Rejestr obciążeń Companies House ujawnia każde zabezpieczenie ustanowione na aktywach spółki angielskiej lub walijskiej — opis przedmiotu, datę rejestracji, dane wierzyciela. Dostęp jest bezpłatny i publiczny. Rejestr gruntów HM Land Registry ujawnia właściciela nieruchomości i wszelkie hipoteki. Łącznie te dwa źródła pozwalają zmapować główną część ekspozycji zabezpieczeniowej przed podpisaniem umowy.
- Co pokazuje rejestr obciążeń
- Opis zabezpieczenia, data rejestracji, dane wierzyciela. Źródło: Companies House · dane z 2026-07-14.
- Koszt dostępu
- Bezpłatny. Licencja OGL v3.0 — redystrybucja z atrybucją dozwolona.
- Rejestr nieruchomości
- HM Land Registry: odpis tytułu £7 od 09.12.2024; wyszukiwanie po nazwisku (formularz PN1) £15 w formie papierowej.
- Czego nie pokazuje
- Rejestr obciążeń nie ujawnia wartości rynkowej aktywów ani aktualnego salda zabezpieczonego długu.
Rejestr obciążeń: co można ustalić
Każda charge zarejestrowana w Companies House zawiera: opis obciążonego aktywu lub kategorii aktywów, datę powstania i datę rejestracji, dane wierzyciela (chargee), informację o ewentualnym wykreśleniu (satisfaction lub release). Dokumenty źródłowe — w tym formularz MR01 lub jego poprzedniki — są dostępne do pobrania bez rejestracji.
Rejestr nie pokazuje aktualnego salda zadłużenia. Charge zarejestrowana dziesięć lat temu może być już spłacona i niewykreślona — lub nadal aktywna z narosłymi odsetkami. Rozróżnienie wymaga zestawienia rejestru z dokumentami finansowymi spółki.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Operator | Companies House (Wielka Brytania) |
| Koszt dostępu | Bezpłatny |
| Licencja danych | OGL v3.0 — redystrybucja z atrybucją |
| Warunek dostępu | Brak rejestracji |
| Format wyników | Dane strukturalne + dokumenty PDF/skan |
| Identyfikator wejścia | Numer rejestrowy spółki (Company Number) |
Nieruchomości: rejestr tytułu HM Land Registry
HM Land Registry prowadzi rejestr tytułów do nieruchomości w Anglii i Walii. Odpis tytułu (title register) kosztuje £7 i ujawnia: właściciela, opis nieruchomości, wszelkie hipoteki (charges) i służebności wpisane do rejestru. Wyszukiwanie po nazwie właściciela wymaga złożenia formularza PN1 i opłaty £15 w trybie papierowym.
Rejestr obejmuje około 90% nieruchomości w Anglii i Walii. Nieruchomość niezarejestrowana — szczególnie starsza — może nie figurować w systemie. Brak wpisu nie oznacza braku własności.
Sprawozdania finansowe i struktura kapitałowa
Spółki zarejestrowane w Companies House składają roczne sprawozdania finansowe (accounts). Są one dostępne bezpłatnie. Sprawozdania pozwalają zestawić wartość bilansową aktywów z kwotami ujawnionymi w rejestrze obciążeń — i wykryć rozbieżności między deklarowanym a realnym poziomem zadłużenia.
Spółki małe i mikro składają uproszczone sprawozdania. Poziom szczegółowości zależy od kategorii sprawozdawczej. Dla spółek prywatnych (private limited) noty do sprawozdania mogą nie ujawniać warunków poszczególnych kredytów.
Rejestr upadłości i rejestr PSC
Individual Insolvency Register oraz The Gazette rejestrują postępowania upadłościowe i restrukturyzacyjne. Brak wpisu nie wyklucza złożonego wniosku — wpis pojawia się po wydaniu postanowienia, nie po złożeniu wniosku.
Rejestr PSC (Persons with Significant Control) jest publiczny — to wyjątek od reguły obowiązującej w krajach UE po wyroku TSUE C-37/20. PSC ujawnia osoby fizyczne lub prawne posiadające ponad 25% udziałów lub głosów. Wpisy opierają się na oświadczeniach spółki — nie są weryfikowane przez Companies House z urzędu.
Granica tego, co pozwalają źródła
Rejestr obciążeń potwierdza istnienie charge i jej opis — nie potwierdza aktualnego salda zadłużenia. Charge wykreślona (satisfied) może być ponownie ustanowiona bez rejestracji jako charge nowej generacji; warunki umowy zabezpieczenia nie są ujawniane w rejestrze.
HM Land Registry nie obejmuje nieruchomości niezarejestrowanych. Ruchomości — pojazdy, maszyny, zapasy — nie figurują w żadnym centralnym rejestrze zastawów ruchomości porównywalnym z polskim rejestrem zastawów. DVLA nie ujawnia właściciela pojazdu osobom prywatnym.
Licencje i zezwolenia regulacyjne (FCA i inne) nie są zebrane w jednym rejestrze. Ustalenie profilu regulacyjnego wymaga przeszukania właściwych rejestrów branżowych — ich liczba zależy od rodzaju działalności. Listy sankcyjne OFSI są publiczne i bezpłatne; weryfikacja wymaga dopasowania identyfikatorów, nie tylko nazwy.
Gdzie źródła się rozchodzą
Rozbieżność między wartością aktywów w bilansie a sumą zarejestrowanych obciążeń jest sygnałem wymagającym wyjaśnienia. Może oznaczać nierejestrowane zobowiązania umowne, zabezpieczenia ustanowione przez podmiot powiązany lub wartość aktywów opartą na wycenie historycznej.
Rozbieżność między datą powstania charge a datą rejestracji przekraczającą 21 dni wymaga wyjaśnienia. Rejestracja po terminie może wpłynąć na pierwszeństwo wierzyciela w postępowaniu upadłościowym.
Co obejmuje każdy poziom
| Poziom | Cena | Zakres | Nie obejmuje |
|---|---|---|---|
| Sygnał | €710 |
Rejestr obciążeń Companies House — pełna lista charges z datami i wierzycielami. Rejestr PSC — struktura właścicielska do pierwszego poziomu. Weryfikacja w rejestrze upadłości (Individual Insolvency Register + The Gazette). Weryfikacja na liście sankcyjnej OFSI. |
Odpisy tytułu HM Land Registry. Analiza sprawozdań finansowych. Weryfikacja licencji regulacyjnych. Zestawienie sald zadłużenia. |
| Standardowy | €1500 |
Wszystko z poziomu Sygnał. Odpisy tytułu dla nieruchomości zidentyfikowanych w rejestrze obciążeń. Analiza złożonych sprawozdań finansowych — zestawienie aktywów i obciążeń. Weryfikacja podstawowych licencji regulacyjnych (FCA i inne wskazane). |
Wycena rynkowa nieruchomości. Weryfikacja nieruchomości niezarejestrowanych. Analiza umów zabezpieczenia (dokumenty nieurzędowe). Weryfikacja podmiotów powiązanych. |
| Rozszerzony | €3400 |
Wszystko z poziomu Standardowy. Mapowanie struktury grupy — charges i PSC na poziomie podmiotów powiązanych. Analiza rozbieżności między bilansem a rejestrem obciążeń z opisem każdej pozycji. Weryfikacja historii postępowań sądowych (The Gazette + rejestry sądowe). Raport z opisem granic ustaleń dla każdego źródła. |
Prawna ocena skuteczności zabezpieczeń. Wycena aktywów. Reprezentacja w postępowaniach. Ustalenie salda zadłużenia bez dokumentów od wierzyciela. |
Najczęstsze pytania
Czy rejestr obciążeń Companies House jest wiarygodny?
Rejestr jest urzędowy i prowadzony przez Companies House. Wpisy opierają się na dokumentach złożonych przez strony transakcji. Companies House nie weryfikuje treści dokumentów z urzędu — rejestruje to, co zostało złożone.
Charge niewykreślona może być faktycznie spłacona. Charge niezarejestrowana może być nieważna wobec likwidatora. Ocena skuteczności prawnej poszczególnych wpisów wykracza poza zakres raportu faktograficznego.
Czy można ustalić właściciela nieruchomości bez znajomości numeru tytułu?
Tak — przez wyszukiwanie po nazwisku właściciela (formularz PN1, £15). Wyszukiwanie zwraca numery tytułów powiązanych z daną osobą lub podmiotem. Następnie dla każdego tytułu pobierany jest odpis (£7 za tytuł).
Co oznacza brak wpisu w rejestrze upadłości?
Brak wpisu w Individual Insolvency Register i The Gazette oznacza brak zarejestrowanego postępowania na dzień weryfikacji. Wniosek złożony, lecz jeszcze nierozpatrzony, nie generuje wpisu. Raport odnotowuje datę weryfikacji i zakres przeszukanych źródeł.
Czy PSC ujawnia rzeczywistego beneficjenta?
PSC ujawnia osobę lub podmiot deklarowany przez spółkę jako posiadający znaczącą kontrolę. Wpis opiera się na oświadczeniu — nie na niezależnej weryfikacji. Struktura wielopoziomowa (np. holding zagraniczny jako PSC) wymaga przeszukania rejestrów kolejnych szczebli.
Zastrzeżenie: Niniejszy raport stanowi zestawienie faktów z rejestrów urzędowych i źródeł publicznych. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi porady prawnej i nie zawiera oceny prawnej ustalonych faktów. KORDECKI & Partners nie ponosi odpowiedzialności za działania podjęte lub zaniechane na podstawie tego materiału. W sprawie konkretnej sytuacji prosimy o kontakt: info@kordeckipartners.com.