Raport weryfikuje wartość zabezpieczenia na nieruchomości lub udziałach spółki w Niemczech przed podpisaniem umowy. Ustala, co obciąża aktywo, co jest jawne z rejestrów publicznych i gdzie kończy się to, co można sprawdzić bez sądu. Granica tego, co pozwalają źródła, jest podana przed płatnością.
- Rejestr handlowy
- Jawny i bezpłatny od 01.08.2022 (DiRUG). Wyciągi, Gesellschafterlisten, Jahresabschlüsse dostępne bez rejestracji. Źródło: handelsregister.de · sygn. DiRUG · zweryfikowano 12.06.2026
- Rejestr zastawów na udziałach
- Zastaw na udziałach GmbH widoczny w Gesellschafterliste i dokumentach spółki — te same akta, ten sam portal. Wynik: PDF i skany, brak danych strukturalnych. Źródło: handelsregister.de · zweryfikowano 12.06.2026
- Rejestr upadłościowy
- insolvenzbekanntmachungen.de — bezpłatny, bez rejestracji. Wynik negatywny nie wyklucza złożonego wniosku. Źródło: insolvenzbekanntmachungen.de · zweryfikowano 12.06.2026
- Grundbuch (księga wieczysta)
- Zamknięty. Dostęp wymaga wykazania berechtigtes Interesse — uzasadnionego interesu prawnego. Poziom C: bez dostępu dla zewnętrznego wnioskodawcy.
- Bundesanzeiger
- Otwarty i bezpłatny. Zawiera ogłoszenia sądowe i handlowe. Źródło: bundesanzeiger.de · zweryfikowano 12.06.2026
Zabezpieczenie na udziałach GmbH — co widać w rejestrze
Rejestr handlowy w Niemczech jest jawny i bezpłatny od 1 sierpnia 2022 roku, kiedy weszła w życie ustawa DiRUG. Portal handelsregister.de udostępnia bez rejestracji pełną treść rejestrową spółki: aktualną Gesellschafterliste z imieniem i nazwiskiem każdego wspólnika oraz jego udziałem, umowę spółki (Gesellschaftsvertrag), protokoły zgromadzeń i roczne sprawozdania finansowe (Jahresabschlüsse). Dostęp jest bezpłatny. Zaverené výpisy (beglaubigte Abschriften) są nadal płatne i wydawane przez sąd rejestrowy.
Zastaw na udziałach GmbH (Pfandrecht an GmbH-Anteilen) ujawniany jest w Gesellschafterliste jako adnotacja przy udziale. Lista jest dokumentem publicznym — każda zmiana zastawu wymaga złożenia zaktualizowanej listy przez notariusza. Raport ustala stan listy na dzień pobrania i porównuje go z poprzednimi wersjami dostępnymi w aktach rejestrowych. Wynik — PDF i skany, nie dane strukturalne — jest przetwarzany ręcznie.
Obciążenia na nieruchomości — Grundbuch i jego granica
Grundbuch (niemiecka księga wieczysta) jest zamknięty dla ogółu. Dostęp wymaga wykazania berechtigtes Interesse — uzasadnionego interesu prawnego — przed sądem rejestrowym właściwym dla nieruchomości. Nabywca w trakcie negocjacji może uzyskać dostęp wyłącznie za pośrednictwem sprzedającego lub notariusza. Raport nie może zastąpić wglądu do Grundbuch — i jest to granica, którą podajemy przed płatnością, nie po.
To, co raport ustala z zewnątrz: wpisy hipoteczne ujawnione w Bundesanzeiger i ogłoszeniach komorniczych, historię postępowań egzekucyjnych wobec właściciela, ewentualne zabezpieczenia z postępowania upadłościowego. Te dane nie zastępują Grundbuch — uzupełniają obraz ryzyka po stronie dłużnika.
Rejestr upadłościowy i historia finansowa
Portal insolvenzbekanntmachungen.de publikuje ogłoszenia o wszczęciu postępowania upadłościowego, planie spłat i umorzeniu zobowiązań. Dostęp jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji. Wyszukiwanie po nazwie spółki lub imieniu i nazwisku osoby fizycznej zwraca wyniki bez ograniczeń dla podmiotów gospodarczych.
Wynik negatywny nie wyklucza złożonego, ale jeszcze niepublikowanego wniosku. Ogłoszenie pojawia się po wydaniu postanowienia przez sąd — między złożeniem wniosku a ogłoszeniem może upłynąć kilka tygodni. Raport odnotowuje tę lukę czasową jako warunek interpretacji wyniku negatywnego.
Sprawozdania finansowe spółek obowiązanych do składania (GmbH, AG, spółki komandytowo-akcyjne) są dostępne przez Unternehmensregister. Część dokumentów jest bezpłatna; część — za opłatą rzędu 1 EUR za dokument. Raport pobiera dostępne roczniki i zestawia zmiany w kapitale własnym, zobowiązaniach długoterminowych i pozycjach zastawowych.
Granica tego, co pozwalają źródła
Grundbuch jest niedostępny bez uzasadnionego interesu prawnego. Raport nie wchodzi do Grundbuch — i podaje tę granicę przed płatnością. Hipoteki, służebności i ograniczone prawa rzeczowe wpisane wyłącznie do Grundbuch pozostają niewidoczne.
Rejestr pojazdów KBA nie ujawnia danych właściciela osobom trzecim. Zastaw rejestrowy na pojeździe — jeśli stanowi element zabezpieczenia — nie jest weryfikowalny z zewnątrz bez postanowienia sądu lub zgody właściciela.
Jednolitego rejestru licencji i zezwoleń w Niemczech nie ma. Uprawnienia branżowe (np. pozwolenia budowlane, koncesje) są rejestrowane przez organy krajów związkowych — bez centralnego punktu dostępu. Raport ustala to, co jest jawne na poziomie federalnym i w Bundesanzeiger; weryfikacja zezwoleń branżowych wymaga osobnego zlecenia do właściwego Landesbehörde.
Gdzie źródła się rozchodzą
Gesellschafterliste w rejestrze handlowym i sprawozdanie finansowe mogą pokazywać różne daty zmiany struktury udziałowej. Spółka ma 3 miesiące na złożenie zaktualizowanej listy po zmianie właściciela. W tym oknie — i po jego upływie, jeśli notariusz zwleka — rejestr jest nieaktualny. Raport zestawia daty dokumentów i wskazuje lukę, jeśli istnieje.
Ogłoszenie w Bundesanzeiger i wpis w insolvenzbekanntmachungen.de mogą rozchodzić się o kilka dni. Bundesanzeiger publikuje ogłoszenia sądowe i handlowe, insolvenzbekanntmachungen.de — wyłącznie upadłościowe. Jeśli postępowanie jest na etapie wstępnym, może pojawić się tylko w jednym źródle. Raport sprawdza oba i odnotowuje rozbieżność.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €710 | Aktualny wpis w rejestrze handlowym (handelsregister.de). Aktualna Gesellschafterliste z udziałami i adnotacjami zastawowymi. Sprawdzenie insolvenzbekanntmachungen.de — wynik z datą pobrania. Bundesanzeiger — wyszukiwanie ogłoszeń sądowych. Raport 5–8 stron, termin 3 dni robocze. | Sprawozdania finansowe. Historia wpisów (poprzednie wersje akt). Weryfikacja licencji branżowych. Wgląd do Grundbuch. Pojazdy i ruchomości. |
| Standardowy | €1500 | Wszystko z poziomu Sygnał. Pobrane sprawozdania finansowe z Unternehmensregister (dostępne roczniki). Analiza zmian kapitału własnego i zobowiązań długoterminowych. Historia akt rejestrowych — porównanie kolejnych wersji Gesellschafterliste. Ogłoszenia komornicze i egzekucyjne w Bundesanzeiger. Raport 15–20 stron, termin 7 dni roboczych. | Wgląd do Grundbuch. Weryfikacja zezwoleń branżowych na poziomie krajów związkowych. Pojazdy i ruchomości. Ocena prawna ustalonych faktów. |
| Rozszerzony | €3400 | Wszystko z poziomu Standardowy. Zestawienie rozbieżności między źródłami z datami i wskazaniem luki. Weryfikacja zezwoleń branżowych — kontakt z właściwym Landesbehörde (wynik zależny od odpowiedzi organu). Analiza struktury wielopoziomowej — jeśli spółka jest częścią holdingu, raport sięga poziom wyżej w zakresie dostępnych rejestrów. Raport 30–40 stron, termin 14 dni roboczych. | Wgląd do Grundbuch (bariera prawna, nie proceduralna). Dane KBA — pojazdy i właściciel. Ocena prawna ustalonych faktów. Czynności wymagające pełnomocnictwa lub postanowienia sądu. |
Najczęstsze pytania
Czy raport zastępuje due diligence notarialne?
Nie. Notariusz w Niemczech ma dostęp do Grundbuch i może zażądać zaświadczeń niedostępnych dla osób trzecich. Raport ustala to, co jest jawne z rejestrów publicznych — i precyzyjnie nazywa, czego z tych rejestrów nie widać. Oba dokumenty pełnią inne funkcje.
Dlaczego rejestr handlowy jest bezpłatny, a raport kosztuje?
Ten rejestr jest jawny i bezpłatny. Płaci się za zdjętą drogę: rejestrację, krajowy identyfikator, język, podpis elektroniczny, oświadczenie o uzasadnionym interesie. Do tego dochodzi zestawienie wielu rejestrów, ręczne przetworzenie skanów PDF, weryfikacja dat dokumentów i wskazanie rozbieżności między źródłami. Sam dostęp jest bezpłatny — praca analityczna nie jest.
Ile czasu trwa pobranie akt z handelsregister.de?
Portal działa bez rejestracji. Pobieranie akt jednej spółki trwa od kilku minut do kilku godzin, zależnie od liczby dokumentów i obciążenia systemu. Termin realizacji raportu uwzględnia czas przetworzenia dokumentów, nie tylko czas pobrania.
Co jeśli spółka ma siedzibę w Niemczech, ale właściciel jest za granicą?
Rejestr handlowy pokazuje wspólników spółki niemieckiej — niezależnie od ich obywatelstwa lub siedziby. Jeśli wspólnikiem jest spółka zagraniczna, raport sięga do jej rejestru macierzystego w zakresie, w jakim jest on dostępny. Zakres jest opisany w ofercie poziomu Rozszerzonego.
Czy wynik negatywny w rejestrze upadłościowym jest pewny?
Nie. Ogłoszenie pojawia się po wydaniu postanowienia przez sąd. Między złożeniem wniosku a ogłoszeniem może minąć kilka tygodni. Raport odnotowuje datę pobrania i wskazuje tę lukę jako warunek interpretacji wyniku.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.