Leasing transgraniczny przenosi ryzyko zabezpieczenia na stronę, która nie wybrała jurysdykcji. Raport ustala, co jest warte aktywo stanowiące przedmiot leasingu i co je już obciąża — zanim umowa zostanie podpisana.
- Przedmiot raportu
- Transakcja leasingu transgranicznego — weryfikacja wartości i obciążeń zabezpieczenia przed zawarciem umowy.
- Podejście
- Analiza rejestrów publicznych w jurysdykcji, gdzie aktywo jest zarejestrowane lub eksploatowane. Źródła wskazywane imiennie, z datą pobrania.
- Czego nie ustala raport
- Raport nie ocenia prawnie ustalonych faktów. Nie wskazuje, czy transakcja jest korzystna — ustala, co wiadomo o aktywie i co wiadomo o tym, czego nie wiadomo.
- Granica wiedzy
- Granica tego, co pozwalają źródła, jest podana przed płatnością — w opisie zakresu każdej ścieżki.
Co weryfikuje raport przed podpisaniem umowy leasingu
Leasing transgraniczny różni się od krajowego jednym parametrem, który ma znaczenie dla zabezpieczenia: aktywo może być zarejestrowane w innej jurysdykcji niż leasingobiorca, a obciążenia wpisane w jednym rejestrze są niewidoczne w innym. Raport ustala stan aktywa w rejestrach właściwych dla jego jurysdykcji — nie w rejestrach strony polskiej.
Zakres weryfikacji zależy od rodzaju aktywa. Dla nieruchomości — rejestr własności, obciążenia hipoteczne, zaległości podatkowe i komunalne, postępowania egzekucyjne. Dla ruchomości — rejestr zastawów, historia tytułu, zaległości celne. Dla sprzętu lotniczego lub morskiego — rejestr właściwy dla bandery lub certyfikatu.
| Kategoria aktywa | Rejestry pierwszego priorytetu | Typowe obciążenia niewidoczne bez weryfikacji |
|---|---|---|
| Nieruchomość komercyjna | Rejestr gruntów / księgi wieczyste jurysdykcji lokalnej | Hipoteki, służebności, zaległości podatkowe, roszczenia wierzycieli |
| Maszyny i urządzenia | Rejestr zastawów, rejestr handlowy leasingodawcy | Zastawy rejestrowe, zastawy skarbowe, wcześniejszy leasing nierozwiązany |
| Pojazdy | Rejestr pojazdów jurysdykcji rejestracji | Zastawy, kradzież, szkody totalne, liczba poprzednich właścicieli |
| Statek / samolot | Rejestr bandery / rejestr lotniczy | Hipoteki morskie, zastawy lotnicze, certyfikaty zdatności do lotu |
| Własność intelektualna | EUIPO, USPTO, WIPO lub rejestr krajowy | Licencje wyłączne, zastawy na prawach, spory o ważność |
Obciążenia, które nie przechodzą przez granicę — i dlatego są niewidoczne
Zastaw wpisany w rejestrze zastawów jednego państwa nie pojawia się automatycznie w rejestrze drugiego. Zaległość podatkowa zabezpieczona na aktywie przez administrację zagraniczną nie trafia do polskiego rejestru zastawów skarbowych. Egzekucja prowadzona za granicą nie zawiesza możliwości zawarcia umowy leasingu w Polsce.
To nie są luki prawne — to architektura systemów rejestrowych. Każda jurysdykcja prowadzi własny rejestr dla własnego terytorium. Raport mapuje rejestry właściwe dla jurysdykcji aktywa i pobiera dane z każdego z nich osobno.
Wartość zabezpieczenia a wartość rynkowa — różnica, którą ustala raport
Wartość rynkowa aktywa i wartość zabezpieczenia to dwie różne liczby. Aktywo warte 2 mln EUR z zastawem senioralnym 1,8 mln EUR ma wartość zabezpieczenia dla kolejnego wierzyciela bliską zeru. Raport ustala oba parametry: wartość rynkową z dostępnych źródeł rejestrowych i transakcyjnych oraz sumę istniejących obciążeń z rejestrów zastawów i hipotek.
Różnica między tymi dwiema liczbami to equity aktywa — jedyna wartość, na której można realnie polegać przy leasingu transgranicznym. To właśnie ten parametr jest przedmiotem raportu.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestry publiczne pokazują stan na dzień pobrania. Nie pokazują zobowiązań nieujawnionych — umów prywatnych, zastawów ustnych, roszczeń w toku negocjacji przed wszczęciem postępowania. W niektórych jurysdykcjach rejestr zastawów nie jest kompletny: wpis jest opcjonalny lub dotyczy tylko określonych klas aktywów.
Raport nazywa każdą z tych granic wprost. Jeżeli rejestr danej jurysdykcji nie ujawnia zastawów poniżej określonej wartości — jest to zapisane w raporcie jako ograniczenie, nie jako wynik negatywny. Nieobecność wpisu w rejestrze nie jest tożsama z brakiem obciążenia.
Granica tego, co pozwalają źródła, jest podana przed płatnością — w opisie zakresu każdej ścieżki poniżej.
Gdzie źródła się rozchodzą
Przy aktywach transgranicznych rozbieżność między źródłami jest częsta i sama w sobie jest wynikiem. Trzy typowe przypadki:
- Wartość aktywa w dokumentacji leasingodawcy wyższa niż w rejestrze transakcji porównywalnych — rozbieżność wskazuje na konieczność weryfikacji wyceny.
- Brak wpisu w rejestrze zastawów przy jednoczesnym istnieniu umowy zastawu w dokumentacji — rejestr nie odzwierciedla stanu faktycznego.
- Data pierwszej rejestracji aktywa w jurysdykcji lokalnej późniejsza niż data produkcji — aktywo mogło być eksploatowane w innej jurysdykcji przed rejestracją.
Każda taka rozbieżność jest opisana w raporcie z podaniem źródeł po obu stronach.
Co obejmuje każdy poziom
| Ścieżka | Sygnał · €710 | Standardowy · €1 500 | Rozszerzony · €3 400 |
|---|---|---|---|
| Identyfikacja aktywa | Weryfikacja tytułu z jednego rejestru głównego jurysdykcji aktywa | Weryfikacja tytułu z rejestrów głównych i pomocniczych; historia własności | Pełna ścieżka tytułu; weryfikacja krzyżowa między jurysdykcjami |
| Obciążenia | Rejestr zastawów / hipotek — stan na dzień pobrania | Rejestr zastawów, rejestr zastawów skarbowych, postępowania egzekucyjne | Wszystkie rejestry obciążeń dostępne publicznie; analiza pierwszeństwa |
| Wartość zabezpieczenia | Suma obciążeń z rejestru; equity wyliczone ze źródeł dostępnych | Equity z pełnego profilu obciążeń; porównanie z transakcjami rynkowymi | Pełna analiza equity; scenariusz likwidacyjny z dostępnych danych rynkowych |
| Stan leasingodawcy | Rejestr handlowy: status, kapitał, reprezentacja | Rejestr handlowy + rejestr niewypłacalności jurysdykcji leasingodawcy | Rejestr handlowy, niewypłacalność, sankcje, postępowania sądowe |
| Granica wiedzy | Opisana dla każdego rejestru użytego w raporcie | Opisana dla każdego rejestru; wskazanie luk systemowych jurysdykcji | Pełny opis granic; rozbieżności między źródłami opisane z analizą |
| Nie obejmuje | Rejestry pomocnicze; historia własności; analiza rozbieżności; postępowania sądowe | Scenariusz likwidacyjny; analiza pierwszeństwa wierzycieli; sankcje | Porady prawnej; oceny prawnej faktów; reprezentacji w negocjacjach |
| Termin | 5 dni roboczych | 8 dni roboczych | 14 dni roboczych |
Każda ścieżka jest zamknięta zakresowo. Zakres nie jest negocjowany — jest opisany przed zamówieniem. Kontakt w sprawie zamówienia: info@kordeckipartners.com
Najczęstsze pytania
Czy raport zastępuje due diligence prawne?
Nie. Raport ustala fakty z rejestrów publicznych. Ocena prawna tych faktów — co z nich wynika dla konkretnej umowy — wymaga analizy prawnej odrębnej od tego raportu. Raport jest warstwą faktograficzną, nie prawną.
Co jeśli aktywo jest zarejestrowane w jurysdykcji poza UE?
Zakres raportu zależy od dostępności rejestrów publicznych w danej jurysdykcji. Przed zamówieniem wskazywane jest, które rejestry są dostępne, które wymagają pełnomocnictwa lub deklaracji uzasadnionego interesu, a które są niedostępne dla zagranicznego wnioskodawcy. Granica jest podawana przed płatnością.
Czy raport obejmuje więcej niż jedną jurysdykcję?
Ścieżka Rozszerzona obejmuje weryfikację krzyżową między jurysdykcjami, jeżeli aktywo lub leasingodawca funkcjonują w więcej niż jednej. Szczegółowy zakres ustalany jest przy zamówieniu — liczba jurysdykcji wpływa na termin i zakres prac.
Jak długo ważny jest raport?
Raport opisuje stan rejestrów na dzień pobrania danych. Każda sekcja zawiera datę pobrania. Wpis w rejestrze może się zmienić następnego dnia — raport nie jest dokumentem o trwałej ważności. Przy transakcjach z dłuższym procesem negocjacyjnym możliwa jest aktualizacja kluczowych rejestrów przed podpisaniem.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.