Irlandzki rejestr spółek i rejestr gruntów to dwa główne źródła weryfikacji zabezpieczenia w transakcjach z udziałem irlandzkich aktywów. Oba są dostępne dla zagranicznego nabywcy — bez pośrednika, bez konta lokalnego, bezpośrednio przez portale Tailte i Companies Registration Office. Cena oficjalnego dokumentu zaczyna się od €2,50. Pytanie nie brzmi, czy można dotrzeć do danych, lecz co te dane faktycznie pokazują — i gdzie się urywają.
- Rejestr spółek (CRO)
- Podstawowe dane spółki bezpłatnie; company printout €3,50; obraz złożonego dokumentu €2,50. Źródło: core.cro.ie · stan na 12.08.2026
- Rejestr gruntów (Tailte)
- Wyszukiwanie po mapie bezpłatne; plain copy folio €5, wydanie natychmiastowe; certified copy (do sądu lub banku) €40, wydanie w 24 h. Źródło: landdirect.ie · stan na 12.08.2026
- Warunek dostępu
- Płatność kartą; dostęp dla podmiotów zagranicznych bez rejestracji krajowej. Certified copy wymaga wskazania numeru folio.
- Czego nie pokazują
- CRO nie ujawnia beneficjentów rzeczywistych publicznie po wyroku TSUE C-37/20. Folio nie zastępuje pełnego title report sporządzanego przez solicytora.
Wartość zabezpieczenia: co rejestry pokazują, a co pomijają
Zabezpieczenie w irlandzkiej transakcji to najczęściej nieruchomość lub udziały w spółce. Folio z rejestru Tailte ujawnia właściciela wpisanego w chwili wydruku, obciążenia zarejestrowane na tytule (charges) oraz wszelkie ostrzeżenia (cautions, inhibitions). Printout z CRO pokazuje aktualny status spółki, zarejestrowany kapitał i listę dyrektorów. Oba dokumenty mają datę wydruku — to moment, na który dane są aktualne, nie data ostatniego zdarzenia w aktywie.
Kąt analizy to collateral: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. Folio odpowiada na pytanie o zarejestrowane obciążenia. Nie odpowiada na pytanie o obciążenia niezarejestrowane, roszczenia w toku, umowy najmu nieujawnione w rejestrze ani o historię transakcji po ostatnim wpisie.
Rejestry jawne i bezpłatne — za co więc płaci się w raporcie
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie.
Tailte oficjalnie ostrzega przed serwisami zewnętrznymi, które pobierają €30–50 za folio o cenie urzędowej €5. Plain copy folio kosztuje €5 i jest dostępne natychmiastowo przez landdirect.ie. Certified copy, wymagana przez bank lub sąd, kosztuje €40 i jest wydawana w 24 godziny. Raport KORDECKI & Partners obejmuje pobranie właściwych dokumentów, ich weryfikację krzyżową z danymi CRO, identyfikację obciążeń i przekład istotnych fragmentów — nie samą wydruk.
Granica tego, co pozwalają źródła
Folio z rejestru Tailte pokazuje obciążenia zarejestrowane — czyli te, które wierzyciel wpisał do rejestru. Charge niezarejestrowany, roszczenie wynikające z prawa dzierżawnego (equity) lub umowy przedwstępnej nieujawnionej w rejestrze pozostają poza foliem. Rejestr nie pokazuje historii cen transakcyjnych — Property Price Register to odrębna baza, bez powiązania z numerem folio.
CRO nie ujawnia publicznie beneficjentów rzeczywistych po wyroku TSUE C-37/20. Rejestr RBO (Register of Beneficial Ownership) istnieje, lecz dostęp publiczny jest ograniczony. Analiza struktury właścicielskiej kończy się na poziomie udziałowców wpisanych w Shareholders List — jeśli udziałowcem jest inna spółka, łańcuch wymaga odrębnego zapytania do każdego kolejnego rejestru.
Brak wpisu w rejestrze zastawów i hipotek nie gwarantuje braku obciążeń — część instrumentów zabezpieczających działa poza systemem rejestrowym. Raport sygnalizuje tę granicę wprost i wskazuje, na którym ogniwie łańcuch się urywa.
Gdzie źródła się rozchodzą
Printout CRO i folio Tailte są generowane niezależnie i mogą się rozchodzić w dacie. Spółka może być aktywna w CRO, lecz nieruchomość wpisana na podmiot w likwidacji — jeśli wpis w Tailte nie został zaktualizowany. Odwrotna sytuacja — nieruchomość z wpisem aktualnym, spółka wykreślona — również się zdarza i nie jest automatycznie sygnalizowana przez żaden z rejestrów.
Charges zarejestrowane w CRO (charge register spółki) i wpisy w folio Tailte dotyczą tego samego zabezpieczenia, lecz mogą opisywać je inaczej. Rozbieżność między tymi dwoma wpisami jest sama w sobie wynikiem analizy — wymaga wyjaśnienia, nie ignorowania.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €710 | Status spółki w CRO (aktywna / wykreślona / w likwidacji); lista dyrektorów; plain copy folio dla jednej nieruchomości; identyfikacja zarejestrowanych charges w folio; raport pisemny po polsku | Analiza dokumentów historycznych CRO; certified copy folio; weryfikacja łańcucha właścicielskiego powyżej pierwszego poziomu; Property Price Register; RBO |
| Standardowy | €1 500 | Wszystko z poziomu Sygnał; certified copy folio (do banku / sądu); pobranie kluczowych dokumentów z CRO (Shareholders List, charge register, ostatnie sprawozdania); weryfikacja krzyżowa CRO ↔ folio; Property Price Register dla danej nieruchomości; opis rozbieżności między źródłami | Analiza umów najmu nieujawnionych w rejestrze; weryfikacja RBO; pełna historia transakcji powyżej danych rejestrowych; opinia prawna |
| Rozszerzony | €3 400 | Wszystko z poziomu Standardowy; analiza łańcucha właścicielskiego do poziomu wskazanego w rejestrze (z opisem punktu, gdzie łańcuch się urywa); przegląd dokumentów historycznych CRO (do 5 lat); weryfikacja dostępnych danych RBO; identyfikacja powiązań dyrektorów z innymi podmiotami w CRO; raport z opisem każdej granicy źródłowej | Opinia prawna; wycena nieruchomości; badanie umów nieujawnionych w rejestrach; gwarancja tytułu |
Źródła
Czy folio z Tailte wystarczy do oceny zabezpieczenia?
Folio ujawnia zarejestrowane obciążenia i aktualnego właściciela. Nie ujawnia obciążeń niezarejestrowanych, roszczeń słuszności ani umów najmu niepodlegających obowiązkowi rejestracji. Do oceny zabezpieczenia dla banku lub sądu wymagana jest certified copy folio — nie plain copy.
Dlaczego raport kosztuje więcej niż bezpośrednie pobranie dokumentów?
Urzędowe dokumenty kosztują €2,50–€40 za pozycję. Raport obejmuje identyfikację właściwego numeru folio, pobranie właściwych dokumentów, weryfikację krzyżową między rejestrami, identyfikację rozbieżności i przekład istotnych fragmentów na język polski. To nie jest odsprzedaż wydruku.
Czy beneficjent rzeczywisty irlandzkiej spółki jest dostępny publicznie?
Po wyroku TSUE C-37/20 publiczny dostęp do RBO jest ograniczony. Dane udziałowców wpisanych w CRO są dostępne — jeśli udziałowcem jest kolejna spółka, weryfikacja wymaga odrębnego zapytania do każdego rejestru w łańcuchu. Raport opisuje każdy punkt, w którym łańcuch się urywa.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.