Wartość zabezpieczenia nie jest ceną transakcyjną. Jest tym, co zostanie po egzekucji — po kosztach, opóźnieniach i obciążeniach, które rejestr ujawnia dopiero na etapie windykacji. Raport ustala te obciążenia przed zamknięciem finansowania, nie po.
- Co ustala raport
- Rodzaj i poziom obciążeń aktywa: zastawy, hipoteki, zajęcia, postępowania upadłościowe wobec zbywcy lub dłużnika. Źródło: rejestry urzędowe właściwe dla jurysdykcji aktywa · swereno 2026-07-27
- Zakres jurysdykcyjny
- Raport obejmuje aktywa zagraniczne. Właściwy rejestr wskazywany jest po identyfikacji aktywa i jurysdykcji — przed przyjęciem zlecenia.
- Warunek dostępu
- Część rejestrów wymaga wykazania uzasadnionego interesu lub lokalnego identyfikatora. Ścieżka dostępu jest elementem usługi.
- Czego nie ustala
- Raport nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów ani rekomendacji co do zawarcia transakcji.
Zabezpieczenie jako przedmiot weryfikacji — nie jako założenie
Finansowanie zabezpieczone na aktywie zakłada, że aktywo pokryje ekspozycję w razie niewykonania zobowiązania. To założenie wymaga weryfikacji. Rejestr zastawów, rejestr hipoteczny lub odpowiednik w danej jurysdykcji pokazuje, ile z wartości aktywa jest już zajęte przez innych wierzycieli. Różnica między wartością rynkową a sumą istniejących obciążeń — to rzeczywista wartość zabezpieczenia dostępna dla nowego finansującego.
Kąt analizy w tym raporcie to collateral: ile realnie warte jest zabezpieczenie i co je już obciąża. Nie jest to ocena rentowności transakcji ani zdolności kredytowej dłużnika. Raport odpowiada na pytanie, co rejestr pokazuje — i gdzie rejestr milczy.
Co obciąża aktywo — kategorie obciążeń
W zależności od jurysdykcji i rodzaju aktywa obciążenia mogą przyjmować różne formy prawne. Raport identyfikuje każdą z nich osobno.
| Kategoria obciążenia | Typowy rejestr źródłowy | Co pokazuje | Gdzie może milczeć |
|---|---|---|---|
| Hipoteka / mortgage | Rejestr ksiąg wieczystych lub odpowiednik | Wierzyciel, kwota, kolejność | Zmiany niezarejestrowane, roszczenia ekwitytatywne |
| Zastaw rejestrowy | Rejestr zastawów (Ministerstwo Sprawiedliwości lub odpowiednik) | Przedmiot zastawu, wierzyciel, suma | Zastawy umowne niepodlegające rejestracji w danej jurysdykcji |
| Zajęcie komornicze | Rejestr egzekucyjny lub akta sądu | Postępowanie, wierzyciel egzekwujący | Zajęcia niezakończone wpisem, jurysdykcje bez centralnego rejestru |
| Postępowanie upadłościowe zbywcy | Rejestr niewypłacalności (np. KRZ, Insolvenzbekanntmachungen, BODACC) | Data ogłoszenia, syndyk, rodzaj postępowania | Postępowania sprzed uruchomienia rejestru cyfrowego |
| Obciążenia podatkowe | Rejestr zastawów skarbowych lub odpowiednik | Wierzytelność organu podatkowego | Decyzje nieostateczne, postępowania w toku |
Postępowanie upadłościowe zbywcy — odrębna ścieżka weryfikacji
Postępowanie upadłościowe wobec zbywcy aktywa wpływa na skuteczność przeniesienia własności i na pozycję nowego wierzyciela. Weryfikacja obejmuje rejestr niewypłacalności właściwy dla jurysdykcji siedziby zbywcy — niezależnie od miejsca położenia aktywa.
Rejestry niewypłacalności różnią się zakresem czasowym. Część z nich zawiera tylko postępowania wszczęte po określonej dacie. Brak wpisu w rejestrze nie jest równoznaczny z brakiem postępowania — jest równoznaczny z brakiem wpisu w tym rejestrze, od tej daty. Raport wskazuje datę graniczną właściwą dla każdego źródła.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry urzędowe pokazują stan wpisów — nie stan faktyczny. Obciążenie niezarejestrowane nie pojawia się w raporcie, ponieważ nie pojawia się w źródle. Raport wskazuje, które kategorie obciążeń w danej jurysdykcji nie podlegają obowiązkowej rejestracji — to jest granica, którą źródło wyznacza.
Część rejestrów wymaga lokalnego identyfikatora (np. numeru podatkowego, numeru rejestrowego spółki) lub wykazania uzasadnionego interesu. Bez spełnienia tego warunku zapytanie nie zostanie przyjęte. Ścieżka uzyskania dostępu — wraz z tym warunkiem — jest elementem usługi, nie jej ograniczeniem.
W jurysdykcjach, gdzie dane beneficjenta rzeczywistego nie są publicznie dostępne (co dotyczy większości rejestrów UBO po wyroku TSUE C-37/20), raport ustala łańcuch własności do poziomu, który źródło ujawnia, i wskazuje, na którym ogniwie łańcuch się urywa i dlaczego.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżności między rejestrami są wynikiem, nie błędem. Jeżeli rejestr zastawów wskazuje obciążenie, które nie figuruje w księdze wieczystej — to rozbieżność, która wpływa na pozycję wierzyciela. Raport opisuje każdą rozbieżność osobno i wskazuje, który rejestr ma pierwszeństwo w danej jurysdykcji.
Typowe rozbieżności obejmują: różne daty wpisu tego samego obciążenia w różnych rejestrach, odmienne oznaczenie wierzyciela (nazwa handlowa vs. podmiot prawny), oraz obciążenia widoczne w rejestrze egzekucyjnym, które nie zostały wpisane do rejestru zastawów. Każda z tych rozbieżności jest dokumentowana ze wskazaniem źródła i daty pobrania.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Obejmuje | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €710 | Weryfikacja w jednym rejestrze obciążeń (zastaw lub hipoteka) właściwym dla jurysdykcji aktywa. Identyfikacja wierzyciela, kwoty i daty wpisu. Brak wpisu potwierdzony z datą pobrania. Wskazanie granicy tego, co rejestr pokazuje. | Weryfikacja postępowania upadłościowego zbywcy. Weryfikacja obciążeń podatkowych. Analiza rozbieżności między rejestrami. Weryfikacja łańcucha własności. |
| Standardowy | €1500 | Weryfikacja w co najmniej dwóch rejestrach obciążeń (zastaw i hipoteka lub ich odpowiedniki). Weryfikacja postępowania upadłościowego zbywcy w rejestrze niewypłacalności właściwym dla jurysdykcji siedziby. Identyfikacja rozbieżności między rejestrami. Wskazanie kolejności wierzycieli na podstawie wpisów. | Weryfikacja obciążeń podatkowych. Analiza łańcucha własności powyżej pierwszego poziomu. Ocena prawna ustalonych faktów. |
| Rozszerzony | €3400 | Pełna weryfikacja obciążeń: rejestr zastawów, rejestr hipoteczny, rejestr zastawów skarbowych lub ich odpowiedniki w danej jurysdykcji. Weryfikacja postępowania upadłościowego zbywcy i powiązanych podmiotów. Analiza łańcucha własności do poziomu, który źródło ujawnia. Dokumentacja rozbieżności między rejestrami ze wskazaniem rejestru rozstrzygającego. Wskazanie granicy każdego źródła z datą pobrania. | Ocena prawna ustalonych faktów. Rekomendacja co do zawarcia transakcji. Reprezentacja w postępowaniu. |
Najczęściej zadawane pytania
Czy raport obejmuje aktywa w każdej jurysdykcji?
Raport obejmuje aktywa zagraniczne w jurysdykcjach, gdzie dostęp do rejestrów urzędowych jest możliwy — bezpośrednio lub przez wykazanie uzasadnionego interesu. Zakres jurysdykcyjny jest potwierdzany przed przyjęciem zlecenia. Jeżeli rejestr właściwy dla danej jurysdykcji nie jest dostępny, informacja o tym jest przekazywana przed zawarciem umowy.
Co oznacza brak wpisu w rejestrze?
Brak wpisu oznacza brak wpisu w tym rejestrze, od daty jego uruchomienia lub od daty granicznej wskazanej w warunkach źródła. Raport dokumentuje datę pobrania i datę graniczną rejestru. Nie stwierdza nieistnienia obciążenia — stwierdza nieistnienie wpisu.
Jak długo trwa przygotowanie raportu?
Termin zależy od liczby rejestrów i wymogów dostępu w danej jurysdykcji. Orientacyjny termin jest podawany po identyfikacji aktywa i jurysdykcji — przed przyjęciem zlecenia. Kontakt: info@kordeckipartners.com.
Czy raport zastępuje due diligence prawne?
Raport ustala fakty z rejestrów urzędowych. Nie zawiera oceny prawnej tych faktów. Due diligence prawne i raport faktograficzny to odrębne produkty służące różnym celom — raport dostarcza materiału faktycznego, który może być podstawą analizy prawnej.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.