży w zakresie informacji publicznych: bułgarski wpis nie ujawnia kwoty zabezpieczonej wierzytelności. W Polsce kwota ta jest widoczna w wyciągu z rejestru.
Jak ustalić numer katastralny bułgarskiej nieruchomości?
Numer katastralny (идентификатор) nadaje Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Portal cadaster.bg umożliwia wyszukiwanie po adresie lub nazwie miejscowości. Dopiero po ustaleniu identyfikatora katastralnego możliwe jest złożenie zapytania do Служба по вписванията o wpisy dotyczące konkretnej działki.
Co oznacza brak wpisu w rejestrze zastawów?
Brak wpisu w Централен регистър на особените залози oznacza brak zarejestrowanego zastawu szczególnego na dzień zapytania. Nie wyklucza to zastawu umownego niezarejestrowanego, zabezpieczenia podatkowego ani roszczenia wynikającego z innego tytułu. Wynik negatywny jest wynikiem — nie potwierdzeniem czystości aktywu.
Czy postępowanie upadłościowe jest widoczne od momentu złożenia wniosku?
Nie. Wpis w rejestrze handlowym pojawia się po ogłoszeniu upadłości przez sąd. Wniosek złożony, lecz nierozpoznany, nie jest widoczny publicznie. Weryfikacja stanu postępowania przed ogłoszeniem wymaga zapytania do właściwego sądu rejonowego.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.